深圳楼市过去有一个很大的争议点，二手房参考价没有完全放开的时候，网上只能看到二手房参考价，看不到真实的挂牌价，也看不到各大公司的成交价，很多人说深圳放开真实挂牌价和成交价楼市就正常了，楼市不好是因为购房者看不到真实价格。

以上争论不是个例，几乎每个群都有大量的支持者。我的观点是应该全面放开二手房真实挂牌价，但是楼市不好和有没有放开真实二手房挂牌价没有关系，他们就是不相信，经常在群里发生争论，由于群过多，我经常被他们怼的筋疲力尽，就是那种你很清楚不是这么回事儿，但是对方人多怼不过人家，有时候被怼的很无力。类似的情况很多，大部分情况只能让时间来证明，还好最终损失最大的是对方。

深圳二手房全面取消参考价对外展示后，深圳楼市目前的情况已经很清楚了，认为楼市不好是因为没有对外展示二手房真实价格的说法消失了。

深圳取消二手房参考价后房价就回归正常的争论经过时间检验得到了验证。深圳全面放开限购楼市就能起来的争论又来了，他们的观点是深圳放开限购大量内地购房者就会来深圳买房，深圳房价会再次大涨，现在没有放开是担心放开房价会大涨。

关于深圳现在放开限购房价就会上涨的言论，我一样持反对意见。深圳出台史上最严楼市限购政策是2020年7月15号，当时是深圳和全国购房者买房热情最高的时候，当时想在深圳买房的购房者没有资金想尽一切办法搞钱，没有名额想尽一切办法搞名额，入深圳户口买社保攒名额是最基础的操作。

全国人民想投资深圳房产热度最高的时候已经过去4年多了，现在购买深圳房产的哪怕不是深圳户口也只要3年社保，想在深圳买房的购房者早就不缺名额了，想在深圳买房的购房者早就可以买房了，只是他们现在也不想买了。

过去4年多外地来深购房者随着市场热度降低越来越少，3年前愿意付出巨大成本搞名额在深圳投资房产的外地购房者，现在有名额也不愿意来深圳买房了。不仅他们不愿意买了，过去市场好买深圳房产的外地购房者，越来越多在亏本清仓深圳房产。高额收费忽悠外地购房者加杠杆买深圳房产的大V，去年生意还很好，今年都忽悠不动了。

深圳全面放开限购外地有钱人也不会来深圳买房，主要原因是深圳房价现在没有涨，房价不涨投资客是不会出手的，大部分炒房客都是房价涨起来以后，市场火爆的时候进去站岗的，市场越是不好他们越是不会出手，特别是外地来深圳投资的炒房客。

深圳现在的楼市环境中，全面放开限购深圳房价也不会涨，最多能刺激一下这些年深圳赚到钱有购房需求的刚需，成交量能起来一些就不错了。

和放开二手房参考价对外展示一样，虽然放开对现在的市场没有影响，也应该放开。深圳早就应该全面放开商品房上的一切不合理限制，现在深圳楼市环境都这样了，不仅要全面放开，还要鼓励买房，甚至要尽快考虑买房入户，这样才有可能带动购房者来深圳买房，让楼市尽快恢复正常。带动购房者来深圳买房的同时，还能通过买房入户吸引更多资金和年轻人来深圳奋斗，先其它竞争城市一步，年轻人和钱才是深圳未来更强的竞争力。