据中指研究院数据显示，2023年2月份的楼市成交量出现了较大幅度上涨，成交量环比上涨31.9%，但是同比降幅缩小。

其中一线环比涨5.0%，广州、深圳环比涨幅明显，上海同环比均下降。二三线整体环比均涨超40%，仅温州、福州环比下降，其中济南涨幅明显，环比上涨108.16%。

库存方面，总量也略有下降，其中深圳受到整体楼市好转的影响，环比降幅达到了4.89%。作为炒房客最钟爱的一片土地，深圳表现总是那么抢眼。

但是土地方面表现不佳，根据中指研究院监测城市发现，总体土地供应量同比回落，特别是住宅用地推出量同比降近四成，整体成交方面量跌价涨，宅地均价同比增逾一成。

从以上数据看的出来，当下楼市的真实现状虽有回暖，但整体来看依然欠佳，特别是随着开发商经营困难，手里没有过多资金参与拍地，导致土拍市场持续低迷。

这方面从2022年的房企规模也能看出一二，根据克而瑞统计数据显示：

2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。

销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。

开发商作为房地产行业的一线人员，如果它们的规模出现大幅度下降，那么楼市基本面自然也会受到较大影响。再加上时隔61年人口再次出现负增长，以及保障房的大量建设，未来楼市必然很难在出现曾经火爆的场面，房价也不会延续一直上涨的神话。

那么问题来了，2030年也就是7年后，手里有一套价值150万的房子还能值多少钱呢？对此王健林和马光远观点一致。

王健林曾经接受记者采访的时候就表示：万达之所以转型文化产业，是为了今后的长期发展，据他的研究，没有哪一个国家的房地产行业能兴旺发达超过50年。

他特别指出，由于城市化作用，未来一二线城市房价还会呈现上升趋势，但人口持续净流出的三四线城市，特别是县城房价，不会有什么上升空间，只会贬值的越来越厉害。

马光远作为一向看好整体楼市的专家，在近期也突然改口，他同样认为未来三四线楼市发展空间有限，毕竟长期看人口，如果人口持续减少，那购买力不足，高房价必然难以为继。

并且他还提出三个“20%”的说法，即未来买房只能是选择20%的城市、20%的房子以及20%的开发商。

所谓20%的城市就是指那些人口能继续保值净流入的一二线热门城市；20%的房子指那些品质高、物业服务好以及地段优质的房子，因为未来改善置换需求必然是楼市的主流，这些20%的房子也是改善购房者最喜欢的房子，所以在未来的楼市会更保值，增值空间也更大。

最后是20%的开发商，前面说过，2022年大批量的开发商业绩大幅度下降，甚至有一些千亿上市房企都逃脱不了爆雷的命运；所以为了保险起见，也是为了房子的品质暴涨，选择20%运营状况健康、口碑好的房企非常重要。

综合王健林和马光远两位大佬的观点，我们能明显感觉到现在150万的房子到了2030年还能值多少，如果房子在三四线城市，相信等待自己的更多是持续贬值，甚至跌去50%的价值都有可能。

而如果在少数人口持续增加的一二线城市，并且品质、地段较好，那么未来升值的可能性很大，不仅会更值钱，也会有更多的人接盘。所以，当下刚需买房一定要注意。