我之前说过，春节前会有很多人资金链出现问题，这些着急卖房的人，会大幅降价甩卖房子。

以前市场上出现的捡漏房子多是套二套一，还多是老破小和郊区。随着年底逐渐走近，青岛市场上出现了一批性价比特别高的市区优质次新房（套三）。

这些房子，特别适合刚需捡漏。

01 李沧次新房刷新下限

今天刷朋友圈，看到一套房子：

李村商圈南边的宝龙国际社区，次新房，119平的套三双厅双卫，满五唯一，精装，送车位，高楼层，竟然只卖180万，单价只划1.5万。

要知道一个车位就10多万，满五唯一又可以省2%的个税，加起来就得15万多了，扣除这些附加值，单价只到1.3万多。

而同小区的一个低楼层125平套三，则直接把单价拉到了1.35万。

宝龙国际社区隔壁的鼎世华府次新房，高楼层的套三双卫，单价也到了1.67万：

东李的卓越皇后道，虽然是低楼层，但送80平平台，单价到了1.55万：

以上这些房源，都是次新小区，我并没有列举那些老破小区；位置都不差，李村南和东李，我也没有列举沧口和李沧北；面积更不差，不再是以前的套一套二，而都是套三；楼层也不算差，要么高楼层要么低楼层送平台。

就是这样的房子，单价竟然到了这种地步，属实让人震惊。

02 市北也不甘落后

青岛现在的刚需，在市区一般有两个选择区域，一是李沧，二是市北的老四方。

既然李沧先干为敬，市北也不甘落后。

新都心北部的德馨筑家，高楼层的套三双卫，已经率先把单价干到了1.5万+。

德馨筑家虽然在新都心的品质算不上有多高，但毕竟是次新小区，位置也不差，与市北中学的直线距离只有200米。

需要注意的是，德馨筑家的这套房子，还有上面那套卓越皇后道，以及后面要讲的房子，都挂上了“好赞好房”的牌子。

“好赞”服务，房东是要给平台钱的，一般是几千块钱，好处就是这种房源可以获得更多的展示流量。由此可见这些房东是多么着急地卖房子。

欢乐滨海城的绿地阅海府邸，高楼层的套三，也出现了1.5万的单价。

除了市北区，崂山区张村的中联依山伴城也出现了1.8万+的套三，同样是高楼层。

由此可见，这种大面积次新房的降价，已成为普遍现象。

此时此景，刚需买房者应该怎么应对呢？

03 确实是个漏

我知道很多读者看不上上面这些房子，有的人会说位置不行，有的会说品质不行，有的会说面积太小。

可你要站在刚需的角度分析问题。刚需没有那么多预算，那种动即三四百万甚至上千万的房子，他们可能买不起。

以上这些房子，位置都不算太差，楼层还可以，都是100多平的套三，对于很多人来说已经是买房改善的极限了。

以前，青岛市区性价比高的多是老破小、套二次新房，这还是第一次出现数量可观的大面积次新房。

而且这些房子要么打上了“好赞好房”，要么标注了“必看好房”，能标上这些标识说明了三个问题：一是这些房子比较优质，二是性价比很高，三是中介认为短时间能够成交。

你不要认为我这样说是唬人，你可以关注下这种房源，一般成交周期都比较短。

明年的行情不好判断，咱也不敢乱说。不过你要是刚需刚改，近期一定要买房的话，那么真的可以在春节前关注下这种捡漏王。

年前适合买房，年后适合卖房，这是每一年的规律。年后，着急卖房的就少了。

当然，你要不是刚需刚改，想要投资啥的，我建议你还是不要买了。即使这种房子很便宜，但如果你贷款买的话，未来大概率还是给银行打工了。