南京7月份成交量高达9965套，同比去年猛涨46%，这可真是个惊喜。

刚需小户型成交量激增，高端改善型房源价格也在回暖。

看来，市场信心在恢复，二手房库存也在下降，去化周期更健康了。

南京的楼市经历了调整，现在似乎迎来了复苏的春天。

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最近，南京的二手房市场可谓是迎来了一股强劲的暖风。

7月份，南京二手房成交量达到了9965套，这个数字不仅创下了今年月度成交量的第二高纪录，而且同比去年7月猛涨了46%。

这一成交，完全打破了我们对7月“传统楼市淡季”的固有看法。

首先，我们来看看这个成交量背后的意义。环比6月上涨了3.6%，成交量逼近1万大关，与今年成交量最高的4月相比，也仅有230套的差距。

这表明，南京二手房市场不仅稳住了，而且正在逐步升温。

去年下半年，南京二手房市场经历了断崖式下跌，月成交量一度跌到6000多套。

但进入今年以来，除了受春节假期影响的2月，南京二手房成交量表现都很稳定。

尤其是“517新政”后，成交量稳步上涨，市场结构也发生了积极变化。

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刚需小户型的成交量激增，7月份南京成交房源中，90㎡以下的面积段占据了成交量的66%，这说明刚需的需求得到了释放。

市场的下滑为刚需买房人提供了更宽松、更友好的购房环境，许多人抓住了这个机会。

同时，高端改善型产品的成交价也在回升，特别是核心地段的大户型。这类产品保值力强，受市场环境影响较小。

例如，中国府（长江尊邸）本月成交的一套二手房，总价涨了300万，单价刷新了小区今年最高成交记录。

南京二手房市场的库存也在下降。

根据最新数据显示，南京现在的二手房库存为16万套，按照目前月均8000多套的成交量来计算，去化周期大约在19个月。

而且，上周南京二手房新增挂牌量环比减少了9.5%，成交量为2149套，市场正在进入一个健康的循环。

言叔想说，过去一年，南京楼市经历了深刻的调整，但这轮行情谁都逃不掉。

而南京，无疑已经走在了绝大多数城市的前头。二手房成交量坚挺，头部二手房价回暖，新房和土地市场也在做供应调整。

总的来说，局面稳住了，最艰难的时候已经过去了。

对于买房人来说，现阶段南京出现了极佳的买房窗口期，大家可以根据需求，抓住机会，按需上车。

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二手房成交稳住后，南京的房价也即将迎来企稳。

要知道，南京可是在这轮市场波动中率先经历房价下跌的城市之一，此前已经连续下跌了14个月。

这次的止跌，很可能标志着市场迎来了重要的转折点。

与此同时，和南京一样在本轮市场中超跌严重的深圳，房价也开始出现止跌迹象。

而之前相对稳定的上海和杭州，目前还在补跌中。成都，这个去年全国最抗跌的城市，最近房价也开始加速下跌。

南京房价的稳定，得益于市场泡沫的挤出。知名地产人杨红旭发布的数据显示，南京房价泡沫指数已经挤完，为市场回暖打下了基础。

再来看看南京各个区域的表现，建邺、雨花台区的房价回调最为明显，这些区域在之前的市场波动中跌幅较大。河西部分小区的成交价也出现了明显上涨，市场活力正在恢复。

更值得一提的是，南京二手房市场今年上半年表现非常抢眼，共成交49525套房，环比上涨15.2%，在全国范围内都是相当高的成交量。南京的二手房市场不仅成交量高，而且以刚需为主，300万以下的成交占比超过8成。

在户型选择上，市场依旧是中小户型成交居多，90平以内的面积段成交占比达到了62.9%。

上海、杭州、广州等城市的情况也类似，二手房市场以刚需为主，中小户型最受欢迎。

南京新房市场方面，今年上半年大约成交了1.4万套，相比去年同期有所下滑。但值得注意的是，1000万以上的新房成交达到了275套，在全国排名第11位，显示出南京高端市场的韧性。

言叔认为，南京房地产市场经历了一段时间的调整后，现在已经逐步稳定，二手房市场更是迎来了强劲的回暖。对于买房人来说，现在可能是一个不错的入市时机。