对于“公摊”的发展和壮大，香港的李嘉诚“功不可没”，他开发的得房率40%的长实元朗四季豪园，一直高居“神坑盘”榜首。

但是，2013年1月1日起，香港已经开始告别“建筑面积”时代，改为按套内面积计价。

内地取消公摊的呼声从未停止，现在，终于有了进展，越来越多城市开始对公摊下手。

多地政策支持“取消”公摊

今年以来，各地纷纷出台政策，似乎一夜之间，困扰我们近30年的公摊面积，飞速退出历史舞台！

2024年4月，长沙明确优化阳台等空间面积计算规则。

1、之前封阳台要全算面积，现在可计为半赠送；2、飘窗不计面积，还可与房间等宽，出挑宽度由不超过0.6米进深改为不超过0.8米；3、设备平台最多还可再赠送4平方米。

有人计算了一下，累计赠送面积最大可做到套内建筑面积30%左右。也就意味着，今后开发商做出来的产品可以实现得房率超100%。

浙江多地，空中花园绿化阳台等不计入建筑面积和容积率，也不参与其他配套设施指标计算。理论上得房率可以达到100%，高的甚至能达到120%。

还有部分城市，更简单直白，直接按套内面积计价。

广东肇庆，从5月1日起，实行按住房“套内面积计价”宣传销售。

湖南衡阳，探索商品住宅以套内建筑面积计价销售

9月4日，湖南湘潭发布新政，提到房地产开发企业可实行按住房套内面积计价宣传销售。

简而言之，今年之后，得房率肯定会提高，逼近甚至超过100%，“公摊面积”名存实亡……

取消公摊，对谁有影响？

购房者苦“公摊”久已！

目前市面上房子得房率多在75%-95%之间，买建面100平的房子，到手可能只有70多平，凭空消失了两间卧室。

1、取消公摊，对购房者来说，相当于省了一大笔钱！

首先，室内活动空间变大，每花一分钱，都买到了空间；

其次，众所周知，精装房的精装费用是按建筑面积计算的，如今，公摊部分的精装费用，没有白花了；

再次，物业费是按建筑面积计价，得房率变高，花的物业费显得更值得了……

2、“公摊面积”的消失，对二手房市场、以及市面上在售的高公摊产品，有着很大冲击。

同样容积率，新房“加量不加价”，就相当于变相降价，这是地方在给开发商“让利”，让新房竞争力得到提升。

在很多核心城市，大量二手房凭着价格低、现楼交付的优势，在成交上吊打新房。当产品优势进一步削弱，这对房东来说，无疑雪上加霜，房价势必进一步下调，才能吸引人买单。

对于新拿地房企，或拿了地尚未入市的房企来说，这是挑战也是机遇。

开发商为拉大优势，占有市场，除了拼各种硬件软件配套之外，产品设计显得格外重要。

目前，长沙市面上已经出现了接近“0公摊”户型。

长沙某楼盘，打出0公摊的宣传，从户型设计来看，飘窗长度均与房间同宽，部分飘窗进深也顶格做到了0.8米，设备平台也顶格做到了4平左右，半赠送的阳台面积无限拉大，算下来，得房率100%应该问题不大。

今年拿地的洋湖某项目，放出风声，也要做0公摊户型，业内对其非常看好。

3、保新房市场，刺激开发商拿地

从一系列政策来看，地方对于保新房的态度非常明显，解除限购、降低利率、降低首付、变相取消公摊等，无不为新房市场保驾护航。

而对于二手房，则处于保守态度，限售基本没有放松，取消公摊冲击最大的也是二手房市场，近日，长沙望城和长沙县的二手房个税政策（按差额的20%征税）让二手房流通更为艰难。

这么多动作，无疑是在刺激土地市场的活跃。

最近，有机构发布了今年上半年全国土地成交情况。土地成交金额再跌29%！土地出让金是归地方的，可以感受一下地方的压力有多大。

现在是楼市低迷期，通过允许、鼓励赠送的方式，让公摊面积名存实亡，不会刺激房价上涨，还能起到鼓励大家换房的作用，有利于新房销售，最终刺激开发商积极拿地。

为什么不直接套内计价？

前面提到过，部分城市鼓励按住房“套内面积计价”宣传销售，为什么不直接取消按建面销售，为什么不直接按套内计价？

实际上，羊毛出在羊身上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。

简单说，按建面计价，单价低，按套内计价，单价提高，购房者的购房成本并没有降低，但是，它有利于提高房屋面积透明度，“所见即所得”。

在产品升级的情况下，可能套内计价还不如高赠送来得划算。

在新政之前，各房企为了“偷”面积让利给购房者，在产品创新上已经有很多尝试，例如错层复式，卖房的时候，只计算一层面积和二层部分面积，算下来得房率能超过100%；再例如第四代住宅，超大花园也只算部分面积……

长沙南城某第四代住宅实景

新政之后，高赠送合规化，产品必然会卷起来，高得房率是趋势，那么按建面来计价，对购房者来说是利好。来源：安居客、网易号整合整理