517新政出台后，这个史诗级救市政策对楼市的影响有多大？

中国人民银行官网截图

据风财讯报道，“5月18日，全国多城的贝壳和链家内外网，均有出现多次崩溃、房源无法显示的问题。可见市场对新政是积极反馈的。

据合富研究机构监控，新政后当周广州楼市来访及成交热度均有所上升，一手来访同比上周上涨近15%，成交套数同比上涨近16%。

多方机构专家观点认为，政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，有望对市场情绪产生更大的带动作用，而其中，对豪宅市场的影响更为显著。

今日（5月24日），广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，对广东省19城进行差别化住房信贷政策调整，虽然此次名单中尚未有广州和深圳，但也不排除未来下发补充通知的可能，毕竟此前已有不少业内人士呼吁广州要跟进落实政策，而作为一线城市的广州和深圳，政策细则的落实和敲定，确实也需要更多时间。

对于深谙广州乃至全国豪宅市场的塔尖人士来说，近年来，琶洲南TOD项目，无疑早是豪宅中的标杆之作。从最初的PPT卖房，到摘得全国销售桂冠的辉煌成就，其一直受到高端市场的热烈追捧。每次新品推出，总能迅速在市场上掀起热潮，实现快速去化。如今，随着琶洲南TOD二期产品的惊艳入市，琶洲南TOD再度在豪宅市场掀起波澜，不仅树立了行业的新标杆，更引领了世界级的人居标准体验。

项目阶段性效果图

正所谓“时势造英雄”，然而要成为真正的英雄，还需具备非凡的实力。在豪宅市场百舸争流的竞争格局中，琶洲南TOD能够独树一帜、脱颖而出，其卓越的实力无疑令人瞩目。

那么，作为众多精英人士梦寐以求的居住地，琶洲南TOD的新品将为楼市带来怎样的全新体验呢？

不负地段优势 造就全国豪宅榜首荣誉

占地利者占先机，地段，不仅是地理位置的标识，更是资源汇聚、文化交流和经济发展的核心。琶洲南TOD，作为当下闻名全国的豪宅项目，其所扎根的琶洲，也是占尽地利之优，迅速崛起成为城市中的璀璨新星，以“人工智能与数字经济试验区”的定位，成为世界一流的数字经济示范区，与珠江新城、国际金融城共同构建城市发展的黄金三角，共同绘就未来都市的繁荣画卷。

据《海珠区2024年政府工作报告》披露，2023年琶洲实现了惊人的4479.171亿元营业收入，为广州GDP突破3万亿大关贡献了重要力量。同年荣登福布斯中国发布的中国中央商务区竞争力Top10榜单！

而展望未来，根据《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》，到2035年，琶洲将拥有不少于50家广州市认定的总部企业，预计实现地区营业收入约1.2万亿元，有望崛起为广州规模仅次于珠江新城的第二大商务区。

伴随琶洲CBD的蓬勃发展，其对高精尖人才的吸引力，自然是不言而喻的。而人才汇聚之后，衍生而来的，则是居住需求的提升。而早早布局的琶洲南TOD项目，就成为了片区顶尖人才的首选，PPT卖房，豪宅销售榜首等名场面，让这个由越秀地产和广州地铁双双联手打造的项目，早已名声在外。2023年，以约157.67亿元成交金额，荣登全国千万级豪宅第一的宝座。

2023年中国总价千万级以上的商品住宅成交数据（统计口径：普通住宅+别墅）

如今，琶洲南已成为全国豪宅项目的风向标，二期产品一经入市后，便将其再推至行业高点，此事让其忠实粉丝兴奋不已，更加紧追不舍，借助此轮政策的利好调整，琶洲南TOD新品加推又将引发一轮豪宅的争抢。

创新时代生活范本 引领世界级品质人居体验

当琶洲南TOD二期与一期 “合体”后，整个项目的总建筑面积逼近百万方，使其成为琶洲整体发展中不可或缺的关键部分。作为项目的形象主体，高达250米的双塔将融入琶洲的城市天际线，成为海珠区的创新城市地标。在未来，琶洲南TOD将成为琶洲的璀璨封面之一，展示其独特的魅力与价值。

而作为一座超高端的综合体，琶洲南TOD致力于为精英人群打造独特且专属的生活模式。在这里，居民们可以随心所欲地满足日常生活所需，无需踏出社区即可尽享高品质生活。

想象一下，在琶洲南TOD，你可以轻松切换生活的不同场景。在250米高的地标建筑中高效进行商务办公，转瞬又能经社区公园漫步归家，享受家庭的温馨与和谐。

园林实景图 | 临时展示效果

而当你需要外出时，TOD模式的优势便立刻显现，发达的公共交通系统和多元化的自驾出行路线，可满足与城市轻松互连。

身处CBD的核心地段，琶洲南TOD不仅能近距离感受时代发展的强烈脉搏，更能身临其境地见证科技创新与行业动态的第一线。在这里，生活就是与世界潮流同频，与时代创新同步。如此生活体验，试问谁不会优先考虑将其选作人生的理想居所呢？

当代“天花板”级别产品加推 优质资产转瞬即逝

而琶洲南TOD的对塔尖人群的吸引力，远不止于此！其对产品细节雕琢，更为让人痴迷。

琶洲南TOD二期地块广阔，规划8栋住宅，同时配备了托儿所和幼儿园，以满足居民全方位的生活需求。

琶洲南TOD 二期效果图 | 以最终交付为准

与一期相比，二期在整体规划上显得更为宽敞和舒适。约2.0的容积率，意味着建筑密度更低，从而预留了更为宽敞的园林空间。这种复合景观的设计，不仅提升了居住的舒适度和私密性，也为居民提供了更为丰富的休闲和娱乐空间。

在户型设计上，二期更是凭借后发的优势，充分利用了最新的设计理念和规范，大大提升产品的得房率，预计在未来短中期的时间里，其都将持续碾压其他豪宅产品。

而琶洲TOD二期将推出的19栋，其实力更是直接拉爆市场。总层高仅为15层，且采用了板式结构，使得楼间距和采光通风效果均达到了更高的标准。这种设计不仅保证了居住的舒适度，也进一步提升了居住的品质和档次。

琶洲南TOD 效果图 | 以最终交付为准

想象一下，每个清晨，阳光洋洋洒洒地照进阳台，客厅，随之而来的事阵阵凉风，白色的透光帘轻轻飘扬，南向大阳台，瞬间就成为承载幸福的画框，记录下生活的小美好。拉阔的楼间距，让远处的邻居，安箐地发挥着背景的作用即可。家中的场景，可以肆意去勾勒，无需担忧形成困扰。

琶洲南TOD 户型图 | 以最终交付为准

户型为建面约232平的产品，独梯入户，坐享开阔的入户奢厅，瞬间就彰显出高贵的身份，日常好友到访，成就感直接拉爆。

LDKB公区设计，不仅促进了家庭成员间的交流，还能轻松应对各种生活场景让空间变化更加丰富多彩。而超低的承重墙占比，也让其可承载的场景充满想象。

从产品力的角度看，琶洲南TOD早已全方位地考虑到客户全生活周期的需求。相信在未来一段时间里，都将成为城市人居的标杆之作。

有消息称，19#价格区间透风为11.5-14.5万/平，对于有入手意愿的买家，机遇稍纵即逝。建议在深思熟虑之后，下手得快准狠，毕竟本次加推仅有28席，势必又将掀起一场激烈的抢购热潮。