近日，一套位于北京市的商品房挂上阿里资产·司法平台，但变卖的仅有该房产2%的份额，并最终以2.62万元成交，引起了网上的热议！

据了解，该房产是商品房，规划用途为“住宅”，建筑面积为59.11㎡，以2%的份额计算，买家将享有该房产约1.18㎡建筑面积的所有权。北京市平谷区人民法院有相关的工作人员称，2%的份额没有对房子的绝对使用权，但在房本上会有所体现。对此，有网友评价称，“不知道买的这1㎡多是房子的哪个部分？人家（指房主）不让你进屋是正常的。”

房屋按份额出售在国内比较罕见，尤其是在北京这样的一线城市。通常情况下，房屋是作为一个整体进行买卖的。但在一些特殊情况下，比如房屋共有人之间因为继承、离婚或其他原因无法达成一致意见时，可能会出现按份额出售房产的情况。

但是，这种情况下买房卖房其实特别麻烦。

拥有房屋2%的份额意味着在法律上拥有该房产2%的所有权。而所有权通常包括了使用权、收益权、处分权和继承权，但这些权利的行使通常受到其他共有人的权利和利益的限制，尤其是比例还如此低的情况下。例如，可能无法单独决定对房产进行大规模的改造或出售，因为这需要其他共有人的同意。

实际上，拥有这2%的份额，这并不等同于在北京“买房”，因为你并没有获得房产的完整使用权，生活上的实际利用价值非常有限。

只拥有部分份额，后续如果出现纠纷，比如共有人之间对房产的使用、改造或出售等问题无法达成一致，可能需要通过法律途径解决，比如诉讼等方式。在这种情况下，相对省心的做法就是某一方以市场价赎回其他共有人的份额。

总的来说，虽然按份额购买房产在法律上是允许的，但在实际生活中可能会带来一系列的复杂问题，特别是在共有人之间的关系处理上。因此，在考虑按份额购买房产之前，买家应当充分评估可能的风险和后续可能出现的问题。