说一句大实话：2017年之前买房，2020年之前将房产套现的人真的比上班强百倍，说是躺赢一点也不为过。

过去二十年，被誉为房产黄金时代，房屋不仅保值，还大幅增值。

现在，房产急转弯，是否真的面临着史诗级的大逆转呢？购房还是出售房产，这成了人们关注的焦点。

大家都希望了解楼市的真实状况，了解我们正身处何种阶段。

曹德旺先生曾经提醒我们，必须警惕楼市存在的巨大泡沫和未来的走势，紧迫性需要认清现实。

随着房价的飙升，我们见证了我国城镇化历史上最大规模、最快速度的进程。

过去十年，1.4亿农村人口迁往城市。

根据2023年的官方报告，我国常住人口的城镇化率已达65.2%，城市化进程已迈入后半程。

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房价过高的问题那些发达国家也曾经出现过，透过别人的曾经看我们的现在， 虽有所不同，但轨迹相似。

提起时光倒流，许多人可能会想到20年前，早早买房。许多城市的房价甚至涨了十倍以上，中小城市的房价普遍过万。

大城市更是高达3万、5万、10万，这样的高价格已经超出居民的心理承受范围。

2022年，我国人口首次出现自1961年以来的负增长。

对于这一代年轻人来说，买房可能不再是刚需，他们可以继承祖辈的房产。

随着时间推移，房价的下降压力将不断增大。

在作出未来数年内是购房还是出售房产的决定之前，我们需要理解未来楼市的发展趋势。

房价软着陆

多少人没有买房子的人想象着房价一夜之间“白菜价”，多少拥有多套房产的人梦想着房价再恢复昨日的辉煌。

这个两个观念其实都有偏差，房价不会回到以前，更不会硬着陆。

在之后一个很长的周期内，房价还是一个支柱产业，只不过它的属性变了，不再以“金融商品”的形式出现在市场，而是以一种市场需求呈现在大家的眼前。

有房不炒的另一个意思其实就是：你有房再也炒不起来了。

城市分化

随着人口增长不再自然增加，全国各地的城市将开始出现竞争模式。

像北京、上海、广州、深圳等超一线城市，以及成都、杭州、西安、厦门等新一线城市，由于在经济、商业、科技、文化和教育等方面具有优势，将吸引更多人口，从而推高房价水平。

与此同时，其他小城市由于资源相对薄弱，在被大城市吸引人口后，市场需求将减弱，导致小城市房价上涨空间有限。

住宅分化

楼市已告别“黄金时代”，住房不再稀缺。

未来会出现第四代住宅、第五代住宅、第六代住宅......，居住品质的提升是房产发展的大方向，更是房产发展的动力。

都说我们的住宅足够60亿人居住了，但你别忘了，房子也是有“生命周期”的，但就目前来看，一些6+1老破旧小区价格已经跌到了谷底，即使是这样也依然无人问津。

改革开放以来，第一批高层普通住宅还没有被淘汰，6+1楼梯房的现在。

也正是第一批高层普通住宅的未来，其结果只有一个，那就是被淘汰。

不管是现在还是以后，住宅都是家庭最大的一笔支出。

但住宅的分化带来了贫富的分化的加剧，富人买了高品质的房子，他们将旧房又转手卖给了穷人。

像北京等大城市已经出现了富人区、别墅区。

著名企业家曹德旺先生曾言：“房子只是一堆砖瓦水泥，不值钱。”

越来越多的人意识到，拥有过多的房产并不能带来财富增值，反而造成了不必要的支出，如每月的贷款、物业费、取暖费等。

如果房价下跌，资产将大幅缩水，高昂的持房成本令人感到绝望。

对于购房需求较强的人来说，眼下是一个不错的购买时机。

房价涨速减缓，房贷利率创下历史新低，政策调控趋于宽松。

然而，在这样的楼市氛围下，务必谨慎行事。

从长远来看，一线、二线城市的高品质房产仍具有一定的潜力。

对于考虑出售房产的人来说，卖掉非优质房产可能会面临一定的困难。

2023年4月25日，不动产统一登记全面实施，房产税的可能性越发凸显。

目前，二手房供应相对充裕。

尽管未来房价不大可能像某些人担忧的那样“一落千丈”，但也许会比预期的更为平稳。

为了照顾更多人的需求，许多保障性住房将加入市场。

在这种情况下，拥有多处房产的人可能会面临出售困难。

是时候重新审视我们的观念了。

过去的投资房产以获取财富的神话已经破灭，曹德旺先生的话也提醒我们，不要盲目炒房。

年轻人可以选择租房，而那些多余的房产在小城市也不必一直保留。

“随大流不挨揍”这句话早就已经过时了。

要想在房产的浪潮中全身而退，要想未来能够住上性价比高的房产，每一位房产业主都要有独立思考的能力，

因为你手中的房价是由多种因素决定的，躺赢的时代已然成为历史。

房子的金融属性消失以后，它其实也是一种消耗品，一套房子住到老的观念一定要改变过来。

居住环境越来越好才是我们追求的目标，观念一定要跟上时代的步伐。