中国楼市已经进入急剧割裂状态，一边是豪宅抢不停，根本不愁卖，一边却是普通大众的平民房价格不断下跌却还卖不出。这说明了一个什么问题？

就以咱们中国经济中心上海为例，据上海中原地产监测数据，4月上海新建商品住宅成交面积仅仅为49.6万平方米，环比减少34.7%，同比更是下降45.28%。这么一看，明显看得出上海的楼市成交量依然可以说是暴跌，依然形势严峻。

但是有意思的是单价超10万元的楼盘却表现的异常活跃，成交量显著，甚至一房难求。4月份是有4个高价楼盘成交量进入了前十排行榜。

比如成交排名第一的项目是融创外滩壹号院，四月初开盘的，成交201套，成交面积是5.9万平方米。融创的这个楼盘网签均价达到了惊人的16.8万元/平方米，是以建筑面积约255—380平方米的大平层为主，套均总价5000万元。可以说算是非常高端的豪宅。

这么贵又是大平层，可能你会觉得不好卖。但是实际上这个楼盘两百多套房子当天推出来就抢光了，认筹率高达170%。可以说实际上是根本不愁卖。排名第二的楼盘是滨江凯旋门，成交191套（3.6万平方米），网签均价17.2万元/平方米。

所以由此明显可以看的出中国的楼市可以说应该是进入了一个非常割裂的状态。大面积的价格非常贵的豪宅根本就抢不停，不愁卖，一推出就卖光。而另一边价格亲民的实惠的平民房却反而是价格不断走低还没人买。这说明了一个什么问题？

在我看来，这直接反应的是财富这几年其实是向少部分人集中的客观事实。富人是感受不到经济危机的，能发生经济危机的永远都是穷人。所以前阵子有专家教授说房价下跌伤害最大的是普通老百姓。当时很多人还不理解，不少人是疯狂的喷这个教授，如何不懂现实。其实现在回过头来看，这个教授说的是很有道理的。

富人是不会受房价下跌影响的，房价下跌的只是普通的民宅，高贵的豪宅是不受影响的。而当前由于不少人都是省吃俭用掏空家里多少个钱包买的房子，房子的价值占据了不少家庭财富的最大头。一旦房价下跌，对这些老百姓的财富损失是非常大的，何况不少人还是加了杠杆，借了贷款买的房。所以这个房价下跌导致财富蒸发的效应更大。房价随便跌一跌，可能你当时出的首付就跌没了。

而一旦你断贷，届时房子被银行申请法院拍卖，折价一拍出，说不定到头来不仅房子没有，首付亏完不说还可能倒欠银行一笔钱。而这个还真的不是随口胡说，信口雌黄，而是很多人可能会面对的客观事实。毕竟在当前楼市低迷，房价持续下行，不少人都是借贷买房的这个背景下真的是一个大概率事件。

当前中国楼市呈现的割裂化现象，损害的不是富人，反而是更多的普通大众，届时贫富差距会越扩越大，矛盾可能也会不断加深。这可真的不是一个好现象。