上个月2月28日，香港特区政府发布了新一份《财政预算案》，宣布香港楼市全面“撤辣”！撤辣即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

撤辣这一措施可谓是“一石激起千层浪”，可能连香港政府也没想到，撤辣后内地买家竟然会挤爆香港楼市！

具体的情况是怎样的呢？

据中原地产统计，撤辣政策实施的前五天（2月28日-3月3日），香港一手市场共录得近590宗成交，是2月全月约276宗的2.1倍。

我们将目光放在“撤辣”后首个周末的数据，即3月2日和3日两天，交易宗数达452宗，与上周同期相比的24宗急增了近18倍，成为继去年8月初后， 7个月以来楼市“火爆”的周末，香港楼市急速升温，撤辣政策效果十分显著。

值得注意的是恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place项目第一期推售138伙物业，市场消息指出在销售启动后4小时售罄。据悉，该项目于3月2日晚截止登记认购，连日累计认购数量达4400宗，超额认购近31倍。

香港楼市的价格高一直是不争的事实。

数据显示，2023年香港平均房价高达13.8万元（人民币）/平方米，其中香港岛均价高达16.7万元/平方米，九龙半岛均价14.4万元/平方米。按照香港工资的中位数来算，港人每7个月的中位数工资，可以买下1平方米商品房。

另外，香港因为“地狭人多”，人均居住面积为仅16平方米，所以住房向来是香港最受关注的领域之一。

在撤辣前，香港楼市已经下行至冰点。

2024年1月香港楼价跌至7年最低点，较高位下跌23%。香港差饷物业估价署公布的报告显示，今年1月，香港私人住宅售价指数跌至306.4，环比回落约1.57%，连续下降9个月，是2016年10月以来最低。

2023年香港楼市成交量创近33年新低。2023年香港全年私人住宅楼价指数累计下降约6.8%，连降两年。香港2023年的整体楼宇买卖合约登记数为58023宗，为1991年中原地产开始记录该数据以来的最低水平，二手住宅销量29690宗，也创下28年新低。

与此同时，香港房产按揭数量也降至逾20年低点。根据经络按揭转介的报告，香港2023年全年现楼按揭宗数为73906宗，创2001年有记录以来的最低水平。全年楼花按揭宗数为1581宗，创2005年以来的全年新低。

面对如此严峻的楼市现状，撤辣措施是必不可少的，将为香港楼市注入一针强心剂。

内地买家向来是香港楼市的重要参与方之一，在开头我们说到，撤辣措施颁布后，内地人挤爆香港楼市。

这么多内地人都奔赴香港买房了，最大的受益者是谁呢？

在小辰看来，最大的受益者是有香港身份的内地人，为什么这么说呢？

虽然撤辣措施颁布后，内地买家已向本地买家看齐，以1000万港元的物业为例，内地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，节省了113万港元。

但是内地买家就算在香港买了房，倘若没有香港身份，也是不能在香港长期居住的。除非买家能购置上限为1000万港币的非住宅房地产，并符合其他投资要求（合计投入不少于3000万港币）以及相关条件直接走新开放的投资移民的通道。

所以说，撤辣措施的最大受益者还是那些“新香港人”，2023年，内地有超9.8万人通过人才计划拿到香港身份，人才计划为香港的住宅市场带来了巨大的需求。

目前香港楼市呈现欣欣向荣的状态，对于想去香港发展的内地人来说，此刻拿香港身份绝对是一个绝佳时机。香港拥有优才计划、专才计划、高才通计划、中国香港硕士进修入境计划、资本投资者入境计划以及职专毕业生留港计划等多项人才计划等。

需要注意的是，其中香港优才不限配额仅剩今年最后一年了！小伙伴们要抓紧时间，抓住这最后一年的黄金期！