从2006年茶亭街改造开始，福州城市中轴线八一七路的城市面貌焕然一新：骑楼拆除重建；双向两车道拓宽至6车道；五星级酒店开业；地铁1号线驶入……

但遗憾的是，这场旧改大潮并未重拾百年手工业街的繁华。茶亭商圈先后引入华辰地产和世茂海峡两大开发商操刀旧改项目，也留下了诸多败笔：

前者开发的尊邸园已成为福州烂尾楼的硬骨头，后者开发的世茂天城是中介口中的“最难卖的房子之一”。

世茂地标生意上浓墨重彩的一笔，怎么到了二手房市场就被：

全面绞杀。

作为福建省内首座将近300米的超高层建筑，世茂天城是集超五星级酒店、5A级写字楼、高端住宅、公园、商业等于一体的城市综合体。

2011年9月，274米高的世茂国际中心竣工，彼时作为“福建第一高楼”刷新了福州的天际线（后来被300米的升龙环球中心超越）。

2012年10月，福州首家白金五星级高端商务酒店世茂洲际酒店入驻其中。

矗立于八一七路茶亭商圈的还有6幢170多米的超高层住宅，其中3栋是世茂茶亭俪园（世茂天城1期），另外3栋是世茂茶亭臻园（世茂天城2期）。

跟世茂国际中心地标级的存在不同，这6幢超高层住宅有一种与高雅不共戴天的审美。不过12年时间，项目外立面已破败不堪，再加上堪比鸽子笼的密度，观感确实不佳。

据悉，一期俪园总户数691户，容积率5.3；二期臻园总户数424户，容积率4.3。

福州去年拍出的几幅安置房地块，因为高容积率被骂惨了，但在世茂俪园逆天容积率面前，它们也只能坐小孩那桌。

商品房居然看上去比安置房还压抑，难怪会被中介评为2023年福州最难卖的小区之一！

在贝壳找房平台上，世茂茶亭俪园和臻园目前住宅总挂牌量达到50套，但2023年仅成交3套。东街1號注意到，这3套成交房源降价幅度分别为71、232、270万。

房东自砍多刀才能成交，为什么这么难卖呢？

购房者对世茂天城住宅最大的抗性不是“丑”，而是居住体验差。

为了最大限度减少建设成本，世茂将户型做得极大，但又不纯粹。一期俪园主力户型在105-303㎡ ，二期臻园主力户型在108-500㎡。

户型公摊大是项目最被嫌弃的地方。108㎡才设计2房，160㎡做2房半，220㎡才能做到标准3房，还有暗卫。因为是超高层，户型通风采光不佳，再加上楼间距小，居住私密性又低。

一般来说，吃掉豪宅公摊的是公共空间和社区配套。但世茂天城多出来的公摊面积被分到了厚厚的外墙及承重墙上，小区配套只有面积不大的中心花园、凉亭或儿童娱乐区。

没人比世茂更懂浪费！

被诟病的还有小区内的车位、电梯配比严重不足，物业服务也很一般。

以俪园为例，3栋楼691户，车位才415个；总高达到55层楼，高层住户一到下雨天就腾云起雾；每栋楼才2部电梯，高峰期难等又拥挤。

你能想象吗？俪园作为一个中高端社区，人车分流都没有。臻园有人车分流，但未设置电动车停靠点，电动车经常堵塞出行道路。

真是要地段有地段，要产品有地段！放到当下内卷的市场，手握四五百万的客户都看不上，更何况千万级买家。

鼓楼的阳光白金瀚宫，同样是2008年左右入市的大平层豪宅，同样占据市中心核心地段，主推260-300㎡户型，当年开盘价也才1字头，但如今挂牌均价已经飙到8.4万/㎡。

反观世茂茶亭俪园和臻园，3-3.5万/㎡的挂牌均价还是有价无市。

当然，划片一附小的房子自带溢价，但把产品单拎出来，白金瀚宫的抗跌性和流通性也是完胜世茂天城。

还记得当年世茂天城“一层一个姓”“想知道向下看烟花的感觉吗”、“人往高处走”的广告打得震耳欲聋，开盘也卖得火热。

据世茂海峡官微报道，项目曾创下过单日销售额1.8亿的纪录，短短半年卖出了12亿。1000㎡户型的臻园住宅，在2009年曾以单价4.2万/平方米，总价4200万的价格成交，是当时福州单价、总价最贵的住宅。

如今看来，果然“豪宅”不坑穷人！

被业界口诛笔伐的除了世茂天城住宅，还有对面业态杂乱的茶亭里星天地（原名世茂星天地）。

这个由世茂百货蜕化而来的商业，已经沉寂多年，连万达世茂影院都倒闭了。有新闻称，城乡建总拿地后，未来这里将打造成为医疗器械销售基地。

其实世茂天城这个项目算老天爷赏饭吃的地段：

文化底蕴深厚的茶亭公园就在旁边；步行可达茶亭地铁口；1公里内还有三甲医院附一；连接东街口商圈和台江商圈；划片的国货小+福八中也是二类学区……

明明是板块内难得的高端改善项目，可惜被世茂“一对王+四个二拆着打”！

上为正文。