自疫情之后房地产可谓一蹶不振，开发商需要大量的工程建设资金，市场长期的疲软让开发商承担着巨大的资金压力，市场去化速度回归正常和理性，银行也早已收缩了资金对房开企业的信贷，开发商现在的日子可谓两头吃紧，房地产开发企业原本就是资金密集型企业，对资金的流动性需求非常大，这样一来资金的来源只剩下一头，加快销售端的资金回流，单靠自己门店或者售房部引流已经满足不了开发商对资金回流的需求，于是乎营销代理渠道商出现了。

早期在宜宾最早使用营销代理商的是鲁能在销售旗下住房和商铺时引进的上海“易居”全程营销代理渠道商，代理商帮助开发企业做好产品推广、品牌宣传与管理、门店布置、人员培训等一系列的营销活动，开发企业依据服务内容再给予一定的佣金支付，通常佣金的组成为正常销售值的2%——3%，另有超额部分的分成和超预期（提前完成销售的时间、销售额上涨）奖励。

2023年，宜宾商品住宅成交面积为184.8万㎡，同比下降9.4%；商品住宅成交套数为17378套，同比下降13.3%；尽管房地产呈现下滑趋势，但成交额仍是百亿级，每年营销代理费用都是上亿规模，不能不说在当下这样的经济环境下这是一块非常诱人的蛋糕。有了庞大的经济利益驱使，就会有人不讲武德不讲规则甚至铤而走险去触碰法律游走在法律的边缘。

随着互联网的兴起，越来越多的个人和企业开始拥抱互联网，利用互联网拓展渠道，吸引客户。宜宾很多房地产中介也开始在抖音、快手、视频号等新兴媒体上拓展业务，吸引粉丝。很多客户都在接受这样一种变化，这样可以有更多的信息和渠道，也有专业人士的讲解可以给自己更为丰富、理性的选择。按理说这是一个多赢的局面，值得推广。

随着市场的持续低迷，市场的销售开始出现缓慢甚至停滞，越来越多的开发企业希望这些渠道代理商能为自己的楼盘引流促进成交，缓解企业的资金困局。这些代理商于是成为了兵家必争之地，由于他们有着调节利润的工具和空间，也由于他们灵活变通的各种手法，很受客户欢迎，他们可以给到开发商给不到的优惠，他们可以给你任意贬损、诋毁甚至是诽谤某一个开发企业的楼盘让你购买他手里的产品，而这些手段正规开发企业是不敢去触碰的红线，有可能引发名誉受损甚至司法纠纷，这里面的国企开发企业也存在利益输送的风险，现宜宾开发企业半数以上均为国企。

做人得诚实，你这样忽悠谁敢找你？

有个微信兼职群，偶尔都要招人去售楼部演戏

吹牛逼不上税，房价是吹出来的

随着时间的沉淀和客户的累积，代理渠道现在已然成为了房地产销售的主力军，房企一旦摆脱了销售代理将陷入客户枯竭的现状，进入到恶性循环的开端。宜宾现在很多开发企业都已经不得不饮鸩止渴，加入到这个序列。丽雅地产、远达集团两大开发巨头都有楼盘与营销代理商合作。

这些代理商也是尝到了这块蛋糕巨大丰厚的回报，对于没有与之合作的开发商或者是楼盘就开始变着花样无所不用其极的诋毁、诽谤、污蔑，让很多客户就算是青睐也只能望而却步，因为毕竟一套房就是上百万，都是宁可信其有的心态。视频中被不看好的楼盘仁城澜峰、丽雅江河印、雅居乐、康桥公馆等均未签订销售代理，而一味吹捧的某楼盘项目则已经签订了代理销售协议，这吃相也是不能再难看不过了。

任其这样野蛮生长下去，代理商形成垄断，销售端一旦被垄断在代理商手里后，议价权便会发生变化，羊毛不可能出在猪身上，最终受益的是他们，吃亏的还是咱消费者，这个市场极有可能剩下一地鸡毛。这些人有的是中介公司正规军，有的则是一旁的皇协军和伪军，看似两者没有法定关系，私下却有深度的利益捆绑与勾连。

市场经济下，房地产本身是一个充分竞争的产品，万紫千红百家争鸣才能让消费者得到更适宜居住的产品，宜宾房地产市场经过二十多年的发展到今天已经呈现多元化的竞争格局，让房地产良性发展，让老百姓能享受到更宜居的产品。

在此，我们呼吁相关的部门能积极作为，净化市场，打击违法以正视听。还市场一个公平、公正、公开的营商环境，不能任其为所欲为。如果仅仅是受利益驱使尚可，但如果背后是有资本在推动和运作，后果更加不堪设想。

在此呼吁：请宜宾市住房和城乡建设局作为行业管理部门展开对这些行业单位的监督约束；请宜宾市非公经济局牵头为房地产公司营造公平竞争的环境；请宜宾市市场监督管理局打击涉嫌不正当竞争、夸大宣传的企业及个人；请中共宜宾市委网络安全和信息化委员会办公室、宜宾市公安局网安支队依法打击、清理互联网上恶意攻击企业的各类内容，依法处置，还宜宾房地产市场一个清朗的环境。

转自宜宾泡菜坛