住房和城乡建设局（住建局）更名为住房和城市更新局（住更局）：湖北省全省17个地市州的住建局均已完成更名，深圳市更早之前就已经成立了“城市更新局”，今后会有更多省份和城市跟进这一更名趋势，标志着城市更新建设时代到来：增量建设转为存量更新！

全国多地住建局已完成更名

城市更新，更新的是什么？

直接来说，城市更新就是针对已旧城、旧村、旧厂“三旧”为主的改造升级，还可拓展到城市生态修复、历史文化保护、智慧城市建设等多个领域。

住房和城乡建设部科技示范工程“城市更新制度机制、支持性政策研究”项目成果基础上修订整理而成的《中国城市更新》，归纳了城市更新项目的五大类型：老旧小区改造、城中村改造、老旧商业商务区更新、老旧工业（厂房）区更新、历史文化街区更新，我们称之为“新五类”，这也将是今后建筑工程领域的重点了。

老旧小区改造老旧小区改造主要是三方面：基础方面，市政基础设施改造和小区公共设施维修等；完善方面，小区环境设施优化、建筑节能改造和加装电梯等；提升方面，小区公共服务设施建设及其智慧化改造等。

典型案例：重庆市红育坡片区

城中村改造

城中村改造是通过拆除重建、整治提升或拆整结合等改造方式，对城中村区域进行一系列城市规划和建设活动，改善基础设施、居住环境及公共服务，优化城市整体面貌和居民生活质量。

典型案例：重庆市九龙坡区民主村

老旧商业商务区更新

老旧商业商务区更新是通过装修翻新、设施升级、环境治理、空间优化和业态升级等方式，对老旧或不再适应现代生活需求的商业商务区进行改造升级，功能及品质的提升，焕发新的商业活力。

典型案例：深圳妇儿大厦

老旧工业（厂房）区更新老旧工业（厂房）区更新是通过对空间及功能的改造再利用，将不再适应现代工业生产的老旧厂房，转型升级为文创、商业、科研或公寓等新型产业用地，提升城市功能和促进产业升级。

典型案例：成都市梵木Flying国际文创公园

历史文化街区更新

历史文化街区更新是通过对城市历史建筑的保护修缮、文化遗产的发掘传承、街区风貌的修复提升以及基础设施的完善建设等方式，实现城市文娱的可持续发展和历史文化的保护传承。

典型案例：北京市模式口历史文化街区

《中国城市更新》系统分析了城市更新“新五类”工程面临的现实问题和实施难点，梳理了政策背景和制度机制，有助于大家获取政策支持，解决转型过程中将遇到的问题，快速入局“新五类”工程：

作为建筑业企业或个人，该如何紧跟住建局转型，适应新的政策变化和市场需求？

紧跟政策变化住更局将更多地关注存量空间的优化提升，而不是增量扩张，施工单位要及时关注并了解政策导向和工作重点，特别是关于老旧小区更新、城中村改造、老旧厂房更新改造等新政策。调整业务方向随着城市更新成为重点，施工单位要做好从大拆大建转向小修小补的准备，这意味着需要具备更多的维修和改造能力，提供专业的技术和施工服务，而不是仅仅专注于新建工程。关注资金支持留意中央和地方政府对城市更新项目的资金支持政策，中央财政已经为城市更新工作提供定额补助，施工单位可以关注这些资金支持，与政府部门、开发商等保持良好合作关系，争取获得更多机会。培养专业人才加强员工培训，特别是对城市更新相关法规、技术和管理知识的培训， 城市更新项目往往涉及复杂琐碎的技术问题，施工单位需要提升自身的技术能力，确保能够高质量完成项目。