国家第四次鼓励老百姓贷款买房，房地产救市政策持续发力，新房和二手房报价纷纷上调，抢房时代又来了，坚持不买房是作茧自缚，及时买房上车是明智之举！

最近这段时间，房地产的利好消息非常多。央妈表态：鼓励借款人与商业银行自主协商调整存量房贷利率，将指导商业银行依法有序下调存量房贷利率。

住建部明确表态，大力支持刚性和改善性购房需求：一、降低首套房首付和房贷利率；二、降低改善性购房税费成本；三、贷款买房落实“只认房不认贷”。

前些天，国家也明确表态：大力支持超大特大城市进行城中村改造，各地应该调整和优化房地产限购限贷政策，更好的支持刚性和改善性购房需求。

紧接着，一线城市北上广深集体表态：将尽快推出各种政策，支持刚性和改善性购房需求，促进房地产行业平稳健康发展。

中国的房地产是政策市，利好房地产的政策越来越多，房地产市场持续复苏，房价止跌反弹，是政策发力的必然结果，是非常正常的现象，与炒房客没有多少关系。

2016年以后，在长期的新房限价下，房价上涨缓慢，原材料和建房的人工成本不断上涨，房地产行业的利润率不断下滑，开发商拿地建房的毛利率只剩下20%，净利润同比只剩下不到5%。

房地产开发已经变成不赚钱的生意，一部分开发商已经陷入亏损的泥潭，已经停止一年一次的股票派息；一部分开发商已经躺平，已经停止继续拿地建房，新房开工面积大幅下降30%以上；一部分开发商已经爆雷，高杠杆开发商已经团灭。

地价不断上涨（每年上涨5-10%），原材料和人工不断上涨，开发商的建房成本不断上涨，新房供应量大幅下降，每年超过1200万年轻人参加工作，购房需求不断增加，新房上涨的压力不断增加。

当下的房地产市场，房地产开发已经变成微利的行业，2016年以后贷款买房的人99%处于亏损状态，开发商和购房者都在亏钱，房价已经成为钢铁泡沫，炒房客已经基本绝迹，房价下跌很难，上涨却很容易。

房地产政策已经全面转向宽松，房地产行业已经度过生死危机，土拍新房限价不断提升，开发商不再愿意降价促销，纷纷上调新房报价，新房长期不断上涨是大势所趋。

二手房指导价已经彻底名存实亡，二手房业主不愿意割肉卖房，纷纷撤盘不卖，或者上调二手房报价，二手房笋盘越来越少，二手房上涨的动力不断增强。

房地产救市的力度越来越大，利好房地产的措施越来越多，新房供应量越来越少，购房需求不断累积，房地产反转的力量不断增加，房价下跌奄奄一息，房价上涨无人可挡。

国家即将在超大特大城市，进行二次棚改货币化，对城中村的民房进行大规模改造升级，房租要上涨了，房价要上涨了，已经买房的人才是最后的赢家，不买房的人迟早要吃亏！

当下的房地产市场，房地产开发不赚钱，开发商纷纷停止拿地，贷款买房无法保本，老百姓纷纷持币观望，这是房地产越来越萧条的根本原因，房地产救市必须扭转这种不利的局面，房价必须尽快恢复上涨。

房地产救市放大招下猛药，房贷利率已经降低到历史最低的3.6%，一二线城市即将松绑限购限贷，开发商纷纷上调新房售价取消购房折扣。二手房业主纷纷提高报价大量撤盘不卖，新房和二手房报价纷纷上调，房价要上涨了，抢房时代又来了，早买房是明智之举！