去过伦敦的人，都会被高耸入云的天际线所震撼。

这些摩天大楼是伦敦实力的象征之一，见证了伦敦在经济、金融方面的繁荣。

但最近，伦敦市场却刮起了一股“摩天大楼甩卖潮”，有多栋高端写字楼同时挂牌出售，售价均超过3亿英镑。

对以投资规模大为特点的写字楼市场来说，这一景况的确“非常罕见”！

其中在售第一栋是位于泰晤士河沿岸的南岸广场1号（One Southbank Place），售价据悉为4亿英镑。

这处写字楼与著名地标“伦敦眼”、英国国家剧院仅咫尺之遥，与白厅、国会大厦隔河相望，旁边就是滑铁卢车站。

南岸广场1号于2018年竣工，由地产公司Almacantar持有。目前，该办公楼已全部预租给壳牌（Shell International）作为其总部，租期20年。大楼包括27.5万平方英尺的办公空间和一楼的两个零售单元。

值得一提的是，Almacantar还持有与南岸广场1号相邻的南岸广场2号，现在是WeWork所在地。

这两栋楼的总商业面积超过57万平方英尺。2015年，Almacantar花费5亿英镑买入了这些大楼，据该公司透露，这笔投资每年可以产生超过3,200万英镑的稳定租金收入。

第二栋在售的写字楼是名气更大的“火腿罐头”——The Can of Ham，售价为3.22亿英镑。

“火腿罐头”位于伦敦金融城St Mary Axe街70号，以其独特的外形著称。大楼于2019年初竣工，地上部分有21层，高90米，共30万平方英尺的办公空间。

自落成以来，该大楼就由美国TIAA的资产管理部门Nuveen Real Estate持有。

目前，“火腿罐头”已被包括律所Sidley Austin在内的多家租户全部租用，该律师事务所为其带来了30%的租金收入。

其他知名租户包括三星电子（Samsung Electronics）和加拿大国家银行（National Bank of Canada），加权平均租赁期限近九年。

除上述两栋外，中国开发商中渝置地（CC Land）也试图以3亿英镑的价格，出售其持有的位于西伦敦的One Kingdom Street。

One Kingdom Street位于帕丁顿（Paddington）中心，旁边就是帕丁顿车站，到牛津街或希思罗机场只需15分钟，沿着运河漫步也能到达景色宜人的运河小威尼斯（Little Venice）。

One Kingdom Street于2008年2月竣工，高9层，占地26.5万平方英尺。租户包括沃达丰、Shire、Mysis和Statoil等，预计每平方英尺的平均租金为55英镑。

2017年，中渝置地以2.92亿英镑收购这栋大楼，成为新的所有者。在持有约七年后，中渝置地寻求出售。

不过，在市场现在出售的四座建筑中，最昂贵的还是位于伦敦金融城的Citypoint。

卖家是拥有金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）一半股份的加拿大投资者Brookfield，预计要价至少5亿英镑。

如果以该要价出售，这将成为自2023年1月以来伦敦最大的一笔写字楼交易。

当时，Land Securities将德勤位于伦敦的总部One New Street Square出售给了中国香港开发商华懋集团（Chinachem Group）。

Citypoint建于1967年，原名Britannic House，最初是英国石油公司的总部大楼，共36层，是伦敦金融城第一座超过圣保罗大教堂高度的建筑，也是伦敦金融城目前第13高的建筑。

2000年，该大楼经过翻新，高度进一步增加，并更名为Citypoint。

2014年，Brookfield以1.06亿英镑的价格收购了Citypoint的部分股份，并于2016年完成全部收购。随后，Brookfield又投资4,000万英镑对Citypoint进行重装升级，将出租率提高到了82%。

租户包括律师事务所Simpson Thacher&Bartlett、Simmons&Simmons等。

其实，伦敦的写字楼交易一直比较频繁，即便在新冠疫情期间，也有买入卖出的情况。譬如，2022年6月，中国香港建滔控股有限公司就斥资2.936亿英镑，从Brookfield手中买入了市中心的2 London Wall Place。

但像目前，在同一时期出售这么多，且价格这么高的情况还是比较少见的。

对此，很多分析人士认为，这波“摩天大楼甩卖潮”其实也事出有因。

受新冠疫情的影响，人们的办公方式出现了转变，“在家办公”、“混合办公”等模式逐渐兴起。

随着员工出勤率不断下降，一些公司开始寻求节约成本，转向规模较小但质量更高的办公室，而不是选择疫情前流行的大空间，这也给写字楼市场带来了冲击。

据CoStar的调查，由于部分企业缩减办公室规模，截至2024年6月，伦敦市中心写字楼的平均空置率为9.9%，高于2019年的4.7%。

租户的减少必然会影响租金收入，这也促使一些写字楼持有者开始寻求出售资产。

不过，“混合办公”带来的影响是有限的，相比之下，最重要的可能还是高利率这一“绊脚石”。

众所周知，为控制疫情后不断飙升的通胀，英国央行接连加息，由此也导致抵押贷款利率大幅上涨，企业的融资成本被不断抬高。

像写字楼这样的大型资产，动辄几千万，几个亿，加息后买家更难筹集到购买所需的大量资金。

对于写字楼的所有者来说，融资成本增加也提高了他们持有重资产的难度，影响了资金的流动性，一些企业也会通过减持重资产来“解困”。

当然，这只是造成上述现象的一部分原因，对于不同的企业来说，也有各自的投资布局和考量，一些企业出售资产并不是为了远离投资，而是盘活资金，重新入场。

不过，尽管商业地产过去两年确实“相对低迷”，但也有很多投资者敏锐的捕捉到了“机遇”。

一些地产商表示，今年以来，投资者对大型写字楼兴趣日益浓厚，正在伺机而动，瞄准时机再次行动。

他们解释道，吸引投资者的第一个原因是高额的折扣。据CoStar的数据，伦敦写字楼价值较两年前的峰值平均下跌了19％，已接近或处于“低点”，创造了“抄底”的绝佳时机。

而在表面平静的市场下，暗流早已开始涌动。据CoStar估计，今年第二季度至第三季度，伦敦写字楼价值实际上“悄然”上涨了1%，“复苏”迹象逐渐显现。

另一方面，“在家办公”并未形成大势，反而有了逆风现象。

据报道，麦肯锡、亚马逊、桑坦德银行、巴克莱、Asos 、Boots等十多家知名企业公开宣称，要求员工重返办公室，一些企业还引入了监控出勤率和刷卡等措施，来督促员工回归。

同时，很多政界人士也试图说服公务员重返办公室。

随着这股逆风趋势的兴起和员工的重返，办公室不仅没有“消亡”，一些更新、更环保的写字楼的租金还出现了大幅上涨。

有投资公司的高管表示：“我认为市场已经意识到此类办公室的实力，它们的租金表现强劲，入住率也很高。”

此外，英国央行的“降息预期”也增强了投资者的信心。8月初，英国央行宣布了自2020年3月以来的首次降息，外界预计，11月英国央行还将进一步降息，随着降息后贷款利率的下降，也将给市场带来提振。

回顾过去两年多，伦敦写字楼市场的起伏与经济变化有着密切的关系，虽然其经历了低谷和压力，但现在也出现了回暖的迹象。

投资市场风云变幻，大胆者精于抓住机会，谨慎者擅长规避风险。这波“甩卖”又会激起什么样的水花？让我们拭目以待。