3月楼市虽有较大恢复，但未现以往“金三”情况，同比差幅6成以上。

据合富研究院统计数据显示，3月珠海网签持续低位。

2024年3月珠海市商品房网签共成交2039套，环比2024年2月（1213套）上升约68.1%；成交面积共156450㎡，环比2月（86955㎡）上升80%。

此外，澳门新街坊网签数据不在统计范围内，澳门新街坊3月成交176套住宅，成交面积共17475㎡。

▲2023年3月—2024年3月网签走势

从合富研究院2024年3月各业态统计数据来看：

住宅网签1355套，环比2024年2月（648套）上涨109%；

商业网签63套，环比2024年2月（30套）上涨110%；

办公网签174套，环比2024年2月（194套）下降10%；

其他网签成交447套。

▲2024年3月各类商品房成交

从区域住宅网签来看

斗门成交474套，金湾紧随其后，住宅成交276套，南湾成交205套，继而是唐家接力，成交140套，横琴成交127套。

▲2024年3月珠海各区域商品房住宅网签一览

主城中心区

其中，主城中心区（含拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山）市场3月新增供应3.3万㎡，环比上升32%，均来自老香洲恒荣城市溪谷三期；

3月住宅成交面积0.49万㎡，环比上升93%，同比下降24%。

3月整体均价结构性波动明显，区域成交均价29431元/㎡，环比下降4%。

▲图/合富研究院

主城新区

主城新区（南湾及唐家）3月新增供应1.91万㎡，环比下降55%，均来自十字门华发湾玺壹号；

3月住宅成交面积3.74万㎡，成交环比上升68%，同比下降70%，南湾项目交投活跃，华发湾玺壹号持续热销，正方南湾首府多重手段促成交；

成交均价31624元/㎡，均价稳中微跌，环比下降1%。

▲图/合富研究院

横琴片区

横琴市场破零回升，新增供应3.6万㎡，均来自华发横琴玺；

上月住宅成交面积1.58万㎡，环比上升169%，同比下降61%，华发横琴玺本月两次加推，且利好加持，去化表现亮眼；

6万+顶豪项目IFC成交占比加大，拉动均价上扬，区域成交均价51463元/㎡，环比上升5%。

▲图/合富研究院

西区

西区（金湾、斗门及高栏港）3月新增供应2.63万㎡，环比下降34%，同比下降83%；

3月住宅成交面积7.88万㎡，环比上升123%，同比下降63%；房企继续内卷，多促销手段频出，区域成交均价15151元/㎡，环比下降12%。

▲图/合富研究院

住宅成交面积排名

3月珠海住宅项目网签面积排名前20，主要为斗门、南湾、金湾及唐家区域。

其中，位于斗门湖心路的藤业翠湾夺得榜首，3月网签98套，网签面积0.9万㎡。

▲图/合富研究院

3月各区域推新表现

3月全市新推货635套，传统销售旺季，房企推盘节奏显著加快，环比上升92%，其中，世荣·暻观花园于本月首开。

大多数项目有前期蓄客，但时间较短，去化上升有限，整体去化率为11%。

▲图/合富研究院

▲图/合富研究院

结语

据合富研究院分析，3月全市住宅新增供应11.44万㎡；3月供求表现显著弱于去年同期，部分项目大幅度降价促销，全市网签成交14.15万㎡，环比上升107%，同比下降64%。

3月商住土拍市场低温运行，供需双断，根据2024年涉宅供地计划来看，本年度共有35宗商住用地供应。

4月多个项目官宣收回折扣，预计4月成交规模难有突破，两极分化态势则依旧严峻，斗门已开启新一轮降价潮，降价走量策略或将继续推进。