万科上半年亏损98.5亿,触底了吗?

闲闲投资 2024-08-31 22:02:51

备受关注的房地产龙头企业万科,8月30日晚,公布了2024年的上半年财报。报告显示,上半年万科营业收入为 1,427.8 亿元,同比下降 28.9%;归属于上市公司股东的净利润亏损 98.5亿元,同比下降 199.8%。

亏损数额的确不小,要知道,2024年第一季度,万科仅亏损3.6亿元,中报这一亏损幅度,恐怕超出了绝大多数投资者的预期。当然了,万科第一季报中,扣非净利润为-16.75亿元的隐忧,实际上是为中报继续巨亏埋下了伏笔。

甭管怎么说,对于58万股东来说,遭遇的是一个非常煎熬的周末。

至于造成巨亏的原因,万科给出了4条理由:1、房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降;2、计提减值;3、部分非主业财务投资亏损;4、部分大宗资产交易和股权交易亏损。

其中在计提减值一项中提到,中期对部分项目计提存货跌价准备21亿元。另外,针对部分应收款项计提信用减值损失21亿元。

这就意味着,仅计提减值这一项,万科就有42亿元的损失。

另外,亏损大头恐怕还跟不断下行的房价有关。

国家统计局的数据显示,上半年全国商品房销售面积为4.8亿平方米,同比下降19%;销售金额为4.7万亿,同比下降25%。销售金额下降幅度,高出了销售面积下降幅度6个百分点,主要原因是价格不断下行所致。

万科在2024年上半年出现了巨亏,一个最主要的原因恐怕是产品销售利润,已经无法覆盖企业的成本。

计提减值,实际上也是这一原因造成的,以当前的销售价格,可以预见部分应收项目和存量项目的亏损。

房地产企业出现这种情况的确非常能够理解,毕竟国内房价已经连续3年持续下行,甚至当前还难言触底。

万科集团董事会主席郁亮在业绩说明会上指出,今年上半年全国新建住宅开工面积同比下降了24%,新建面积约为5亿平方米左右,这仅相当于2005年的全国新开工水平。新房供应不足,将会最终导致供需关系发生根本性变化。

但愿这一天能早点到来,但是,至少在中期,房地产产业链恐怕仍需要勒紧腰带过苦日子。要知道,这是自本轮房地产行业深度调整以来,万科半年报首次出现亏损,不出意外的话,也将是首个年度出现亏损。

对于很多房地产企业来说,能扛到现在,已经非常不错了。

我们不妨对比一下,目前内地上市的几家龙头房地产企业的情况。

保利发展依然是最稳健的,尽管2024上半年净利润下滑了39%,但依然有74亿元的净利润,并且本轮房地产行业大幅调整以来,始终都能保持盈利;绿地控股的情况就逊色得多了,2023年全年亏损95.56亿元,今年上半年仅有2.09亿元;金地集团的情况跟万科类似,今年上半年亏损33.6亿元,为首亏。

自2021年来房地产行业的大调整以来,首先倒下的是高杠杆房企,表现的形式主要是资金链断裂,目前来看,这一批企业能够最终生存下来,已经谢天谢地了。

风险管控较为稳健的另外一批龙头,在随后的几年里感受到了阵痛,绿地控股去年巨亏,金地、万科今年上半年开始巨亏,这恐怕跟前几年高价拿地有关,房价持续下跌,无法覆盖部分项目拿地成本。

如果房价持续下跌,继续计提减值的风险可能仍在,当然了,已经跌了3年的国内房价,持续下跌的空间显然比过去3年要小得多。虽然可能正在接近底部,但走出困境恐怕仍需要很长时间。

房地产行业已经发生了重大变化,参与的主体正迅速萎缩,剩者为王的时代正逐步开启。

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评论列表
  • 2024-09-01 10:09

    中国房地产触底还早吧?

闲闲投资

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