最近，房地产救市放大招了，国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，大规模的城中村改造即将拉开帷幕，房地产迎来史诗级利好，房租和房价要上涨了，买房人再次成为赢家，唱衰房地产的人再次成为输家！

长期以来，唱衰房地产的人，一直都是房地产市场上的矛盾人群。他们一边拿着大城市的高工资，住着租金低廉的城中村民房，享受着房地产带来的经济繁荣，一边大肆唱衰房地产，长期坚持不买房，甚至鼓吹房地产过剩，呼吁房地产大跌，号召所有人都不要买房，大家一起坐等白菜价买房。

现在，唱衰房地产的人好日子不多了，国家一旦对超大特大城市的城中村进行改造，城中村的房租必然会大幅上涨，商品房的租金和成交价也会稳步上涨，唱衰房地产的人必将成为最大的输家，已经买房的人必将成为最大的赢家。

住房是人类社会的刚需需求，房子是普通老百姓的生活必需品。在通货膨胀的推动下，地价、建材和人工不断上涨，开发商的建房成本不断上涨，房价长期不断上涨是大势所趋。唱衰房地产的人之所以有底气坚持不买房，是因为大城市城中村非常多，城中村的房租非常便宜，他们可以长期租房。

城区常住人口超过1000万的是超大城市，城区常住人口在500万-1000万的是特大城市。在超大特大城市，虽然商品房严重供不应求，80%以上的老百姓还没有买房，但却有很多的城中村民房和小产权房，普通人租房非常方便，而且城中村的房租也非常便宜。

在北上广深这种一线城市，商品房的租金收益率只有1-2%，农民房的租金还不到商品房的一半。在深圳龙岗区，一套一房一厅的民房，月租金往往只需要1000多人民币。城中村的房租这么便宜，人们完全可以长期租房生活，完全没有必要辛苦攒钱买房。

根据我个人的长期观察，城中村越多的大城市，租金收益率越低，房租越便宜，发展商品房经济越困难。大城市的城中村往往是唱衰房地产的堡垒和阵地，因为城中村里聚集着大量唱衰房地产的人，坚持不买房的人，幻想房价大跌的人，希望白菜价买房的人。

国家对超大特大城市进行大规模的城中村升级改造，是迟早都要做的事情，因为在这些超大特大城市，人口众多土地资源匮乏，商品房供应量远远无法满足刚性购房需求，很多人不得不长期在城中村租房生活，而几乎所有的城中村都是一样的脏乱差，想要提升老百姓的居住品质，就得对城中村进行统一的改造升级。

我们以深圳为例，深圳有2000多万总人口，1750多万常住人口，却只有190万套商品房。在深圳，仅有7.4%的人拥有商品房住宅，有大约85%的人长期租房生活，他们中又有超过70%的人长期在城中村租房生活，不得不长期忍受城中村的脏乱差，每个月承受高昂的水电费。

最后，我个人觉得，国家决定对超大特大城市城中村进行改造，对房地产是大利好，国家一旦对大城市的城中村进行改造，城中村的房租必然上涨，很多原本倾向于租房的人，也会纷纷选择贷款买房。国家对大城市的城中村进行改造，其实是在围魏救赵！围剿的是城中村里的私人民房，救的却是房地产市场上的商品房住宅！

改造升级后的大城市城中村，必然会焕然一新，居住条件显著提升，城中村的房租也会相应的上涨，这会间接带动商品房租金上涨，进而推动商品房价格上涨。城中村的房租一旦上涨了，很多原本打算租房的人，也会放弃租房，转而选择贷款买商品房。