1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

其中有关优化调整限购政策方面，提到建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房解除限购，支持“卖一卖一”、“租一买一”等形式优化核减名下住房套数；允许双证/多证合一；商服类物业不再限定转让对象。

《通知》一发出，整个广州楼市便沸腾起来，新房、二手房市场都快速响应，新政出台的早上，广州各区便有多个新房项目发出成交喜报，到访数量翻倍，买家现场直接转账，直到深夜，仍有客户在案场签约成交！

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二手房市场，有业主急卖挂牌，据中介人员介绍，《通知》公布后当天下午，手中的电话便没停过，主要是询问政策细则和挂牌房屋的工作。

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一时间，楼市的火热，与广州的天气形成了强烈的反差。

相信切身体会到广州这两天湿冷天气“魔法攻击”的家人们，才知道在这样的天气里出门需要有多大的动力支持，由此也可见此次广州楼市利好政策的力度之大，抢占新政红利刻不容缓，毕竟新政的下发，市场或将掀起一番购房热潮。

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为方便家人们更直观地了解市场现状，凤凰网房产对广州市限购区部分含户型建面120平以上楼盘进行统计。

那么接下来，就让我们一起来看看广州楼市松限的首个周末，市场上部分楼盘的最新现场动态。

天河

保利天瑞：新政出台两小时内 便有买家现场转账成交

天河区，作为新中式的代表楼盘——保利天瑞，也是喜提政策红利。据传，项目在新政发布2小时内，便有买家现场转账成交。

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保利天瑞目前在售143㎡和188㎡四房，项目以8-20楼小高层为主，拥有主城区少有的2梯2户，甚至3梯2户的设计。约143㎡以上户型享受专梯入户 私密电梯厅的尊崇礼遇，四叶草户型设计，大尺度方厅、LDKB一体化以及户户瞰景，容纳更多欢聚场景，风光与人自由无拘。

白云

新世界云耀：现场人气火爆 新政出台1小时内便有客户刷卡签约

位于主城区的高品质热销大盘新世界云耀，新政出台当天，一早便引来众多客户看房，更有客户在1小时内便刷卡签约。

据现场销售人员介绍，听闻新政出台后，不少快要回老家过年的客户都马上到售楼部咨询。其中，更有业主直接办理认购，该业主的家庭是四口之家，考虑到小孩今年9月份要读小学，已经出来看房一个月左右，周边的新盘都对比了一轮，岭南及周边的二手房也看了20～30套，最终出于父母对于孩子教育的考虑，让孩子从小赢在起跑线上，决定选择入手云耀122方户型（4 1房），多房体系非常实用又适用二孩家庭，看到当天广州市出了新政更是焦急，担心自己喜欢的房源被卖或涨价，即使公司及店里的生意都已无暇顾及，仍过来现场办理认购手续。

新世界云耀售楼部现场

据悉，项目122㎡单位接连被抢爆，而143㎡王牌稀缺产品更是一票难求。天气虽冷，抵不住热情的客户，现场人流源源不断，人气火爆！

天岚（金湖花园五期）：营销中心停车位一位难求 多台客户现场火速下定

昨日，楼市新政一经公布，便有不少改善买家闻风而动到访天岚现场。广州寒冷的天气，丝毫挡不住众多想看房的心，天岚现场的火爆程度，从停车位一位难求的场面便可见一斑！

据现场销售介绍，不少买家了解项目优惠利好后，现场火速下定，毕竟在新政放开后，想要购入优质产品的对手范围，已从广州变成了全国，趁此刻还能有更多选择空间时下手，无疑是争饮新政利好头啖汤的最佳窗口期。

天岚坐拥不可复制的0.64容积率、纯粹的高知圈层、国际人文社区、户户朝南观山湖的主城核心资产，在限购放开后将越发稀缺。为响应政策号召，天岚新年放大“价”！约128㎡四房、143㎡五房，最高优惠66万！本月成交再送3年物业管理费！

荔湾

新世界凯粤湾：到访客户量翻倍 新政出台当天深夜仍有成交

新政首日，新世界凯粤湾第一时间以新政利好为要点，结合白鹅潭的江岸利好优势，叠加项目自身全能醇熟美善价值，成为聪明客户瞄准的优质标的，是中心区置业必看红盘。

新世界凯粤湾售楼部现场

新政首日项目来访络绎不绝，当晚九点现场仍有客成交。

新春来临之际，新世界凯粤湾推出了80-143平方米的江岸南向新品，其中包含123㎡实用3 1双景观主套三房、133m²江园双景三阳台主套四房。目前抢贺岁新品限时精选单位480万/套起，更享金喜权益【新年入住大礼包】——VIP98折、加赠全屋家电家私108888元、20年物业管理费免单68888元、新春购房福袋18888元、瑰丽酒店五星级团年宴8888元、新年购房福袋等8重百万豪礼！

新世界天馥：售楼部座无虚席 有深圳客驱车直达现场签约

新世界·天馥是新世界共鸣广州城市中心发展进程，于白鹅潭CBD匠造的跨越时代理念的馥新制作，已成为广州核心四区客户实现生活晋阶的置业首选，吸引一众广州中心区工作的企业中高管、公职人员、学校老师等购买，新政开放后，更受到来自其它城市的投资者青睐，纷纷组团入手。

新政发布后，荔湾区天馥售楼部内,几乎所有的洽谈桌都坐了咨询者,一些看楼者还在预约时间内陆续到达。

新世界·天馥售楼部现场

当天下午，就有一位来自深圳的企业老板王先生驱车来到新世界·天馥，果断入手新世界·天馥126方四房两厅。王先生说，新世界·天馥所在区位是广州世界级商圈——白鹅潭CBD这片热土上，有万象城与太古里两大重奢商业IP，他很看好新世界·天馥未来的升值潜力。并且新世界作为有名的豪宅专家，天馥的空间均衡与生活智慧的产品设计，是可以跨越长周期，经久不衰的。

此次广州的楼市政策利好，也绝非仅限于限购区，其带来的是整个市场的信心恢复，源于支持“卖一卖一”、“租一买一”等形式优化核减名下住房套数的利好政策， 其他区域的品质楼盘也喜提一轮市场红利。在楼市大盘稳步向上的背景下，加上此次新政的刺激，不少项目成交都有明显提升。

增城

新世界星辉：有客户当天看房当天下定

位于增城的新世界星辉，在广州官宣重磅新政为楼市打下一针强心剂后，项目客户反应向好，更有客户当天看房当天下定。

新世界星辉售楼部现场

据项目人员介绍，一位就业于黄埔科技企业的客户，当天看房当天下定。对客户来说，星辉距离上班地点只需20分钟，且今年马上要有小孩了，家门口的华师附小已开学有保障；已经开放的中心园林拥有20个不同主题，设施俱全又很漂亮，以后下楼就可以一边运动一边遛娃，三代同堂生活品质不在话下，最后加上新政的刺激，当即抢下111㎡四房一步到位。

新世界广汇尊府：新政首日有客户远程下定130平五房产品

同样位于增城区的新世界广汇尊府，同样此次政策利好的受益方，新政当日，项目到访客户也是迎来的明显的提升。据项目人员介绍，两个月前才在广汇新世界金融中心租下两间办公室的赵先生，选择在新政首日远程线上下定一套130㎡的新世界广汇尊府五房产品。对于赵先生而言，不管是广汇天地众多商业品牌带来的国际化消费体验，还是三分钟即达新塘站的便捷商务体验，亦或是走两步就能到家的零成本通勤时间，都是选择新世界广汇尊府的重要原因，新政放开限购也让赵先生看到了广州楼市的置业风口，于是出差期间，人在外地也果断选择线上下定，抢占中心臻稀席位！

目前，新世界广汇尊府建面约92-130㎡空中阔景叠墅正在热售；广汇新世界金融中心建面约300-2000㎡灵动空间，全球租售中。

新世界广汇尊府售楼部现场

番禺

新世界耀胜尊府：项目产品全线推新 走出独立行情

此前，在长隆万博不限购的利好支持下，新世界耀胜尊府以“颜值实力齐备”姿态博得市场及高净值人士的认可，现场成交喜报接连不断、持续热销，即便广州降温，现场人气依然火爆。

新世界耀胜尊府售楼部现场

而此次广州楼市新政，更是提升了整个广州楼市的购房信心，值此时机，新世界耀胜尊府产品全线推新，包含长隆万博稀缺奢适3-5空间平层产品，空间规划凌驾于家庭活动，收纳、健身、书房之上，相互独立又相互融合，能够发挥一个“家”最高效，最舒适的运用空间，将空间的“灵活”演绎到机制，不断满足一生进阶、多元的圈层生活需求。

新世界耀胜尊府以多元可变的优势融入格调滋养，为塔尖圈层打造精神至上的极致空间享受，以诗意雅奢与艺术人文并行的臻稀品质，打造了一处真正安心愉悦之所。

专家观点

面对此次广州楼市利好政策的发布，凤凰网房产多位湾区智库专家针对市场后续发展也做出分析。

凤凰网房产湾区智库专家、广东省房地产行业协会会长王韶表示“广州房地产新政”涉及面广，内容包括住房保障；房地产项目融资;优化调整限购政策；商服类物业不再限定转让对象等等，这些都是当前影响住房消费的主要障碍而迫切需要解决的问题。新政表面上看似还没有完全彻底的放开限购，实质上留下的空间已非常非常小，这有利于尽快构建完善的住房供应体系，对广州房地产的影响是积极的、全方位的。

凤凰网房产湾区智库专家、广东省房协专家委顾问黎文江表示优化市场管理的政策出台的数量已经足以托稳房地产市场，周期波底己构筑牢固，下半年期待复苏。

凤凰网房产湾区智库专家、地产经济学家邓浩志表示这次释放的购买力将会比较大。预计，限购区域内大户型销售将会获得明显提升。春节回来之后，楼市可能会有一个小阳春行情。广州楼市市场在2月底开始，会有一个明显的反弹。

凤凰网房产湾区智库专家、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，本次广州放开120㎡以上住房限购，吻合了近年广州楼市改善性需求增多的趋势，同时对于解禁现有限购区域的购买力有重要的意义，也符合“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房制度设计，将高端住房需求交还给市场解决。

凰网房产湾区智库专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为广州楼市的“小阳春”将提前到来。春节前后，将有一个“反季节”行情。高品质住宅，特别是高端住宅，将持续热销。中心区地价将坚挺。“两头热“（高端和首次刚需置业）将是2024年广州楼市的重要特征。

那么，接下来广州楼市将会如何发展，让我们一起持续关注！

一图回顾广州楼市限购政策变化历程