最近,一个关于"高盛预测中国房价还要下跌40%"的谣言在网上疯传,引发了广泛关注和热烈讨论。很多人看到这个消息后心里咯噔一下,生怕刚买的房子就立马"跌破眼镜"。不过官方很快辟谣,这并非高盛的真实预测,但网友的心早就被牢牢勾住了。房价未来到底会怎么走?是真的要大跌还是谣言止于智者?让我们一探究竟!
谣言是怎么来的?高盛到底说了啥?我们先把事情的前因后果理清楚。最先是有自媒体账号发布了一条"高盛预测,中国房价未来还要下跌40%,一直跌到2027年"的消息,但没有给出确切的出处和链接。很快,这条"惊天"的房价下跌预测就在网上疯狂传播开来,引发轩然大波。
不少网友看到这个消息后心里咯噔一下:"高盛可是全球顶级投行,说出这种话应该很有分量,房价真要再跌40%?"有人更是开始算起了账,预估自己的房产可能要贬值多少万。
但很快,多家权威媒体核实并辟谣称,高盛根本就没有发布过这样的预测。有媒体报道显示,高盛过去确实发表过一些对中国楼市前景并不乐观的评论,但绝未点明房价还要下跌40%这个具体数字。
那为什么这个谣言能这么快蹿红网络呢?原因很简单,因为它正好切中了当下大家最关心的话题。楼市问题关系重大,谁都不想自己辛辛苦苦赚的钱打了水漂。有关政策、房价的消息,一经发酵就容易在网上炒作起来。
房价下跌40%是否合理?现在我们已经确认高盛的40%预测是谣言,但不得不说,它引发了人们对房价走势的热烈关注和讨论,因为这个数字代表的确实是一个可怕的幅度。
按照测算,如果房价真的下跌40%,那对于很多买房人来说,恐怕他们的房子将"缩水"近一半。以一线城市3000万的房价为例,下跌40%意味着贬值1200万,这个数字多少人都受不了。
不过,大多数分析认为房价下跌40%的可能性并不大。国内大城市的人口持续流入,加上现有的限购、限贷等调控政策依然在场,住房的rigid需求并未消失。除非经济出现剧烈下行,否则房价暴跌几成的可能性不大。
即便是出现适度下跌,对于期房和自住房主来说,影响也不算太大。只有那些投资、投机性质的购房者,才可能因为房价下跌而遭受较大损失。
应对房价下跌有何良方?房价无论是上涨还是下跌,对普通购房者来说,关键是能否安心入手自己的住房。如果你是为了住房自住而买房,不要过于纠结房价的短期波动,应以长期持有的心态看待。
即便房价出现下跌,对于期房业主来说,只要选对了区域和楼盘,长期来看还是会有升值空间的。重点是要等到满五年后再出手,以规避沉重的交易税费。
如果在买房阶段,由于对后市的担心而一直无法下定决心,不妨暂时租房先住。住房的rigid需求是在的,房价下跌之后未来就会存在较好的进场时间点。
当然,最关键的还是要坚持住房自有化率的提高,不要一味追捧投资投机,把房地产当成就是一种金融产品。只有扭转住房消费的投机心理,市场才能真正趋于理性,房价的波动也就不会太离谱。
通过对这起房价下跌40%的谣言的深入解析,我们看到了舆论的风向对普通百姓影响之大。一个不经意的数字被炒作之后,足以引发广泛恐慌。所以我们每个人都要提高辨识和判断能力,有自己的独立思考,不被非理性言论所裹挟。
同时,对于普通购房者来说,更应该摆正位置,把房子当做住房居住为主,而非过度追捧投机投资理念。只有这样,房地产市场才能真正趋于理性,房价的波动也就不会给大家带来太大压力。
才40%？不够，不满意！
至少再跌60%，瞧着吧！
如果房价上涨%40是合理的，那么房价下跌%40也是合理的。从目前的跌势看，未来三年房价继续下跌%40是可能的，也是合理的。
才40%吗？我感觉最起码得打五折
高盛很保守了
我智商确实不高，我非常相信要下跌40%。
现在的高房价，有几人能买得起？
被说到大动脉上了，官方反应神速！！！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
至少跌70%
北京07年亚运村5-6千一平！得跌回去才合理
不管谁来测以后只有越来越便宜的[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
你居然说高盛是谣言？我只能说高盛太给面子了，不然岂止跌百分之40，或者你告诉我，不跌百分之四十的理由[得瑟]
再印万万亿，看房价涨不涨[笑着哭]
原来房地产低迷是高盛在搞鬼[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
应该跌到四分之一才正常
我觉得高盛保守了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
短期看金融，中期看政策，长期看人口。房价下跌已经快三年了，三年肯定不是短期，长期也有点短，算中期。但所有的政策并没有救回房地产。长期的人口是硬伤，人口负增长加剧，青年人越来越少，老年人越来越多，房地产没有任何需求。
南京吸引不到人才，没有强硬的企业支撑，就高峰而言，已经腰斩，这还是市场报价，真正的成交价估计更难，别问我是怎么知道的，因为我现在5折卖还没有人来看房，老小区
房子和股票一样 跌得一塌糊涂
世界大主要国家的100平米的房价为一个人年工资总额的10倍，比照比标准，一线城市为200万，二线城市为100万，三线为50万。
房价要对应真实的人均工资，钱只要不贬值，房价肯定还要大跌。但目前放水预期太厉害，也就是未来货币会大幅贬值，对应房价应该是小跌转为平稳。
任何一件商品当供过于求时，价格的崩塌只是时间问题[呲牙笑]。
长了那么多年，才跌了几年就受不了啦？
房价应该符合所在城市大多数人收入的合理购买价位
以后就知道到了，感觉高盛还是比较保守。看看90年代的日本，和1922-1929年的美国，和2007-2008会有答案的。目前房产总值大概有400万亿，过去三十年间增长了20倍。或许很多人不愿意接受
谣言嘛，通常属于信错了无所谓，信对了能保命的那些消息：比如人传人，挤兑，房价要跌之类的[呲牙笑]
跌得太少了吧
无风不起浪
40%肯定不对，不应该出现这个绝对值
普通百姓的收入不普通提高，房价下跌是必然的。
这是保守估计，不太敢说呀…
大城市不要跌，二，三线城市跌就行。
因为高盛预测中国的房价下跌不至40%，所以高盛没讲
是商品就该有合理的价位，泡沫总会破，房价也会回归到真实的价值。
按当地收入中位数，一个月工资买2平方这样合理吧。
如果继续下跌40%，估计绝大多数商业银行得倒闭。
16年到22年，小县城翻了三倍，现在才跌10%，真的是
免费居住三年，满意再买，不满意只缴纳物业费水电费，房价就会止跌了[呲牙笑]
好的不灵坏的灵！跌吧，跌成白菜价，送人都没人要的那种！
这个可能大概率是真的，国内的所谓权威媒体急不可耐跳出来避谣本身就诡吊，要避谣也应当是高盛自己而不是第三者，那些急不可耐的第三者跳出来可能是尾巴被踩着了！
高盛是一个人名，姓高名盛，上海人，AI不知道也不足为奇
说点可悲的事情，做我这个工作的15年前是五千块一个月，15年后现在还是五千块一个月，物价飞涨，房子15年前两年工资可以买套房，15年后两年工资只能买个厕所
有道理
靠拍卖抬起来的地价，从而带起来的房价远超大众收入水平，不仅得跌透，还得超跌。
我13年买的8878，后来涨到25000，现在17000左右，我认为未来会到5000左右，因为我跑出租，看到楼盘太多，非常多楼盘入住率很低，现在人口减少不可阻挡，房价如葱的时代不可避免！
本人70后预测:最近几年一二线城市跌5%到10%.三四五线跌15%到20%；到2030到2035年有价无市，以后就房价就不会被大家关注
已经跌了 1/3 了[笑着哭]
姚明下课了，辟谣！现在真的下课了
不懂 那些喊跌的是买不起房了么[笑着哭]杭州湾3500一平 鹤岗几万一套 为啥没人去买[笑着哭]又想不努力 又想买好房子 你们配么[呲牙笑]
你敢不辟谣，房价下降就不止百分之四十[笑着哭]
高盛但说了要到2027年才能走出危机。这个说过
房帝产可不是谁说能怎样就能怎样的！
基本同意这个观点，人为干预不可能长期的，市场规律决定。
我觉得应该再下降60%
才下跌的起步呢，至少还要斩腰行动，百姓工作不稳定收入不稳定，拿什么买房，支持小年轻不买房不生娃不结婚独自一人快乐一生[呲牙笑]
管你下降不下降，不买就行，以后的趋势是农村化，现在家家有车，干嘛一定要住在城市？
以前涨多少？2014两千多涨到两万多三万，十倍还不止，跌百分四十有什么稀罕
高盛一直看多中国资产的
不破不立
再印两百万亿，房价就会不大跌，然后物价飞涨！
把地下钱庄关了，房价就会上涨
很多地方不是跌多少。是一文不值[得瑟]
看社会经济恢复了，但是我看够呛。
至少再跌十年
很保守了。别人造谣你也不用急着解释那么一大堆，相反如果成真这作者不就是在煽布谣言咯[笑着哭]，毕竟都是猜测。人口不停下降是趋势，有房的人越来越多也是事实，请问房子建到老？？？
还涨呢跌啥？全部是鬼屋。
已经跌百分之四十了，应该不会再怎么跌了，再跌都不卖的
所有人都不买，下跌超百分之90以价格
什么破高盛，肯定是假的，房价剩40%说是跌40%。
估计至少10%
保守了，会在目前价位腰斩。时间问题
至少不会涨了
谣言不谣言不重要，重要的是李嘉诚又在北京低于市场价的百分之三十抛售房子了，还记得15年李嘉诚到处抛售中国的资产吗，[笑着哭]