买房可能是这辈子最大的一笔消费了，动辄百万起步，大城市要千万，小城市也要百万，普通人一辈子可能就买一次房，所以容错率很低，很多人买房考虑的第一要素就是升值。

这原本没错，但是却本末倒置了，什么样的房子能升值，地段固然重要，但首先要考虑的是居住舒适度，如果住着都不舒服，还谈何升值呢？

所以在考察了地段、配套之后，重点就是房子本身了，比如房子的质量，房子的户型、朝向，采光好不好、通风如何等等。

好的房子首先要住着舒服，以后转手也比较容易，在选择楼层的问题上就有不少的争议。

在这个问题上，风水师公认的5个“穷人层”，这可不是迷信，而是有依据的。

1、谐音不好的楼层，比如常见的4楼、14楼、18楼等等，这不是迷信，是咱们的文化所致，不得不往坏的方面想，不管真假，就是寓意不好。

买房本来就是一件高兴的事，谁也不想买寓意不好的楼层，不然自己心里也别扭。

不是说居住舒适度不好，而是会影响以后转手、置换，你不在乎寓意，可别人可能很看重。

2、带院子的一楼（无产权），有的开发商在卖房的时候，承诺一楼可以圈院子，但是又没有产权，合同里压根没有这一项，所以买了这类房子问题很多。

还有有些房产中介也是张嘴就来，只要卖一楼的房子，就宣称带院子，满嘴跑火车，大家可以记住，只要没有产权，都是扯淡。

3、顶楼，本人是非常喜欢顶楼的，因为够安静，光是这一项就够了。但顶楼的问题却很多，夏天太晒、冬天太冷，只要一下雨阳台墙面就会滴水，时间长了墙皮都脱落了。

顶楼的防水问题几乎无解，它只是时间问题，所以如果不是和我一样喜欢顶楼，最好不要碰。

4、设备层，自从高层住宅出现以后，需要的设备设施就多了，比如供水、供电、消防、电梯等等，这些设备总要有地方放吧，所以就有了设备层，离得近的每天都能听到设备运转的噪音，还有一定的辐射。