房地产是我们国家下的一步大棋，所以，我们完全没必要把房地产妖魔化，因为，每一个时代都有每一个时代的主题，每一代人都有每一代人的使命，房地产也是如此，在我们国家城市建设和经济发展的每一个不同阶段，房地产都肩负着每一个阶段的不同使命。

我们不能在房价上涨的时候，就认为房价永远都会上涨，在房价下降的时候，就认为房价永远都会下降，所以，我们没必要把房地产情绪化，更没必要把房地产妖魔化。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市和房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

最近几年，因为中美金融战、房地产自身、以及国内经济金融环境等各种因素的变化，导致房地产市场发展和房价都出现了不同程度的下降，于是，很多人可能是出于利益或情绪宣泄等因素，不断的把房地产妖魔化。

其实，把房地产妖魔化，这是一个非常不正常的现象，因为，我们国家从1998年取消福利分房开始，房子就已经商品化了，而房子既然变成了一件可以买卖的商品，房价就必然会受到供求关系等各种因素的影响，就必然会遵循涨的多了就会下降，降的多了就会上涨这样的市场规律，所以，把房地产妖魔化其实是一件很傻、很天真的行为！

因为当前的房地产，已经成为我们国家经济的重要组成部分，而且还是我们国家经济的支柱产业，当前的房地产已经和我们的国家经济、金融、就业等各个方面已经完全融为一体，起到了牵一发而动全身的作用。

尤其是在当今中美金融战的大环境下，房地产成为中美金融战的焦点，而房地产对我们国家经济和金融的稳定，又起到了定海神针的作用。也正是因为房地产如此重要，所以我们国家才会不断的出台各种政策支持房地产，而明知房地产对我们国家很重要，又在中美金融战这种关键时刻，那些还把房地产妖魔化的人，只有一个解释，不是蠢就是坏。

有一点大家一定要清楚，房地产对我们国家城市建设和经济发展的贡献是非常大的，很多人可能都知道，我们国家只用几十年的时间，就走完发达国家200年走过的路，不仅成功的实现了工业化，而且还变成了世界上最大的工业制造大国，变成了世界第二大经济体，但是很多人肯定不知道，我们今天所取得这些成就的背后，房地产功不可没。

这一切还得从改革开放说起，那个时候因为中苏关系比较紧张，而美国又在美苏竞争中处于下风，所以，美国为了改变在美苏争霸中的不利局面，和中国之间的关系就慢慢的好转了，因此，美国和欧洲等发达国家也就解除了对我们国家长期的经济封锁，再加上我们国家实行了改革开放，导致我们国家的工业化和那些发达国家相比，说是百废待兴也不为过。

而这个时候，我们国家经济发展面临的最大问题，已经不再是拿着钱买不到技术的问题，而是各行各业都需要发展，都需要购买先进的技术和设备却没有钱的问题，单纯依靠农业剪刀差已经支撑不起工业化和各行各业的发展。

于是，在1994年我们国家进行了分税制改革以及一系列的房地产立法，为现代意义上的房地产市场发展铺平了道路，在1998年的时候取消福利分房，住房开始商品化。既然房子变成了商品，也就意味着房价就会有波动，可能上涨，也可能下降，而且在房屋买卖的时候，只需要交一部分首付，再办理银行贷款就可以完成房屋交易，因此，房子也就不可避免的同时拥有了居住属性和金融属性。

也是从1998年开始，我们国家的房地产发展开始正式进入了第二个阶段，房地产第一阶段时间是从1949年建国到1998年，在第一阶段，房地产最大的使命只有一个，那就是满足居民的刚性居住需求；而房地产在第二个阶段的最大使命变成了两个，一个仍然是满足因为人民生活水平日益提高，而带来的刚性居住需求和部分改善性居住需求，第二就是依靠房地产金融属性，成为经济发展领头羊，成为国家经济支柱产业，带动国家经济发展。

当今世界，那些老牌发达国家的发展道路，都是先工业化然后带动城市化，而我们国家却是先城市化，然后带动工业化，而这就是我们国家为什么能用几十年时间走完发达200年走过的路的根本原因，因为我们走了一条捷径。

而我们如果也走那些老牌发达国家的发展道路，我们可能永远都追不上它们，更别说超过它们了，因为工业化发展需要投入天量的启动资金，而那些老牌发达国家工业化的天量启动资金都是靠殖民掠夺，抢来的，而我们所处的时代，再去抢也不现实，更别说抢也不是我们的风格。

于是，真正体现我们国家智慧的时刻来了，先城市化然后带动工业化，把房地产加土地这种模式成为我们国家信用货币发行的锚定物，在城市化的过程中提供了工业化的启动资金。

具体操作就是，把土地规划成住宅用地，工业用地，商业用地等，然后把土地卖给开发商，开发商拿了土地以后，用土地或在建工程作为抵押，向银行贷款，这个时候国家就向社会发行了一大笔货币，而购房者在买房的时候，只需要交一部分首付，然后再办理银行按揭贷款，就完成了房屋买卖交易，在这个过程中，国家又向社会发行了一笔货币。

在整个过程中，虽然房子还没有建成，但是国家已经通过土地加房地产的模式，向社会合理合法的发行了两笔货币，全国各地都是这种模式，于是，国家发行的货币就变成了天量的货币，因此，工业化的启动资金就有了，再也不用依靠农业剪刀差补贴工业化发展了。

而且，房地产的发展不仅仅解决了工业化缺少的资金问题，还拉动了工业化产品的需求，比如，通过房地产向社会发行了天量的货币，拉动了各行各业的发展，人们手里有钱了，于是去买冰箱洗衣机，手机电脑等，而，这些企业产品卖出去了，就有钱再去研发，于是，一大批工业就发展起来了，这就是我们国家成为世界第二大经济体，以及变成世界上最大的工业制造大国的原因。

所以，我们国家过去几十年的发展使用的是杠杆原理，而房地产就是那个支撑点，因此，说房地产是我们国家下的一盘大棋一点也不过分。

房地产为什么会成为中美金融战的焦点，最根本的原因就是，房地产是我们国家当前经济和金融的那个支撑点，也可以说是顶梁柱，如果把这个支撑点打掉，我们的国家经济和金融系统就会垮掉，所以，房地产才会成为中美金融战的焦点。

现在的房地产已经和我们的国家经济，金融，等各个方面都融为一体，我们也知道不可能永远发展房地产，谁都知道科技是第一生产力，科技才能强国，但是，在我们现在的经济组成中，房地产还占据了半壁江山，如果现在抛弃房地产，我们的经济必然会大幅倒退。

所以，那些妖魔化房地产的人，必定是居心不良，不是蠢就是坏，因为我们国家经济的发展就像是一场接力赛，第一个跑的是农业，然后是房地产从农业的手里接过接力棒，再然后就是高科技产业将会从房地产手里接过接力棒继续带领我们国家经济的发展。

而在接力棒传递的过程中，并不是要接力的人等拿着接力棒的人停下以后才去拿过接力棒，而是要自己先跑起来，然后在双方速度相差不大的过程中完成接力棒的传递，只有这样才能实现无缝衔接。

而现在我们国家经济的发展就像是一场接力赛，高科技接力房地产是必然的，但肯定也是等高科技可以支持国家经济发展，能够拉动国家经济的时候才会完成接力，在当今房地产和高科技产业接力的关键时刻，如果房地产倒下了，高科技和房地产接力不成功，国家经济发展不仅不会进步，反而可能会前功尽弃。这就是房地产为什么不能倒下的原因，因为不能妖魔化房地产的原因。

房地产第一阶段的使命是满足刚性居住需求，第二阶段的使命是满足刚性居住需求、部分改善性居住需求和依靠房地产金融化带动国家经济发展。第三阶段的使命就是，在满足刚性居住需求的情况下，主要以满足改善性居住需求为主。

这就像我们开头说的，每一个时代都有每一个时代的主题，每一代人都有每一代人的使命，房地产在我们国家城市建设和经济发展的每一个不同阶段，房地产都肩负着每一个阶段的不同使命。

虽然现在的房地产确实很差，都认为房地产时代已经过去了，其实，通过经济数据就可以发现，现在还没有那个行业可以取代房地产，高科技也不行，并且房地产在任何一个时期都不可能被替代，比如现在的美国，虽然高科技和金融非常强大，但房地产依然还是它的支柱产业。

尤其是当前的房地产，更是牵扯到千千万万个行业，千千万万的家庭和千千万万的就业，跟每一个人息息相关，还没有哪个行业能与房地产的贡献相提并论！如果说的更直接一点，十年之内只有房地产好了，经济才能好起来，否则，大家都别想过好日子！

谢谢您的观看，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！