昨天我刚刚写了一篇关于万科的文章，谈到未来一两年的战略转向，首先将聚焦主业，出售非主业的资产和业务，加速回笼资金；其次降价促销稳定销售；最后是减负债降杠杆，未来两年将有息负债减少1000亿。

没想到万科的执行力是挺强的，也和万达一样迅速开启了出售资产的模式，万科立马将深圳超级总部地块挂牌出售，5月8日，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）受托挂牌转让一地块，该地块位于深湾三路路东面白石四路路南面，占地面积19227平米，规划建筑面积不超过16.7万平米，容积率高达8.61，按照规划又将是一个具有地标性质的超高层项目，其中办公11.1万平米，商业1万平米，酒店2万平米，地下商业1.4万平米。

该地块是万科在2017年12月拿下的，当时成交的价格是31.37亿，楼面地价1.9万元/㎡，站在当时的时间点，拿下这块地无可厚非，毕竟距离2021年这个房地产的顶点还有4年时间，那一年，王石辞任万科董事长一职，保留终生荣誉董事长的虚衔，从此彻底退出万科管理，每年享受1000万的退休金。

深圳的房价在2017年之后又经历了2019年和2020年的大涨，深圳土地自然是寸土寸金，谁拥有越多的优质土地，就能在竞争者立于不败之地，只是大家都没有想到，这些庞大的土地储备会后之后的某个时间节点变成勒紧自己脖子的绳子。

拿地耗费了大量的资金，越多的土地占用了越多的资金，导致杠杆居高不下，如果去开发，还需要更多的资金，在融资已经被限制同时销售下滑的大环境下，庞大的土地储备反而成为一个巨大的负担，压得房企喘不过气来。

行业老大都想要通过出售资产度过难关的时候，接盘的还有谁呢？万科这次挂牌的起拍价格是22.35亿，较7年前买入的价格低了9亿，相当于打了个七折，当然这只是起始价，看好的一方可以加价。

这块地万科拿了快7年了，目前的建设状态是停工，工程仅仅进行到地下部分，并且地下部分都没有完工，这就意味着万科的31亿元资金被这块土地占用了7年，按照4%的融资成本，7年就是28%的利息支出，也就是8.7亿的利息成本。现在的挂牌转让起始价又低于购入价格9亿元，再算上利息支出，如果按照起始价成交出售，这块地万科得亏损十七八个亿，相当于亏损近60%了。

万科在这个项目上的亏损是不是特别像我们房奴？在高点买房，房价跌去了30%，七年后还不上房贷，只能将房子以七折价格拍卖，最后一算利息支出以及跌去的价格，亏大了！

整个房地产过度金融化后的结果是所有人都将被套进去，除非你能及时抽身，比如王石2017年因祸得福，当年因为宝万之争退出万科，没成想反而平安落地，郁亮就没那么幸运，成为最后收拾残局的人。而那些无数在高点买房的人，都得被套在山顶，房价的跌幅以及利息的支出，首付已经亏没了。

万科这块土地最终能够以什么价格转让我们拭目以待，如今谁还有如此魄力和资金实力能够接盘地产龙头的土地？或许也只有国资背景的房企才有这个实力，放眼望去，私营房企基本都是自身难保，也许都在等着别人来相救，哪还有余力援助他人。

无论是房企还是个人，没有卖不出去的房子，只要你肯降价，总会有人愿意拿钱买下的，聚焦主业、出售非核心业务资产，这是万科年初定下的战略，想必是会坚定执行的，万科是住宅开发商和服务上，办公以及商业并不是他的长项，出售也是理所应当。