近期，一线城市“认房不认贷”政策出台毫无疑问是最受关注的话题。

政策实施后，一石激起千层浪，京沪两地开发商迅速做出反应，不少项目都挂出了“24小时不打烊”的海报，给购房者提供最大的看房、选房便利。

市场情绪也受到感染、快速拉升。

以上海为例，自9月2日执行“认房不认贷”政策后，首个周末，不少项目售楼处人头攒动。

招商南山虹桥璀璨领峯的置业顾问表示，新政第一天凌晨两点还在忙着签约，当日成交额就达到1.5亿元；金地峯汇的置业顾问也表示，新政后周末，项目到访成交量上涨了3倍。

京沪跟进“认房不认贷”确实是超预期的政策，对市场也起到立竿见影的效果，不过没有对比就没有伤害，在一片大好形势中，也有项目爆冷门。

在上周开盘项目中，位于宝山的某盘加推215套房源，但当日仅区化两成；浦东某项目开盘当天去化甚至不足两成；更让人意外的是曾在浦东爆火的某高端项目因为无人认购而被迫取消了开盘摇号。

这也说明了，即使是在上海这样的城市，市场依旧呈现冷热不均的分化。

市场差异背后，其实是购房者心态发生了变化。

在经历了几年楼市深度调整期后，购房者趋于理性，他们对房子的要求更高了。

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从上海这一波政策引发的行情来看，有一些企业的项目率先复苏，例如上述提到的金地峯汇。

此外，金地还趁热打铁在上海推出两个新项目，即位于嘉定的金地嘉峯汇和金地嘉境，从前期项目预热来看，这两个项目上市预计也会引发市场关注，实现突围。

金地嘉峯汇效果图

原因就在于，金地在嘉定双盘上新升级了新精致2.0产品系，抓住了上海众多购房者的真实需求。

在上海新政后，市场上反馈出的信息是，刚需客受益最大，因为刚需客本身有购房需求，叠加政策放松，购房成本降低，购房意愿明显增强，所以不少位于近郊的项目热度较高。

以往刚需客户在购房时可能更看重区位、交通、配套等因素，但在疫情之后，房屋的硬件品质、居住舒适度成了很多购房者在挑选项目时关注的重点。

而有置换需求的改善客户，由于已经有过置业经验，对住房品质和服务要求只会更高。

所以综合来看，当前楼市释放的大多数需求都是向优质产品聚拢。

市场不缺房子，但缺好房子。这既是行业痛点，也是破局点。

当楼市进入买方市场，产品制胜也成为众多开发商的共识。据克而瑞调研，2022年产品力TOP100房企中，超过40%房企的产品定位在同比上升。

头部房企产品意识更强烈。在刚刚落幕的中报季，保利、万科、中海、绿城、金地等不少房企管理层在业绩会上都提到了产品力打造的问题，不少企业都有产品升级计划。

金地的新精致2.0就是在这样的背景下落地。

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那么什么是新精致2.0？

或许从金地最近的变化开始讲起。

金地，在地产圈一直是理科生的形象，研究房子、研究社区无出其右者。然而，在其深耕上海二十年后，金科开始探索回归居住的本质，研究起居住房子的“人”。

由此，以“让人融入社区生活”为出发点的“新精致主义住区模式”渐渐清晰。

在上海，位于松江的金地丰盛道可谓“新精致主义住区模式”的典型社区。

与其他传统社区相比，丰盛道有着许多的不同，比如“去售楼处”的超前理念、街角的大树聚场、分布着的有自己城市功能定位的玻璃盒子……

最终将原本冰冷的示范区，变成了一个真正开放的、公共的、充满了温度和烟火气的“街角公园”。

如果说新精致1.0让的“人融入社区生活”，那么新精致2.0则以“我即生活创作者”为出发点。从城市友好、先锋审美、丰盛生活、魔鬼细节四大维度，重新定义当代优质产品，实现材料、工艺、空间、调性等产品匠艺的再迭代。

具体来看，城市友好对应的是与城市共融，与邻里复苏。

沿着这个思考，金地打造了“与城市相亲的住区界面”。从进入社区开始，社区与城市的界线仿佛消失，居住者与城市更加融为一体。

先锋审美是指在现状之上做半步改变，以引领潮流。

比如大区立面采用类公建化立面，使用大玻璃开窗、釉面陶板、金属铝板以及金属格栅装饰打造精致通透的建筑感官，用精致水景、名贵乌桕大树、精工雕琢的山西黑整石等塑造社区美感。

金地嘉峯汇建筑立面效果图

丰盛生活是指用充满魅力的场景充实生活角落。

这就涉及到对空间的利用，既要明确为哪类人群而设，同时在设施方面要设置得当。

例如在归家灯塔这个空间设置多功能客厅，打造会客、小憩等公共生活空间；城市最小里弄则以串联式当代里弄连廊打造归家动线。

金地嘉峯汇水榭光廊效果图

最后，魔鬼细节是无数细节的凝练，也正印证了金地“新精致2.0”的名称。

何为“精致”？

可能是一块经历3天2夜、1200℃烧制而成的墙体釉面陶板，也可能是集合了老上海里弄理念和美学收边工艺的金属格栅，更可能是定制严选的品质大牌、人性化的家装设计。

金地嘉峯汇建筑立面细节示意

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金地此次升级产品系有两层含义。

从表面上看，是精进产品，背后其实显示了金地在上海的城市定力和深耕逻辑。

2001年，上市后的金地走出深圳，来到上海，于2002年开始打造进入上海的第一个项目——占地3平方公里、覆盖约2.5万人口的金地格林世界，巧合的是，这个项目就位于嘉定。

2100亩的“格林风范”

因此，嘉定也被称为金地“梦开始的地方”。

长期以来，金地都被称为房地产行业的“理科生”，特点就是严谨。这样的性子也造就了金地在发展上的基调：踏实稳健。

金地的深耕逻辑向来是，在一个板块扎根，做精、做熟、做深，然后再去拓展其他板块。绝不轻易进入一个城市，一旦进入，必是与城市共荣共生。

当金地决定进入上海进入嘉定的那一刻起，可能就注定了二者此后的缘分。

2017年，金地抓住了上海五大新城发展机遇，在松江、青浦、浦东纷纷落子，见证上海空间跃迁。

2020年，金地重回嘉定，接连拿下两个项目，此后三年，金地在嘉定开启霸屏模式，累计获取8宗地块。

“百万方大城”金地格林世界之后，金地在嘉定又先后打造了金地世家、金地嘉悦湾、金地峯范、金地嘉源、金地峯汇等多个项目。

或许开发商跟一个城市的磁场就在于此，这也成了当下土地市场的“拿地玄学”。

今年4月，在上海2023年第一批集中供地中，金地又接连斩获位于两宗嘉定地块，分别位于嘉定菊园社区与徐行镇，再次扩充了金地在嘉定区域内的城市发展版图。

规模扩张的同时，金地在嘉定的每一次项目落地都伴随着产品的精进和创新。

在金地世家项目打造中结合海绵城市理念，在金地嘉源项目中引入G-WISE住宅体系，在上海丰盛道项目中落地“新精致1.0”产品主义。

而这一次，在嘉定新入市项目嘉峯汇和嘉境中，金地又升级落地了“新精致2.0”产品系。

不得不说，金地此次产品系焕新也恰逢其时。

在上海“认房不认贷”新政后，开发商们都在紧抓窗口去库存，据说仅9月2日到3日两天，金地集团上海公司成交了2亿元销售，招商蛇口上海公司成交1.8亿元销售额，保利发展在上海的两个项目成交额也都超过了1亿元。

在市场情绪不断拉升之际，金地嘉峯汇和嘉境双星项目借机上市，又将跟市场产生什么样的化学反应也让我们拭目以待。

(特别提示：文章中部分图片为开发商展示本小区楼栋情况而做之概念效果图，非本小区交付标准，也非开发商要约。本小区外立面材质为大面仿金属质感涂料、局部金属格栅、局部铝板，具体以政府报规文件及实际交付情况为准。)