5月，杭州二手房市场再破8000套。除了成交量稳定外，多板块有成交的小区数量激增。其中未来科技城、闲林、良渚等板块房东以价换量明显，成交量逐步提升。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年5月二手房成交均价,2024年4月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

3月以来，二手房市场暖风徐徐，不少此前较冷的板块成交量都开始回归。未来科技城就是其中之一。以“未来科技城三兄弟”为例，3-5月单个小区月成交量都在5-10套。阳光城未来悦近3个月的成交量超过了20套。

成交量回归的背后也是房东不断以价换量的结果。据数据显示，未来科技城近一年二手房成交均价下跌幅度为11.6%。6月，未来科技城贝壳平台上的挂牌均价为4.18万元/㎡，比5月的均价4.22万元/㎡再次微降。

那么现在整个余杭二手房有没有见底？还非常难说，余杭短期新房供应量还在。至于二手房什么时候能见底，新房市场是一个非常大的影响因素，就是余杭以及未科整体供应量，今年，云城、此外还有未科核心区、闲林、老余杭、中泰都有新房供应，这在一定层面上将影响到二手房的价格。总体来说变数还是比较多。