深圳的楼市又出新招了，直接将二套房首付从70%降低到40%！

从11月23日开始，深圳的二套房首付比例大幅下调，从原来的普通住房70%、非普通住房80%统一降到40%。这意味着，如果你想在深圳买第二套房，你只需要付出原来的一半左右的首付就可以了。这对于有钱有房的人来说，无疑是一个巨大的诱惑。

除了降低二套房首付，深圳还取消了豪宅线的价格限制。原来，只要是成交总价超过750万的房子，就被认为是豪宅，不管它有多大，多好。

现在，深圳只看房子的面积和容积率，只要是建筑面积超过144平方米，或者套内面积超过120平方米的房子，就算是豪宅。这样一来，很多原来不属于豪宅的房子，都被划入了豪宅范围，享受了更高的税收优惠。

这两项政策的出台，无疑是为了刺激深圳的楼市，让房价重新回升。深圳的房价在今年10月份出现了同比下跌的情况，这在深圳是很少见的。

深圳的房价一直是全国较高的，一套房子就要花上千万。很多打工者为了买一套房，要奋斗一辈子，甚至还不够。

现在，房价下跌了，他们更加没有信心了，都选择了观望。这对于深圳的经济发展是不利的，所以深圳就想出了各种办法，来刺激楼市。

深圳的楼市政策，可以说是全国最灵活的。从降低首套房的利率和首付，到降低存量房的贷款，从不提房住不炒，到不提三条红线，从银行的三个不低于，到现在的降低二套房的首付和取消豪宅线，深圳都是走在全国的前列，不断地给楼市打针。

深圳的目的很明确，就是要让房价涨起来，让有钱有房的人再买一套，让没有房的人更加着急，让房子成为稀缺的商品，让楼市成为经济的引擎。

但是，这样的政策真的能够拉动楼市吗？真的能够让房价涨起来吗？真的能够让人们更加愿意买房吗？

客观上看，还是比较难实现的。因为，房价的涨跌，不仅仅取决于政策，还取决于供求关系，取决于经济环境，取决于人们的预期。

现在的情况是，房子的供应已经很多了，但是需求却不足，很多人都没有买房的能力，或者没有买房的意愿。

经济的环境也不是很好，很多行业都受到了冲击，很多人都面临着失业或者收入下降的风险。

人们的预期也不是很乐观，很多人都觉得房价已经高到了顶，再涨就没有空间了，甚至有可能会跌，所以不愿意冒险。这些因素都会影响到楼市的走势，让政策的效果打折扣。

如果深圳的楼市政策依然不能让房价回升，那么深圳还能出什么招呢？

很可能深圳已经没有什么招了，因为深圳已经用尽了所有的手段，已经没有什么空间了。深圳的楼市政策，已经到了极限，再往下调，就没有意义了。

深圳的楼市，已经到了拐点，再往上涨，就没有可能了。深圳的房价，已经到了天花板，再往上冲，就没有道理了。

对于地产股，很可能也是同样观望，因为地产股的走势，跟楼市的走势是一致的，楼市下跌，地产股也会下跌。而且，地产股的周期很长，一旦进入下降期，就很难回升。

除非你能买到核心城市的核心区的房子，否则你的房子很难保值，甚至会贬值。因为房子的寿命是有限的，高层住宅的寿命一般是四五十年，到了那个时候，房子就变成了建筑垃圾，没有人会买，没有人会住。

房子的价值，不仅仅取决于地段，还取决于质量，取决于维护，取决于更新。如果房子不折旧，那是不可能的，也是不符合经济规律的。

房地产的政策越多，对股市还是有利好的，也使得今日的指数翻红，但这并不解决股市的根本问题，也并不能让股市真正活跃起来。

股市的根本问题，是市场的制度，是投资者的信心，是企业的创新，是监管的公平，是风险的控制。如果这些问题不解决，股市就会一直处于低迷的状态，就会一直被房地产所牵制，就会一直缺乏活力。

所以，股市的发展，不能依赖于房地产的政策，而要依赖于自身的改革，要依赖于市场的力量，要依赖于投资者的理性，要依赖于企业的竞争，要依赖于监管的效率。这样，股市才能真正成为经济的晴雨表，才能真正反映出经济的状况，才能真正为经济的发展提供动力。

对此你怎么看？

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