每一个楼花，都是独一无二的的。大家好，这里是楼花网。

趁着北京楼市新政出台，花姐对北京楼市进行了盘点，有关网签和售价的情况进行了盘点。

网签率低，大家是在等政策；成交价与预售参考价的剪刀差加大，大家是看不到房价上涨的预期。

一边是政策，一边是市场，但究竟什么是市场呢？

那就得看供应量了。花姐觉得，北京楼市的供应量，冷热不均。一旦供应量大，自然就卷，卷产品，卷价格，这就是市场经济。

下面，花姐对北京各区域的热点楼盘和即将入市的楼盘供应进行盘点，已知供应了37703套，加上一些还没领证的，预计在4万套左右。

（一）丰台：处处捉对厮杀

丰台，正如名字里的“FENG"，成了楼市的疯子。

花姐列出了10个楼盘：中海丰和叁號院、中海公元里、中海永定玖里、中建和颂九里、京能西贤府、中建云境、中环悦府、花香壹号、招商臻园和森与天成。

它们共计规划了5893套，领取预售许可证5746套，供应最大的楼盘是森与天成1100套，目前仅网签115套。

难度最大的是中海地产三个盘，中海丰和叁號院供应412套，网签仅有8套，大概是小区地下有两条地铁线，买房者犹豫，退房纠纷比较多。最神奇的是中海公元里，供应622套，网签为0，城市界面非常差，周边是老破小。中海永定玖里就更糟糕了，在大灰厂路，曾是搭着拿的地，领证了264套，网签35套。

丰台区的冤家很多，中海丰和叁號院与中建云境，隔壁厮杀，中环悦府也参加它们的战团——326套只网签5套；在大瓦窑，中建和颂九里与京能西贤府直接拼刺刀，一路之隔，据说抢人的大巴都开到对方的售楼处门口了；花香壹号与招商臻园也是一对冤家，一个开盘遭遇风波，一个卖了9个月网签了78套；

丰台楼市，处处在捉对厮杀。

（二）房山：山西煤老板寻梦之地

房山，名字里带"房“，一看就很偏，有山有房，好睡觉，生态环境好。

花姐选了主要在售的3个楼盘做分析：中建国贤府、京熙润府、巨燕燕京府，供应了2683套。

中建国贤府是中建智地旗下的楼盘，主打宋韵园林，卖得不错，供应692套，网签了381套，成交均价在43000元/平米。有一两年里，房山楼市成了中建智地的天下。

房山有个怪现象，成了山西煤老板寻梦的地方。

燕京府的开发商，是山西煤老板燕发旺父子，涉足矿业、地产、金融、能源、生物医疗、酒庄、渔业等多个领域。在燕京府，燕发旺画了一个”十字架“，把一个项目分成四个组团。

京熙润府，幕后老板是山西煤老板温秋贵。当温秋贵15.1亿元拿下京熙润府地块后，很快把40%股份卖给了央企华润置地、把36%股份卖给了山东富二代张刚，自己只保留了24%股权。

在北京楼市，房山没有什么存在感。

（三）海淀：稀缺之下的困顿

海淀，向来是皇家贵胄之地，有钱人住的地方，有文化底蕴的地方。

最近这些年，海淀的供应量实在是稀缺，每一块出来，都备受关注。

目前浮出了四块项目：印香山、香山樾、西山观复和海开永丰南项目，供应超过1000套。

印香山供应99套，网签了11套，单套2600万元起步，当初说好的两家国企联合打造，但另一家迟迟没有入股。实际上，两个股东都是以借款形式参与开发它。

香山樾供应440套，网签了96套，据说最近卖得不错。印香山有硬伤——楼栋不正、不远处有坟地、股东不入股等，客户流向了香山樾。

西山观复是中海地产从港中旅手上买走70%股权得来的。供应322套，单价85000元/平米，它和印香山有点像，楼栋东偏南30度，周边配套不太好；

海开永丰南自持面积太多，海开控股79.17亿元托底拿下，背后有个神秘的陪跑者琼海南洋瑞华，老板名唤张景明。

（四）大兴，有人突破了规则

大兴，很大。至少有9个已经入市和即将入市的楼盘，供应9447套。

中建玖玥府和西红门橡树湾是一对冤家。橡树湾是个老盘，干了一期又一期，今年5月底，橡树湾降价了，让玖玥府紧张了一阵子。

这两个项目卖得都不错，去年开盘的，如果是今年入市就比较惨，打了一个时间差。

没有想到北京润府网签那么低，供应量达到1386套，首期推640套，只网签了17套，它南面是万象汇，又有北神树地铁站，为何卖不动呢？

招商玺供应了972套，网签了95套，主要是单套总价过高，每套都是上千万。招商璀璨时代卖得不错，供应834套，网签了303套。

颐和公馆压力山大，主要是这个案名很山寨，明明距离颐和园有40公里，弄得个贻笑大方，供应630套，网签28套。

京玺是由中铁置业联合首开、住总、兴创打造的，有了北京地头蛇，它居然在偷面积上有重大突破，通过防火挑檐偷阳台面积，供应712套。

兴城之星很低调，但卖得出奇得好，供应242套，网签115套，单价45000万元/平米。花姐觉得它卖得好的原因是，户型好，南向四面宽，南北真正通透。

御璟星城元启案名实在看不懂，供应1054套，与玖玥府和橡树湾是对手，但由于靠近高速交叉口，地段差了许多。

（五）顺义：偷面积没有带来好成交

顺义，很顺很讲义气。开发商在那，偷面积肆无忌惮了。

从建发观云开始，防火挑檐开始流行于顺义，它也卖得不错，供应344套，网签146套。

但凡是顺义的楼盘，大家第一感觉是偷面积的尺度之大，7个楼盘供应3807套。

璟上兰园、保利颐璟和煦、华润璞瑅润府，莫不如此。即便即将上市的住总芳华里、住总俸伯项目、保利星宸和煦，对它们的期待也是面积上的突破。

尤其是华润璞瑅润府，曾经被宣传成，有个跑马的阳台。

但事实上，顺义整体的网签率并不是很好，璟上兰园供应580套，网签34套；颐璟和煦供应748套，网签12套；璞瑅润府供应831套，网签53套。

综合来看，顺义购买的动力不足，卷面积的新鲜劲过去了。

（六）通州：诞生了一匹黑马

通州，北京副中心，整体销售还是不错的。

花姐选了5个楼盘：万科东庐、招商璀璨官员、缦云ONE、帅府京彩世界、建投国贸·瑨上。

万科东庐是万科北京去年的希望，万科北京没地了。花姐记得它那个像叠积木一样的楼栋，高高低低，角煞很多，供应874套，去化470套，还算不错。

招商璀璨公元要逊色一些，比万科东庐早开盘三个月，供应592套，网签了174套。

帅府京彩世界还没开盘，领证270套。但这个楼盘的名字，真有点不敢恭维，帅府，是帅气的帅，还是元帅的帅？还是个京（精）彩世界。

建投国贸·瑨上，这个案名也比较怪异，拿证542套，网签5套。

最厉害的，非缦云ONE莫属。开发商是珠江投资，用的产品系却是兄弟合生创展的，虽然有点贴牌的意味，但在通州很稀缺啊，稀缺的大户型，拿证346套，一个月后就网签了27套，单价还高达72000元/平米，成为通州最大黑马。

（七）朝阳：飙升的房价

朝阳，一听就高级，CBD就在这里。

它目前在售的新盘不多，保利朝央和煦、望京国誉府、融创壹号院、融创ONE9，还有莫名其妙消失的御翠园——据说是整体出售了，还有中建智地花112亿元拿下地块包里的酒仙桥项目，销售指导价高达12.5万元/平米。

保利朝阳和煦只有394套，紧挨十八里店地铁，虽然地块是个“V"字型，但去化了197套，算是卖得很不错的。

望京国誉府压力比较大，户型都是180-200平米，成交单价89000元/平米，导致去化速度慢，网签了24套。

融创壹号院和融创ONE9的地段好，与朝阳公园一路之隔，卖得很好。融创壹号院供应350套，网签106套，单价12.9万元/平米；融创ONE9供应40套，网签15套，单价13.9万元/平米。

前几天，住总在68亿元在朝阳区拿了一块地。让原本已经上千万的存量会增加不少。

（八）西城：老掉牙的产品

西城，就是老城，老北京。毫无疑问，寸土寸金之地。

目前新产品的主要供应商是中海地产。虽然截至目前，它在北京的去化情况不是很好，但手握一张王牌。

这行王牌就是中海京华玖序，总供应499套，从88平米到280平米，预售单价高达17.5万元/平米。

它还没出场，就被传出茶水费问题，很快，就辟谣了。其最大的问题，是户型太老，毕竟这是2008年拿的地，这是第五期了。

中信国安府卖得不错，也是中海地产旗下的，供应了818套，已经网签了505套，成交单价超过15万元/平米。

西城很稀缺，就是产品太差了。

（九）石景山，没有存在感

石景山，已经算北京的中心地段了，地块很少。

目前主要在售楼盘是元玺、中海寰宇天下天镜、保利璟山和煦，供应了2062套，一共去化了234套。

元玺一诞生，就卷入了首钢园的毒地风波。幸好，它不在毒地之上，只是毒地的邻居。由于单套面积较大，去化很慢，供应了818套，网签了36套。

中海寰宇天下天镜，案名实在太长，中海想省推广费，搞情怀，这是它的第五期。供应了446套，只网签了20套。

保利璟山和煦，地块长得想非洲地图，似乎卖得也不好，798套，只去化了178套，不仅开盘比它晚的保利朝央和煦。

（十）昌平，楼市的平安之地

昌平，这两年楼市的主要供应之地。截至目前，7个楼盘供应了7702套，还有4488套待售。

最著名的楼盘是北京国贤府，开盘之前中建智地为它在水立方搞了一场盛大的发布会，请明星站台，主打唐风产品。822套供应，去化252套，成绩不错，属于地段不佳，但产品很努力的那种。

梧桐星宸和住总清樾府都是属于高教园板块，盛产刚需产品，供应链巨大，但卖得不错，梧桐星宸领证了798套，去化了316套。

包括建发观堂府也去化的很好，1108套网签了47套。

最近的热点是中海寰宇未来，据说每月认购有50套。供应了860套，网签了174套。

最受期待的是龙湖观萃，供应了880套。但它有一个最大的问题，项目设计方案是采用得奖的设计，并不是出自龙湖之手。说白了，就是个拿来主义，很不龙湖。