最新消息：湖州西南科技城烂尾项目——四季璟园，再一次被摆上货架，还是11亿起拍。

近日，湖州荣源房地产开发有限公司名下“湘几漾单元XN-03-01-02C-1号地块”土地使用权和在建工程，即原四季璟园项目再度上线；起拍价仍为11亿元，不同的是，本次拍卖保证金高达1亿元。

本次拍卖时间：2024年8月7日10时至8月8日10时。

早在今年1月，四季璟园项目便已成功拍出。但买受人浙江巨人置业有限公司后续未支付尾款，导致项目无法复工。

6月5日，湖州荣源房地产开发有限公司管理人发布《关于买受人违约情况的通报》：

湖州巨人置业有限公司于2024年1月30日以11亿元竞得“佳源·四季璟园”土地使用权和在建工程，并向管理人缴纳5500万保证金。根据竞买公告，买受人应于拍卖成交之日起90日内支付全部拍卖价款。逾期超过30日，或者在管理人催告后仍未付清的，视同悔拍。

截至2024年6月5日，巨人置业尚未支付任何尾款，也未有书面回复确认是否将继续支付尾款。管理人将持续跟进后续事宜、研判相关预案，尽快确定合理方案推动荣源公司破产程序。

资料显示，湖州巨人置业有限公司为浙江巨人集团有限公司的控股子公司。

巨人集团也是西南科技城烂尾项目——四季璟园的股东，持股比例为32.2%。当初四季璟园的地块就是由巨人集团摘得，随后与佳源合作开发的。

土地使用权情况：

项目用地位于湖州市南太湖新区“湘几漾单元XN-03-01-02C-1号地块”，面积112779㎡，证载土地使用权期限至2091年6月2日止。该地块规划总建筑面积约355692㎡。其中地上建筑面积约 260069㎡，地下建筑面积约95623㎡，计容建筑面积约248110㎡（容积率2.2）。项目共规划建造30幢建筑物，其中1-28幢为住宅，29幢为配建的物业用房，30幢为配建的幼儿园。规划总户数2284户，户型建筑面积约87-139㎡，机动车车位2876个。《国有建设用地使用权出让合同》约定的项目竣工期限为2026年6月26日前。

该项目用地有设定抵押，无查封。

在建工程情况：

该项目已于2021年6月开工建设，目前8栋单体建筑（1-4号楼，25-28号楼）及相应地下室已结顶，二次结构及砌体工程已基本完成，涉及建筑面积为12.3万余㎡（其中地上约8.8万㎡，地下约3.5万㎡）。

荣源公司已于2021年8月取得4、25-28幢及其地下室的预售许可证，共涉及建筑面积65964㎡，房屋614套。目前查明荣源公司在进入破产清算程序之前已对部分商品房进行预售。

如买受人在重新约定的期限内仍不能交房的，应按消费者已付房款的每日万分之一向其支付违约金），并应当重新与其签订《商品房买卖合同》。对于前述买受人需承担继续交房义务的商品房所涉的拍卖款，由竞买人与管理人另行协商结算，相关结算事项不影响竞买人按期全额支付拍卖尾款。

拍卖方式：

采取增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。起拍价11亿元，保证金1亿元，增价幅度100万元或其整数倍，价高者得。

期待四季璟园项目能够早日迎来新进展。