买房，如果买对了住着舒心，还可能会有升值的潜力，越住越值钱。

但是，如果买不对，往往越住越糟心，而且可能会贬值。

这里，有一个比较特殊的情况，就是一楼和顶楼怎么选？

我也是了解了好多过来人的经验，结合过来人的吐露，发现这些问题在买房前要弄清楚，要做好心理准备，否则会后悔。

本期分享：一楼和顶楼怎么选？

全文分成两大部分：一楼有何优缺点？顶楼有何优缺点？

01

一楼有何优缺点？

其实对于一楼，很多朋友还是情有独钟的。

但是，一楼它有其优势，同样也有其劣势。这些，我们要根据自己的需求去选择。这些在买房前要弄清楚，否则会后悔

我总结了多数家庭对于一楼的不同的看法，分别归纳出了其优点和缺点。

（一）—— —优点

一楼的优点，总体上来说还是比较多的。

如果我们看重这些优点，确实值得买一楼。

出入方便。特别是家里有老人和孩子，上下楼困难的，那么一楼无疑是首选。因为不用爬楼，出门就到外面了，非常方便。

不担心应急情况的疏散。像如果发生楼房的着火，一楼很快就可以跑出来了。一些极端天气都可以快速疏散。

有花园，可以实现自己的一些梦想。很多朋友梦想自己有一个花园，可以养花，还有些喜欢种菜的，一楼有花园的都可以实现。

综上所述，对于出行不便，喜欢养花种菜的朋友，一楼是不错的选择。

（二）—— —缺点

一楼，也有其比较明显的缺点。

也正是由于这些缺点的存在，导致很多朋友不敢买一楼，或者是买了会后悔。

蚊虫多。这是比较典型的问题。外面就是绿化带，草地。每到夏天，都是蚊虫，不敢开门开窗。

灰尘也很多。一楼外面如果是马路，那灰尘更多了。这些灰尘，会进入到家里，几天不扫一层灰。

返潮的问题，让人头疼。一楼最典型的问题，其实还是反潮。特别是首层没有地下室的，总感觉家里阴暗潮湿，很不舒服。

雨水返灌的问题，不得不引起重视。如果下大雨，外面的雨水排不放不及时，就可能返灌到一楼。这种情况出现的几率，还是比较高的，要引起重视。

综上所述，一楼整体环境并不是特别好，蚊虫、灰尘、大雨的返灌，都可能给我们带来很大的影响。

02

顶楼有何优缺点？

对于顶楼，由于所处的是一栋楼的做高出，带有高层的一些特点。

我结合了许多家庭居住在顶楼的一些体验，给大家总结了如下的优点和缺点。

（一）—— —优点

顶楼的优点，其实相对来说并不是特别多。特别是对于平屋顶的顶楼，优点并不是很明显。

对于顶楼的优点，个人总结有如下三点。

没有楼上噪音的干扰。因为顶楼上面没有住户，所以就不存在住户所带来的楼板的噪音。像家里有孩子来回跑动的噪音，真的很让人头疼，顶楼就不会有。

顶楼可利用的空间，可能会多一些。像有的人把屋顶上占为己有，还有就是要赠送阁楼，就会让顶楼空间变得大，这也是顶楼的卖点之一。

视野相对好一些。站在顶楼可以看得更远，视野更开阔。对于喜欢高层的朋友来顶楼，在这个方面，确实还是不错的。

总体上来说，顶楼是更安静，更能利用空间，视野更开阔。所以，喜欢这些的朋友，确实可以考虑入手顶楼。

（二）—— —缺点

对于顶楼，相对于其他的楼层来说，其缺点还是很明显的。

这些缺点，会严重影响我们以后的居住，甚至影响以后房屋的转手。

为此，个人把顶楼所存在的典型缺点，给大家总结有如下三点。

顶楼漏雨的问题，很难根治。因为防水，毕竟有个使用年限，老化以后，就可能出现漏水。刚装修的房子，就出现了漏水，真的很让人头疼。

冬冷夏热的问题，很明显。因为顶楼上面没有楼层，就是一层楼板，很容易被晒透，冬天被冻透。所以，顶楼夏天室内热，冬天室内冷。

户型一般不是特别好。因为顶楼，一般由于受到屋顶面积和设备房的影响，可能会缩小，导致户型设计的一般不是特别好。

综上所述，顶楼漏水，冬冷夏热，这些缺点都是很明显的，这也是很多朋友不敢买顶楼的重要原因。

03

一楼和顶楼怎么选？

既然一楼和顶楼都有其各自的优点和缺点，到底怎么选呢？

其实，这就要看我们俩具体的需求，然后在选择的时候，尽量避免一些问题。

为此，个人给大家推荐以下的选择一楼和顶楼的建议。

（一）—— —选择一楼

对于家中有老人的，那么我们首选的就是一楼。因为，老人更看重的是出行方便。

另外，就是家中有孩子的，也建议大家选一楼。因为我每天带着孩子出去活动，一楼也是更方便的。

但是，在选一楼的时候，大家还要注意以下问题。

①、要关注一楼与室外地面的高低差

也就是说，我们要看一楼室内地面与室外马路地面的高度差。

如果这个高度差小于50公分，那么一般建议大家尽量不要选择这种一楼。如果大于50公分，一般可以选择。

这个高低差，是防止下大雨，雨水反灌到一楼的关键。

②、看一楼是否有独立的小院

其实一楼有独立小院，是有很大的增值空间的。

而且，现在越来越多的人追求这种带小院的一楼，有升值的潜力。

③、看一楼室外的环境

这里重点观察就是我们一楼窗户外面的情况。

如果窗户外面乱糟糟的，到处都是垃圾，甚至还有垃圾箱、垃圾堆，那么，就不要选。

如果一楼外面非常的干净，绿化也很漂亮，看着就很舒畅，蚊虫也会少一些。

（二）—— —选择顶楼

对于选择顶楼的朋友，个人一般就是建议年轻人选顶楼。

因为年轻人喜欢爬高爬低，而且喜欢登高望远。所以，顶楼会给他带来不错的体验。

买顶楼时，我们重点关注以下内容。

①、关注楼板是否漏水

这里要重点检查楼板每一个部位，看是否有漏水的痕迹。一旦有漏水痕迹，建议大家就不要买。

如果整个楼板没有任何的漏水痕迹，那么这种顶楼可以选择。起码这几年内是不会出现漏水的。

②、关注楼板的隔热保温

这种情况，一般建议夏季的中午需要体验一下。

如果发现室内特别的闷热，说明楼板的保温性能差，这时就要慎重。如果感觉不是很明显，那说明保温做的还不错。

③、关注楼顶的情况

如果顶楼带有阁楼，个人是建议大家选择的，具有很大的增值的空间。

我们可以把顶楼阁楼装修成不同的功能房间，让我们的室内的使用面积明显加大。

写在文末

买房，至于是否选顶楼和一楼，在二者之间，其实个人认为差异虽有，但是重点看我们的需求。