重大城市规划，往往被大家戏称为“画饼”。

作为近年来人口增长高和主城区迅速扩张的城市，长沙的“饼”自然是层出不穷。

无论是，梅溪湖二期的大干快上，大南城的各项利好落地，还是，1号线北延通车对城北的拉动，更甚者，大泽湖、空港会展......长沙新城扩展，可谓一张大饼铺开，四面开花。

对此，有人支持，认为任何新城都是从一片空白发展成熟，所谓“画饼”，就是明确片区发展方向，并以此撬动资源投入，典型代表就是梅溪湖。

反对者则认为，现在大多数新区规划，发展周期太长，最后成型的也少，“画饼”约等于“骗人买房”。

这两个观点都没啥问题，而2024年以来，长沙画了这么些“大饼”，哪个饼更香？我们一起来回顾一下。

大南城地区新一轮规划

影响板块：省府、大托、暮云

这是算是“老饼新吃”，长沙大南城融城概念，早在二三十年前就已出现，到了2022年，国务院发改委就正式批复了“长株潭都市圈”的发展规划，成了我国14大“国际级都市圈”之一。

不过，此前长沙一直是向西发展的策略，南部虽说随着省政府南迁，得到一部分助力，但开发强度是比不上河西的。

今年，随着《长沙南部融城片区2024年重点工作实施方案》，该片区总算有了更大的期待。

第一是扩容。

天心区南部融城片区北起南三环，西临湘江，坐拥57.97平方公里的长株潭生态绿心、22公里湘江黄金岸线。

从黑石铺城改到长株潭融城核心，再到湘江科学城；从34.4平方公里“长大”到73.64平方公里，再到141平方公里。

整个大南城片区未来还有广阔的可供开发的空间，且其向北可依托省政府顶层设计，向南与株洲、湘潭两市接轨。

不得不说，最近几年，随着芙蓉南路、3号线南延、新韶山南路等建设，3市的融合正在加速。

第二是大医疗+大数据新兴产业。

一个板块的发展，最重要的还是要有产业的导入。

这方面，南部融城板块，明确打造国家大健康产业引领区和中部数字经济示范区。

其中，湖南健康城实现竣工投产，高端医疗器械产业园、数字健康领创谷启动建设，引入大健康企业80家以上。

当前，国家医学中心等地标正在建设，湘雅医院新院区主体工程即将完工。

此外，数字产业也是南部融城板块的核心产业。

目前，天心数谷一期已经建成，已有360全国科创研发总部（长沙）项目、视源股份、湘雅云健康管理有限公司等明确入驻。

未来3年，片区计划引进300多家云计算、智能网联、5G应用、人工智能等领域企业入驻。

届时，此地将成为湖南省网络层级最高、出口带宽最大、云计算能力最强的超大型数据中心、算力中心。

此外，长沙奥体中心、暮坪湘江特大桥、长郡中学新校区、湘江科学城等诸多公共配套也逐渐加码南城。

滨水新城，河西下一轮建设重点

关联城区：月亮岛、大泽湖、丁字镇

河西在滨梅洋开发完成后，只能往南北两侧继续发展了。

总的说来，长沙城市发展的主轴，还是湘江。

所以，大家可以看到，望城月亮岛近几年迅速发展，从一开始的“睡城”到目前，商业、教育、文旅，全面崛起，当然其最大不足，还是产业导入不足。

不过，这点有望随着北边大泽湖片区的建设，而得到完善。

在《长沙2035国土空间规划》中，大泽湖定位是“十个重大城市片区”，规划为“省会新地标+湘江未来城”。

产业上，其主打总部经济、科技服务、金融创投，有欧美同学会海归小镇、此外还入驻了中交湘江总部、大陆希望华中总部、永杉国际运营中心、湘江涂料总部等11个总部项目。

片区内目前多个重点建设项目更有了新动态，目前在建项目多达49个，总投资约254亿元。

不仅香炉洲大桥于上周正式通车，后续还有师大附中新校区、长沙大舞台(大泽湖体育馆)、大泽湖研发中心、冰雪世界.....

不过，该片区仍有隐忧，一来，区位确实太偏了，工作在内五区的人，通勤要1个小时，在长沙有点太长；二来，规划到落地，还是有变数的。

典型就是，4号线北延线，从去年年底就说要开工，今年4月在重大项目启动时，再次说即将开建，如今已到了7月，目前，仍没有动工迹象。

会展-空港片区，定位很高，进度一般

关联城区：会展新城、空港新城

该片区定位也很高，长沙城市副中心之一，与梅溪湖并列。

但从2017年至今，除已建成的长沙国际会议中心、长沙国际会展中心外，第一阶段过去了，暂时没有新概念了。

虽说，近年来，随着长沙本土平台公司城发集团入驻，磨盘洲生态公园、湘府东路跨浏阳河大桥等配套建成，运达高端社区、VFS Global联合签证中心等相继引进。

还有不少教育资源也相继导入，其中，雅礼洋湖会展中学、育英会展小学、博才高塘坪实验小学均已开学。

去年，雅礼中学新校区，也明确落地于此。

但总体来说，该片区仍处于一个发展缓慢期，需要注入新的动能才行。

对于这个片区，高情商：发展潜力巨大；低情商：片区还有大片荒地，有待开发。

开福北-金霞经开区，自住挺舒服

关联城区：开福城北、金霞片区

长沙一直都有“南帝北丐”的说法，谈起城市发展，城北始终不大受待见。

一来，城北片区缺乏顶层政治资源的扶持，河西有长沙市政府的支持；南城有个省政府；东部是长沙对外开放的大门，有高铁站、黄花机场。

二来，城北没产业，北二环一大片的原生态自然景观，高情商是生态环境好，低情商就是“荒地多、大农村”。

单从区域定位看，金霞经开区，主导产业就是货运港区，毕竟靠近城陵矶，湖南全省通入长沙主航道的重要节点。

不能说，这个片区不重要，但经济上，确实没有太大的展望，城北基本没得产业，主要就是些大型物流园区。

好消息是，1号线北延线一期终于通车了，城北的朋友出行更便利了，未来还有二期继续向北会通往望城丁字镇。

还有就是自然环境是真好，秀峰山、鹅羊山原生态山体公园，单以居住论，靠着地铁线路买房就行，现在其房价也不高，万元出头的价位。

除了上述几个大的片区，长沙还有些小板块，就简单提一下：

梅溪湖二期，规划比梅一好，交通布局、线路规划更合理，不像一期，沿湖密密麻麻的高层住宅。走产城融合的路，除了片区大量的商业用地外，高新区的外延的制造业也到了梅二北边。不足就是，位置确实有点偏，绕城高速（三环）外了。

大王山，近年来，长沙重点土拍片区，3号线开通后，交通出行便利了，买不到洋湖的次一级选择，缺点就是整体城建有待完善，目前在大家印象中，仍是周末自驾游、节假日度假区？

高铁西城，卖点就是长沙第二个高铁站，但想想高铁南站花了多少年才成熟，再说，西站整体规模肯定远不如南站，要成熟指不定多少年，现在，你只能看到原生态的田园风光，还有悠然放牛的大爷。

隆平新区，靠着浏阳河风光带，卖些改善向湖景房的概念，由于芙蓉区面积太小了，城市可供开发的空间不大；而且，这个片区不是长沙重点发展的板块，整体规划没啥亮点，简单说，连画饼都没啥余地。

长沙今年城市建设的饼就盘点到这里，你觉得哪个饼最香最有实力呢？来源：安居客