年初，住房和城乡建设部部长接受了央视记者采访时明确表示，将在2023年将大力支持群众购买第一套住房，合理支持购买第二套住房。房地产市场回暖似乎已成定局。而房地产市场的再度红火将会对征收拆迁领域产生一定的影响。开发商要拿地建楼盘，一不会选择位置过于偏远的山区，二难以选择一、二线城市建设已趋于饱和的市中心区域，其首选当然就是辐射各方的城中村、城边村了。而对于这类地区的被拆迁人来讲，首先要弄清自家的房屋所占用土地的性质是城市国有土地上的房屋，还是农村集体土地上的房屋，是极其重要的。今天北京市中恒信律师事务所就带大家一起了解一下如何判断自己家的房屋是不是属于国有土地上的房屋。

一是看房屋所处的位置。越靠近城市中心区域的，国有土地的可能性也就越大；

二是看房屋所在地的“基层组织、机关”名称，叫“社区居委会—街道办事处”的更多的是国有土地，集体土地则多叫“村委会—乡镇政府”。不过需要强调的是，“村改居”并不意味着土地性质也随之发生改变，原农村集体土地要想转为国有土地，几乎只有依法征收这一条路。

三是看房屋的取得方式。通过开发商、中介机构购买的只能是国有土地上的房屋，农村集体土地上的房屋是不允许随意买卖的；

四是看房屋权属证书。不动产权证上会明确记载房屋占用的土地性质，是国有还是集体翻开红本一看便知。

五是看涉案村、社区在多年前是否曾有过征地行为。如果多年前村里曾张贴过征收土地公告等当时法律规定的征收文件，那么本属于村集体的土地很可能已经被征收为国有了。那么在多年后对房屋进行拆迁时，房屋显然已属于国有土地上的房屋。

请大家牢记，房屋所占土地的性质不能全听基层组织或者开发商、拆迁办的，咱自己心里得有个数。农村集体土地上房屋的补偿标准一般就是“重置成新”，这可与城市国有土地上适用多年的“周边类似房地产的市场价格”相去甚远。在“定性”上一旦出了错，补偿数额上肯定会大打折扣，大家可不要吃了这方面的亏。