刚看到，上海新天地一楼盘，项目均价17.2万元/平，套均总价约4000万元，单日劲销196亿，再现房地产销售火爆的场面，说实话，对于当前低迷的楼市来说，确实很刺激！

有房产大V说：“很多人说自己买不起，所以房价太高了，实际上，中国大城市有钱人还是很多的。”

大城市有钱人多，是事实，但改变不了房价总体下行的趋势，更不能以点带面，拿一个热销的楼盘来说事。

确实，现在大城市绝大部分的稀缺地产资源，已经被有钱人垄断，这已经是不争的事实。

没钱的人，要想在大城市占据一席之地，可能性非常小，除非你买彩票中了大奖，或者说你未来的发展潜力巨大，收入巨增，否则，只能望房兴叹！

我比较认同一个观点，那就是，现阶段资源集中的地方房价还有可能会涨，而资源一般的地方房价会跌，资源枯竭的地方甚至会沦为鬼城。

昨天地产一哥，万科披露了年报，2023年净利润121.63亿元 同比下降46.39%，这说明了啥？

房子已经饱和了！认清现实吧！除了一线城市核心区域，核心地段可能会涨。未来，小城市的房子就是日落西山，只会一个台阶一个台阶的下。

特别是随着出生人口降低，所有非一线城市和中心城市的人口和机会都会慢慢降低。

就像现在很多农村已经没有年轻人了，整个村子就只剩下一些老弱病残。而优秀的人和年轻人口都会逐步往大城市和特大城市去，因为工作机会多。

这是人类聚集特性，人越少，越要抱团取暖。

所以中国的房价差距还会继续拉大。北上广深，不排除还会震荡走高，但绝大多数的小城市，没有了人口的依托，房子卖给谁？

可见，不管是楼市还是股市，未来都是要赌国运的。国运昌盛，外国人也会来中国买房定居，投资股市……