回想以往楼市巅峰年代，房产中介们绝口不提的一个重要名词叫“成交价”。为了营造房价快速上涨的氛围，煽动购房恐慌情绪，他们嘴里鼓吹的都是二手房报价。然而报价这东西并不真实，一人一口价，一天一个价，很多房源还是炒房客和黑中介相互勾结自导自演，明明只有真实成交的价格才能代表市场行情，却被中介们故意当做不存在。

这些年来房价逐年下跌，一次又一次击穿炒房团伙的心理防线，二手房彻底从卖方强势转变为买方市场。此时聪明的中介都知道谁手里有钱谁就是爷，他们早已转变思路，去讨好胳膊腿更粗的买方，转而想尽一切办法劝说卖方降价。

在此背景下，自从去年以来我们终于看到各地的房产中介和自媒体们越来越多地提起成交价这个词。虽然他们展示给人看的成交价未必真实，很多都是中介网站炮制的假信息，但最起码他们也已公开承认市场很冷，能成交的才是真实行情。

作为全国唯一被誉为“三线工资、一线房价”的城市，厦门在这方面表现得最明显。楼市下行伴随着价量齐跌，厦门的二手房成交量迅速萎缩，六区不如福州五区多，这时候房产中介也非常着急。以前房价炒得太高，现在跌起来就如同自由落体，底下完全看不见底。

也正是由于跌再多也没人接盘，中介们才不得不拿着虚假成交到处宣言，妄图利用假信息来托个底。在迷雾重重的情况下，我们该如何透过虚假交易看清市场行情？其实办法非常简单，过去这一年我写到厦门各区域的具体房价，都是以法拍房为参照。

这是因为：一来法拍房的成交价格相对真实，大多是实打实的交易；二来每一套法拍房背后都是一个家庭的破灭，这些前车之鉴是对世人最好的警醒。比如2024年刚开年，厦门岛内拍出的一套法拍房就很典型。

这套房位于湖里区枋湖一带，一个叫做幸福密码的楼盘。高层带精装，建筑面积56.42㎡，评估价369.4万，最终经过二拍，以总价258.9万成交，单价只卖到4.6万。

这个幸福密码虽然没有什么“学区”可以炒，但好歹是2010年的电梯商品房，而且位于岛内中心地段，向东一公里就是“大名鼎鼎”的五缘湾。我们知道那一带的新盘“限价”七万多，一个车位都得60万，当年某些“嚎宅”更是炒到一平超十万。

按照房产中介网站上展示的所谓“成交价”，去年这小区成交的三套房源，单价在6.2-6.3万，显然评估公司出报告也是照着中介报价来评的。眼看着如此巨大的价差，哪个价格才能代表真实行情呢？是一平方6万多的“中介展示价”，还是4万多的法拍成交价？

显而易见的是，这小区的二手房事实上是卖不动的，一年到头也没什么真实交易，于是中介才不得不随意编点数据。唯有这套真实成交的法拍房，才体现出该小区当前有可能卖出去的价位。毕竟有成交才是真，没人掏钱买单喊破嗓子也是自娱自乐。

不过，别看这小区真实成交很少，挂牌待售的房源数量可一点也不少。那么，这些房东都来自何方？真是有钱人才在岛内买房吗？通过翻阅与这套法拍房相关的法院判决书，我们可以看清这些岛内小户型究竟是谁在操盘，房价为什么会被炒得这么高。

被告是落户湖里区的一个林姓家庭，包括两夫妻和一儿一女，一共三个家庭六口人。他们名下官司数量众多，原告有银行也有个人，既有民间借贷官司，也有理财合同纠纷，涉及厦门思明湖里、福州仓山、泉州安溪等多个地区，可以说这家人融资揽储借遍福建三大城，尤以安溪官司为多。考虑到五缘湾有个“外号”，他们的原籍很可能来自安溪。

虽然被告在法庭上自称是从事“金融股票及私募基金等高回报金融行业”，但这家人短时间内大量举债，事实上是做什么用途？显然把钱拿去炒房，否则借了这么多高利贷，投向哪个行业能获取“高回报”？湖里这套面积这么小，房子买来肯定不是自己住。

被查封之时，这家人名下据称有价值880万的房产，到拍卖完不知还能剩下多少。反正“高回报”没见着，最终贪婪的炒房客和投资客一起赔个底掉，大家看完这场闹剧，只想送他们一句：活该！炒房客最好的归宿就是赔个倾家荡产。