2024年5月17日，PBOC（央行）和国家金融监督管理总局联合发布了一系列重大房地产行业提振政策，可以说本次出台的一系列房地产刺激措施是历史上“史诗级”的。

其政策的具体内容包括：明确提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

降低首付比例：居民首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；

降低公积金贷款利率：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后的五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。

同时，央行还表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

那么，距5月17日史诗级的房地产刺激政策出台以来，全国的商品房成交面积如何呢？

2024年5月17-6月2号期间，这里以中国30大中城市为样本。这期间30大中城市商品房总成交面积为522.3万平方米，同比去年同时期的835万平方米，同比降幅37.4%。

其中，30大中城市中的一线城市商品房成交面积为160万平方米，同比去年同时期的230万平方米，同比降幅30%。

再观察一两个月看看成交如何？如果后续效果还是不明显，热度起不来的话，后面继续降首付比例和房贷利率我也不会觉得惊讶。但现在这个时候，这种强行刺激的做法真心不合适，这等于是在给你注射肾上腺素。我认为非常不可取，就算激发出一批财务状况薄弱的购房需求者，那么这将给未来埋下更深的隐患。无异于饮鸩止渴。

另外，3月份，商业银行的净息差继续收窄，达到1.54％，后面只能再继续降低存款利率，不然，银行也根本吃不消，这将极大的考验银行的抗风险能力和盈利能力。

真的该歇一歇了，消化前些年快速加的杠杆，想一切办法增加居民的收入才是核心，光想着让居民继续加杠杆，问题是能不能加的动，有没有空间再继续加了？

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1、资金空转严重，躺平也是无奈之举！

2、史诗级刺激来了，你是否有想买房的冲动？

下图为房价与收入比的比较，遥遥领先！如果你有兴趣的话，再去挖一挖其他数据，比如，可支配收入占GDP的比例等等。所有的数据线显示，当下都不适合再鼓励居民继续加杠杆去买房了。

2022年全国结婚登记人数（包括二婚，三婚……），683.5万对。较2013年顶峰腰斩，降幅50%，2023年有所反弹。

年轻人不愿意结婚不愿意生娃已经是事实和趋势。缺适婚的年轻人吗？答案是根本不缺！有个段子这样说的：不碰房贷，不碰车贷，不碰传宗接代。虽说是段子，但这也是现状。