前两个月，南城彭眼村、鸭仔塘等多宗旧改项目新动态频出，抢尽风头。现在，终于又到莞城旧改威了：

上周六（6月15日），莞城街道正式举办了圳头城中村改造项目物业拆迁补偿签约动员大会。

拆赔方案、改造规划等信息都已在动员会上释出，跟着楼市君一起到圳头村内部看看最新情况！

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东实、莞实双国企牵头

莞城圳头旧改开始签约动员

莞城今年第一个取得突破性进展的旧改项目来了：

6月15日，位于莞城街道博厦社区的圳头城中村改造项目，正式举办拆迁补偿协议签约动员大会。

项目工作人员向居民业主详细介绍项目规划意向方案和拆迁补偿标准等，动员居民积极参与城中村改革项目工作，争取项目早日落地落成。

丨签约动员大会现场

丨图片来源：文化莞城

据莞城街道官方公布，莞实集团代表与东实集团代表正式签定合作协议，牵头圳头项目开发。

早在2020年7月，卓越集团曾中标成为莞城建设小学城市更新改造项目的前期服务商，该项目与与圳头旧改范围部分重合。

由于为期2年的前期服务期限早已超时，建设小学项目及圳头项目并未有效推进，卓越也退场多时。

如今，圳头城中村改造项目的开发权被两大市属国企收下，圳头村的改造更有盼头了。

丨东实集团、莞实集团签约合作

丨图片来源：文化莞城

据悉，接下来莞城街道各部门将组成14个入户协商小组与圳头居民业主进行沟通，更好地服务村（股）民、居民，尽快促成改造项目的顺利开展。

02

莞城圳头公布拆赔方案

私宅3层以下1:1赔房

大家最关心的物业拆迁补偿方案，也已正式发布。

其中，自建房有两种补偿方式：

丨图片经数码制作

方案一：首层按建面1:1.5置换商品住宅；首层为商铺的可按1:1置换商铺+1:0.5置换商品住宅；二至三层按建面1:0.75置换商品住宅。

方案二：一至三层均按建面1:1置换商品住宅；首层为商铺的可按1:1置换商铺。

无论选择哪种方案，第四层均按建筑面积3000元/平补偿，还可获得6000元/平回购奖励；

五层及以上仅作建筑面积3000元/平的货币补偿。

庭院用地、搬迁奖励、签约奖励等其它货币补偿项目具体如下：

丨图片经数码制作

在全市拆迁补偿标准方案公布后，近年城区各项目都以其为基准制定方案，圳头也不例外。

据了解，圳头旧改的赔付标准与莞城戴屋庄、南城鸭仔塘等村的方案基本相近，三层以下私宅可做到1:1赔偿。

旧改项目启动公告及拆赔方案原文如下：

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今日，楼市君也到达圳头村现场实探，据观察，圳头旧村内建筑普遍在3层以下。

虽然村内基本是“楼贴贴”，但圳头整体建筑密度仍低于戴屋庄、亨美等旧村，拆除难度及赔付成本相对较低；

同时，村内私宅以自住居多，对外出租楼栋数量不及五成，后续清租等工作的难度预计更小。

在莞城街道及两大市属国企的大力推进下，圳头旧改有望加速展开。

旧改项目指挥部设在圳头新村南街，目前项目部正在装修中，村民们后续可在项目部咨询最新改造进展。

丨圳头现状 东莞楼市发布摄

各位街坊，你怎么看这份补偿方案，又打算什么时候去签名？一起聊聊~

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03

总建筑面积超28万平

省一级建设小学将扩建

看完拆赔方案核心内容，再一起来看看整个圳头的规划改造大动作！

圳头旧村位于莞城与南城交界处，西侧临东莞运河，属于中心区南北第二通道板块。

现状主要由莞城建设小学，以及万科运河东1号北侧的圳头旧村组成。

丨图片经数码制作

据最新规划文件显示，圳头城中村改造项目单元规范占地面积约14.56万平，拆除面积为9.03万平，总开发建筑面积约28.07万平方米。

其中，居住部分建筑面积约25.32万米，商业建面约2.75万米，整体商住比约1:9，以居住功能为主。

从规划建筑面积即规划来看，圳头改造项目的总建面仅约为东城火炼树旧改的1/5左右，体量较小且社区功能较单一。

不过，建筑总量小也难以掩盖其配套亮点。最值得关注的，莫过于改造单元内的莞城建设小学。

随着圳头城中村改造的推进，该校有望迎来改扩建。

丨莞城建设小学 图片来源：莞学堂

据公开资料显示，莞城建设小学是东莞最热门公立学校之一，该校早在2006年即已被评定为省一级学校，同时也是市内第二批品牌学校。

在全市公立小学排行榜中，莞城建设小学、莞城中心小学、莞城实验小学三校常居东莞TOP3。

由于优质教育资源加持，圳头周边的万科运河东1号、碧桂园东江月等学区内楼盘，每到开学季前就出现周期性的成交热潮。

相关链接：莞城最新学区划片出炉！爆小学三大梯队…

丨莞城2019年起“多校划片”入学

丨图片来源：文化莞城

但也由于学区热度高居不下，申请生源数远超学位数量，建设小学早在2019年已成为莞城首批采取“多校划片”方式入读的学校。

莞城建设小学改扩建工程启动，意味着莞城街道的教育扩容提质，未来有更多市民可享受省一级优质教育配套，值得期待。

除了扩建现有的建设小学外，圳头旧改还将新增一所幼儿园，未来社区整体教育配套能级将再次提升。

丨圳头更新单元效果图

由于圳头社区邻近东莞运河，还将建设沿河慢行绿道、整治河道岸线，打造滨水宜居生活单元。

此外，部分商业办公楼及底层商铺的建设，也将会令社区环境持续焕新，生活更为便利。

据介绍，旧改项目旨在以大“焕”新，打造社区会客厅。

建成后，未来的圳头将与周边的楼盘、商贸中心充分衔接，联动形成市“黄金双轴”战略布局重要地带。

丨中心区南北第二通道片区效果图

圳头城中村旧改多次被莞城街道及市政府点名，是今年莞城街道的重点推进项目。

在万众期待下，项目的推进有望加速，眼下低矮密集的城中村，假以时日将蜕变为高大上的新型住宅区，身处其中的村民也将迎来新生活。

你期待圳头的变身吗，赶紧来留言区开麦聊聊~