近年来，有观点认为高层住宅因消防和设施老化等问题受到人们嫌弃，专家预测未来其价值将大幅下降，建议购置低层住宅如别墅或多层洋房。然而，市场反馈则相反，越来越多的人选择从低层搬回高层，甚至高层住宅价格不断攀升。本文请来一位富豪分享对此现象的看法。

这位富人经过20年的时间，购置了超过10套房产，涵盖了多层洋房、别墅、小高层和高层住宅等多种形式，积累了丰富的购房经验和居住体验。他指出，高层住宅之所以受到购房者的青睐并成为发展趋势，主要有两个原因：一方面是土地资源的日益稀缺，高层住宅能够容纳更多的居住人口；另一方面，低层住宅存在“三大缺陷”，这些看法经过深思熟虑后，确实有其道理，值得关注。

第一，居住舒适度的问题。过去20年，中国的城市化率已从30%提升至60%，大部分新市民都来自农村，从低层住宅迁入城市的高层住宅，给人带来了更为高档的居住体验。同时，通过对比在城市里住过高层和低层住宅的人，很明显低层住宅存在一些明显的不足。

首先，低层住宅特别容易滋生蚊虫，尤其是一二楼的住户，常常受到蚂蚁的困扰；其次，低楼层普遍较潮湿，在南方尤为明显，对于一些有风湿疾病的人来说，潮湿的环境会加重他们的病情；其三，低层住宅缺乏私密性，居住活动常常受到限制；其四，物业管理不善的小区中，低层更容易发生盗窃；其五，与高层相比，低层住宅的视野较为狭窄，缺乏通透感，光线条件也相对较差。在一些位于市中心的多层住宅中，虽然表面上看起来较为时尚，但周围被高楼包围，居住起来往往令人感到压抑。

第二，居住成本的差异。高层住宅通常位于城市中心，而低层住宅多分布在郊区，这两种地理位置的不同导致了居住成本的显著差异。这位富有人士曾在郊区的一栋200平米的洋房居住，空间十分宽敞，但没住多久便搬回了市区的高层住宅。

原因在于，他每天需要开车一个多小时通勤到市区上班，早上6点就得起床，赶在8点前到达单位，常常因为堵车而迟到。正如他所说，这样的通勤每天耗费三小时，实在让人感到疲惫。搬回高层住宅后，他可以选择乘地铁，四站路只需10分钟，每天7点半起床完全来得及。对上班族来说，这不仅节省了用车成本，更关键的是节省了大量宝贵的时间。因此，许多人宁愿选择住在市区的小面积高层住宅，而不是在郊区的大房子。

第三，投入产出比。房地产既具备居住功能，也蕴含金融属性。即便是自住购房，房屋的价值依然是购房者关注的重点，因为未来一旦需要置换，增值幅度更大的房子才能提供更多的资金支持。这位富人分享了自己的真实体验：

在2012年，他同时购入了一套远郊的别墅和一套市区的高层住宅。别墅面积210平米，总价230万，单价约1.1万/平米；而高层住宅面积110平米，总价也在230万左右，单价达到2.1万/平米。按理说，高层住宅的单价几乎是别墅的两倍，增值潜力应低于别墅，但结果却完全相反。目前，这套别墅的挂牌市价约在450万，而高层住宅的单价已达7万/平米，总价超过750万。在投入基本相当的情况下，两者却相差了300万，投入产出比根本不是一个量级。

其根本原因在于，一方面郊区交通不便，接手的买家有限，富人往往不愿选择这样的二手房，刚需购房者又承受不起；另一方面，由于教育资源的配套差异，优质公办教育资源通常无法覆盖郊区，而民办学校又无法为房子增值，主要是因为需求量较小。相对而言，市区的人口多，需求旺盛，尤其是优质教育资源集中于市区，这也是高层住宅增值的主要原因。这位富人指出，尽管两者差价显著，但从出售周期来看，这套别墅挂售一年未必能找到接手者，而高层住宅一般不会超过一个月就能成交。

其实，关于高层住宅和低层住宅优劣势还有4个认识误区。

1. 许多人认为低层住宅价格高，必然意味着其价值高，实际上并非如此。与高层住宅相比，低层住宅在容积率限制外，还有一个关键因素：顶层和底层的比例较大，使得相关处理费用占比较高。这也是同一地段中低层住宅价格往往高于高层的原因之一，并非因为房屋本身的品质更优秀。

2. 房屋的价值并不是单位占地面积越大就越高，而主要取决于地段。实际上，房子不过是钢筋混凝土的构造。在上海与北方小镇建房，成本差别并没有想象中那么大，真正有价值的是地皮。不过，不同地区的地皮价值差异显著，例如市区核心地段的高层住宅，其土地价值远高于郊区的低层住宅，这正是市区住宅楼层相对较高而价格却高于郊区低层的核心原因。

3. 一些人并不真正厌恶高层住宅，而是偏好低层住宅。有些人对高层住宅的看法并不客观，其实，如果给他们一套大平层居住，他们一定会非常喜爱。根本上，认为高层住宅不好的主要原因在于所购高层的面积过小。

4. 很多人担心高层住宅在地震和消防等方面隐患较大，觉得不够安全。但实际上，国家的建筑规范要求使得高层住宅的质量远高于低层住宅，涵盖了疏散逃生、避难、消防和建筑结构设计等多个方面。因此，在全国数十万栋高层住宅中，几乎听不到有高层倒塌的事件。而一些发达国家的高层住宅有的甚至历经百年，依然保持良好的居住功能。

当然，低层住宅存在一些现实因素，使其难以成为发展趋势。尤其是在大城市，建造住宅须配套公共设施。如果低层住宅分布广泛，人口承载能力不足，周边的公共设施就无法得到充分利用。因此，有专家建议，要避免低层住宅的缺陷，应优先建设高层住宅。