间隔不到一周，中央连发三份文件，对房地产的态度，和之前截然不同！

8月21日，中国人民银行公布，贷款市场报价利率（LPR）：短期贷款的1年期LPR下调10个基点，中长期贷款的5年期LPR保持不变

5年期贷款主要是房贷。降息，能降低买房成本和月供压力，是促进销量的常规武器。已经连续下调两年，这次突然不降了。

8月23日，证券时报头版：资金压力，给房企更多定价空间

19年开始，限跌令勉强维持房价4年，现在，鼓励开发商降价去库存。

8月23日，经济日报：“房住不炒”定位不会改变

半年没说了，市场还是这个鬼样子，竟然选择旧事重提，继续紧螺丝。

三唱反调，会带来什么后果？

不刺激销量、不放松监管环境，市场保持低位，信心和预期无法恢复。

虽然开发商降价促销会带来部分成交，却打破了房产估值体系，造成全社会的财富贬值缩水。

市场不稳定了，保护居民资产、防止金融风险都是空话。

这是主动刺破泡沫，迎接硬着陆的节奏。

之前，一直强调，希望软着陆，以时间换空间，怎么转向了？

开发商债务的雷越来越大，烂尾楼越来越多，等不了了。

恒大已经够让人头疼的，碧桂园也插一脚，把市场吓够呛。高风险玩家出问题在预料之中，没想到，稳健的方圆地产也要违约。

几乎整个行业都陷入债务危机，两权相害取其轻。

硬着陆最大的风险，就是开发商批量破产，脱身事外，留下一堆债务和烂尾楼。

会不会最后还是老百姓受苦、买单？

来看看，国家组合拳的智慧：

第一步，鼓励房企降价，目的有二

1、去库存，回笼资金，自主解决一部分债务、交付问题。

2、用符合市场的新估值体系，揭露真实的资产负债表，会不会资不抵债。

用事实表现对开发商进行分类，看看哪些是值得救的优质房企。

第二步，重点扶持优质房企

提供足够的流动性，满足合理融资需求，修复融资预期。优先为暂遇困难、经营较好的房企提供信贷支持，对企业拉一把、送一程

流动性风险不怕，只要底子好，国家借钱出力，帮忙解决债务问题。

第三步，支持渡劫成功的企业，扩大规模

支持优质房企兼并收购重点房企的项目，以完成结构性调整、有序出清风险。商业银行要稳妥有序开展并购贷款业务，提升并购的服务效率与成功率。

问题太大，国家不想救，但是还有一些不错资产的开发商，最后的归宿就是被收购。

19年一波收并购潮之后，为啥实力雄厚的央国企突然按兵不动了？还不是觉得目标公司的资产负债表有水分。

现在机会来了，房企之间开展项目并购，通过优胜劣汰，能有效化解风险。

经过这三步，房地产的大部分债务危机都通过市场化的手段解决了。

剩下的开发商，资不抵债，也没有好项目，烂到根了，只能破产清算。最后，由国家接手。守住底线：保交楼和保障房。

加大开发贷款的投放力度，主要用于房地产项目的施工建设，有助于保障项目交付必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃

没有了潜在的压力，结合之前的失误经验，国家可以腾出手，专项解决保交楼问题。

多渠道增加市场化长租房、保障性租赁住房供给

保障性住房的建设，国家还有很大的缺口，低价买入破产房企的不良资产，是双赢的局面。可能作为股东和债主，很难保本，但是总比无限期拖延好一点。

国家已经做好了兜底的准备！