最近两年，关于长沙商业地产的新闻，经常会出现“大量闭店”、“濒临倒闭”这样的词汇。

亏损80亿，长沙巨头商超再关2家店，步步高却火了

客流稀少，关门闭店，长沙这个昔日“顶流”商圈，还能东山再起吗？

人烟稀少，商铺闭店，长沙7.9亿打造的“人造古风街”，该何去何从？

这些死气沉沉的众多商场中，还不乏许多市中心核心地段的，甚至还有多条地铁加持的。

除了商场运营方的管理等问题外，商业过于饱和也是不得不回避的一个原因。

而今年拟开业的商场还有十余家，新增商业面积超百万方。

这不得不让人担心，这些新建的商业能活下来吗？

这两年比较火的商业综合体都有一个共同点，拿地往往是和住宅绑定的，比如万象城、招商花园城。

开发商一般都是先盖住宅，卖完回笼资金了再建商场，实际上商场的土地成本是相当低的。

当然，这种商业中心作为住宅的配套来卖，同样可以当成卖房的一个卖点。

今年部分拟开业商业分布情况

而一个商场要持续的运营好，除了区位地段外，商场定位、招商品牌的种类同样非常重要。

尤其是现在有一种不太好的风气，许多人对商场的评价以“奢侈品牌”的数量来衡量，只有招商了高端品牌才被看得起。

当然，这可能是为了“涨房价”。

但一个真正实用的配套的商场，大多数人是用不上奢侈品牌的。

只有真正用心做好服务的商场才能长久生存下去。

具体来看，长沙这几个新商场：

壹、华润万象城

预计2024年12月开业

长沙华润万象城综合体项目，位于岳麓区桐梓坡路以南、英才园以东、溁银路以西、王陵公园以北。

作为今年河西（乃至长沙）最值得期待的购物中心，关注度超级高。

区位上，项目是无可争议的河西中心，可接驳六沟垅站，与地铁4号线与6号线直接连通，可直达高铁站与机场。商业总建筑面积超17万平方米，总店铺数超400家。

目前有博主在网上曝光了其部分招商情况。

影院：

万象影城（湖南首店）

超市：

Ole超市（河西首店）

国际化妆品：

香奈儿美妆Chanel Beauty、雅诗兰黛Estee Lauder、兰蔻Lancome、迪奥Dior Beauty等等。

生活娱乐：

城市英雄PartyHouse、西西弗书店、小米之家汽车融合店、华为智能生活馆MSC店、X11、KKV、科大讯飞、屈臣氏等等。

餐饮方面：

绿茶餐厅、Need韩式料理（湖南首店）、野果yeego（湖南首店）、Peets皮爷咖啡（湖南首店）、牛排家（湖南首店）、南棠馆（湖南首店）、吕氏疙瘩汤（湖南首店）、o'eat西餐厅（湖南首店）、三出山火锅（湖南首店）、黎明屯铁锅炖（湖南首店）、那时新疆（湖南首店）、SPACELAB失重餐厅、喜庭海鲜自助餐厅、焱铁烧......

能看出有不少网红餐饮首店，应该能吸引不少年轻人打卡。

就定位来看，长沙万象城定位为M2（轻奢），感觉没有啥独家的高端品牌店，能拔高其调性，但作为桐梓坡周边的大型商业综合体，也可辐射周边片区了。

尤其是，万象城正门口的过江隧道已经开通，有个担心点是，会不会容易造成拥堵。

贰、观沙岭招商花园城

预计2024年11月开业

项目位于岳麓区茶子山路与观沙路交会处，地处市府板块，紧邻滨江新城，周边配套成熟，客群消费需求强劲。

购物中心体量约18万方，规划地上5层，地下1层，其中负1层至负2层为停车场，规划1500个停车位，规划引进260+品牌。

无论是新房还是二手房，市府均位于长沙房价第一梯队。

相比万象城，观沙岭招商花园城，倒是可作为周边几个高端新盘的商业配套，如建发缦云、招商蛇口江山境，加上二手房小区，如八方小区、钰龙天下，购买力还是不缺的，就看其后续招商情况如何了。

不管怎么说，相比万象城，笔者觉得招商花园城的区位，还是辐射人群都要更好一点。

叁、梅溪湖招商花园城

预计2024年11月开业

项目位于梅溪湖二期，2/6号线中塘站地铁上盖，南侧坐拥象鼻窝省级森林公园，具有良好的区位优势以及优渥的景观资源。

作为片区最新的“自然+科技”一站式体验型商业，梅溪湖招商花园城是“超级中轴”上唯一独享双地铁优势的 TOD 商业综合体项目。

梅溪湖招商花园城项目购物中心体量约 14 万方，规划地上 5 层，地下 1 层，其中负 1 层至负 3 层为停车场，规划 2500 个停车位。

梅溪湖招商花园城，同样也是梅溪湖二期核心中轴线上的主打商场。

从其辐射范围看，主要以新房为主，改善户型居多，绿城招商桂语雲峯、保利梅溪天珺。

并且，梅二作为一个新兴板块，招商花园城的商业核心地位会相当突出，后续客流，光靠周边众多高端改善盘，就能有效满足。

肆、保利岳麓时光汇

保利在华中地区打造的第一座"时光系列"商业项目。

项目位于岳麓大道以南，银双路以北，湘岳路以东，潇湘大道以西，临六沟垅和观沙岭地铁站。

项目体量达10万方，可满足城市居民一站式游购娱体验。

在业态规划中，全国首店、旗舰店、定制店规划有72个，其中首店品牌计划覆盖全业态，占比达45%。

目前正在招商中，已引进万达影城、开心麻花、FT FITNESS魅KTV、嗨倍堂、朋克未来等品牌。

伍、月亮岛天街

月亮岛天街是金富集团和龙湖商管联合打造的购物中心，也是继洋湖天街之后，河西第二座天街购物中心。

项目位于望城区银杉路与月亮岛路交界口西南角，负一层将直接与地铁4号线月亮岛西站1、2号口相连，实现无缝接驳。

总占地约3万平米，总建筑面积12.2万平米，是集精致生活购物、餐饮、休闲、文化、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

目前项目招商已全面启动，已经引进湖南首家星光嘉映影院、联华超市、鲁比猴儿童乐园等项目。

陆、永旺梦乐城

项目位于星沙开元东路与东九路交汇处，紧邻地铁3号线广生站。

1月17日，永旺梦乐城举办了长沙星沙购物中心的招商发布会。作为永旺梦乐城在湖南的首个项目，长沙星沙购物中心预计将于2024年9月开业。

该项目建设用地约11.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，包含永旺综合百货超市在内，预计将有240家品牌入驻，是集电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐于一体的大型购物中心。

不过，该商业综合体，面临的一大难题是，周边商场相当多，汇集了通城商业广场、卜蜂莲花、万象汇、天虹购物中心、吾悦广场、中建优街、尚悦广场等，后续竞争将相当激烈。

据了解，长沙是永旺梦乐城中国事业重要的发展区域，永旺梦乐城预计未来在湖南省布局5家购物中心。

至于其入驻品牌，感觉定位的就是社区商业，那么，其与周边众多商场，势必要拼得刺刀见红。

不得不说，今年长沙新开业的商业综合体非常得多，其中，大部分位于岳麓区。

但当前长沙商业过剩，竞争激烈，不少商场客流不足，关店闭店的情况，也普遍出现。

其实，如今大型商场同质化严重，不少开业时定位很高，轰轰烈烈，可没过多久，也就变成了社区商业。来源：安居客