9月20日，关于对拟修改的金义新区（金东区）鞋塘西单元控制性详细规划修改征求意见的公告发布。

公告主要内容

一、修改背景

本次拟修改的区域位于金华市金义新区，在金满湖市级公共活动中心和金漪湖科创片区中心之间，是承接金义新区产业功能的主导区。原控规自2018年8月31日获市政府批复实施以来，为单元内城市开发、基础设施建设、配套设施完善等提供了有效指引。

随着新一轮国土空问总体规划和各类专项规划的编制，面对国土空问背景下高质量发展的新趋势、上位规划“三区三线”等强制性管控的新 要求、相关专项规划的布局新要求，有必要对原控规进行修改和优化，以更好地为单元未来发展提供规划指引。

二、修改范围

东至金港大道，南至金义快速路，西至王里源水库，北至杭金衢高速公路，规划面积约5.28平方公里。

三、修改必要性

1.落实“三区三线”的管控要求

随着三区三线的划定，对原控规局部地块管控要求产生一定影响，主要为杭金衢高速与广顺街交叉口东南侧(后田村区域)调整为城镇开发边界外用地，且该区域需落实永久基本农田的相关要求，相关用地应做出相应修改。

2.衔接相关专项规划的布局要求

原控规不能适应加油站、公共交通场站、中小学幼儿园、综合交通、电力电信等专项规划的布局要求，有必要结合城镇开发边界的划定情况， 优化落实专项规划的布局与控制要求。

3.国土空间背景下高质量发展需求

评估范围内原控规对工业用地的容积率、建筑密度、绿地率均采用了上下限控制，建筑高度采用了上限控制，面对工业上楼的新趋势和国土 空间的集约节约的高质量发展要求，需要对工业用地控制指标进行相应调整，满足工业区改扩建的需求，进一步提升综合工业功能区的效能。

4.低效用地整治行动倒逼转型要求

近年来，金东区针对低效用地出台了一系列政策措施，2022年制定了《金东区低效工业用地专项整治实施方案(2022-2024年)》、《金东区 新一轮制造业“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动方案》等政策，并同步出台“企业帮扶十条”政策，启动低效企业整治、技改，深度提高土地利 用率，倒逼产业转型。

四 、拟修改内容

1.用地局部调整

根据国土空间规划、综合交通专项规划等管控内容，结合规划区发展实际，对用地布局进行局部调整。如调整加油加气站用地、公共交通场站用地选址，满足“三区三线”和相关专项规划要求；调整上大路村居住用地为一般一类工业用地；结合广顺街和正涵街的道路拓宽，调整相应用地边界；完善产业社区的配套等。

2.道路交通优化

落实广顺街、金义快速路的快速化改造要求，拓宽广顺街、正涵街(明丽街以北路段),提高道路通行能力，优化履湖路走向，衔接至长丰北街。

3.用地指标调整

提高项目实施效率，以市场需求为导向，在符合相关技术标准的前提下，调整部分用地的经济技术指标。