谁能想到，第一批买高层住宅的人已经后悔了。本想着站得高望得远，视野开阔更气派，入住后才知道有多“坑”。

网友@追梦辰辰：刚需买了33楼超高层，建面110㎡的房子，而套内只有81㎡，从居住体验到生存安全均不尽如人意。房价暴涨的年代，月供、折旧、租售比等考量全被抛诸脑后。如今，明智选择把它卖掉，置换老小区的一楼，两者差距真的很明显。喜迁新居，庆幸自己逃离了。选择真是比努力重要啊！

.01为何搬离“超高层”？高层住宅的最终命运就是沦为贫民窟，降价都没人买。这些年，它的诸多弊端逐渐暴露：1、得房率低

越是高楼层，公共设施占用的面积大，得房率越低。明明买了套100㎡的房子，结果使用面积只72㎡。还有让人气愤的，超高层普遍消防管道进家，楼高被拉低了，空间变小。

几百万买的高层像鸽子笼一样，换算单价更高，当初没看出暗藏的“价格陷阱”。

相比较而言，老小区的得房率超90%了，同样百平米的房子，实际套内面积可达到91㎡，比高层划算多了。

2、居住体验差高层是时代的眼泪，高容积率、人口密集，居住需要强大的心脏。

噪音问题：声音是向上传播的，车流的低频噪音很难隔绝，而且风的声音非常大。

电梯出行：每天出门回家完全依赖电梯，遇到早晚高峰期，等待时间长。如果电梯停电，爬楼让人崩溃。

水压不稳：高层由于是二次供水，碰上停水再来水，水质发黄，水压时高时低不稳定。

风大尘多：台风来袭，整栋楼都在摇晃，住得高会瑟瑟发抖。气流与风的影响导致尘土飞扬，家里灰尘多。

3、物业费高不管有没有居住，每年几千元的物业费却非交不可，高层住宅的持有成本不断加码。网友@赫赫：上班族买了远郊高层新房，每个月两辆车的停车费、物业费、房贷加在一起也是一笔不小的开销（2w+）。年缴3900元物业费，却几乎未得到实质性服务，感觉如同白费。

如果没有这几年的各种裁员，我不会考虑买老小区，为了降低房贷换老小区，结果幸福感不降反升。没有对比就没有伤害，小区一年交几十块钱垃圾费就行，停车20块钱办个蓝牙卡可以停一辈子。

4、维护难、不好卖买房时希望以房养老，想不到老了竟然要给房子养老。高层电梯使用频率高，出现故障的概率也大，还有楼内的管网、机电设备也多，后期维护难度非常大，老化很快，未来不好脱手。

超高层人口密度大，建筑成本高，未来可能不会免费进行【老旧小区改造】，等拆迁更是遥遥无期，怕将来想置换的时候卖不出去砸手里了。

.02为何选择“老小区”？为什么越来越多的年轻人开始选择老小区呢？当房子回归居住属性，老小区迎来了春天。网友@天天：我和队友把新区双地铁电梯高层卖了，买坐标广州的“老破大”，上班通勤十几分钟就到。02年的房子户型好隔音好，未来加装电梯以后更香了。

1、性价比非常高贝壳数据在2023年显示，买房的人中有2/3是选择了二手房。其中老小区成交最活跃的楼层属于金三银四，其次五楼。老小区的总房价比高层住宅低，购房压力更小，而且物业费贼低相当于没有，停车位也便宜，生活成本小了质量提升。

2、生活舒适度高网友@花开富贵：不是大富大贵的人，当初图便宜买了步梯“老破小”，没想到给我如此大的惊喜。老小区配套的设施更全，连垃圾回收也有自助的柜子。人口少，邻里关系简单，纠纷少。没有光污染，武汉一些临江高层喜欢搞灯光秀很刺眼。而老小区完全没有马路噪音，晚上更容易入睡。

3、上下楼层方便住在低层楼房，最大的好处之一就是出行便利，再也不用每天为等电梯而焦虑。网友@晓茹：买第一套房是45楼，只要雨水天气浸水就会停电梯抽水，住这么高上不去下不来，外卖也送不到啊。糟心事后果断选老小区2楼，从此去哪儿都不用顾虑楼层。

4、配套完善好出租不住了比较容易出租，经过改造后，外立面比较新，钢混结构户型方正，交通也方便，旁边有大商场，小区环境也不错，绿植很多。周边儿都是知根知底的老街坊，楼下的菜市场买个菜，自己做饭，满满的烟火气息。

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如何挑选好房子？

三大关键要点注意：

1、审视小区环境与设施套完善绿化面积、楼间距采光问题、物业管理，这些都是所见即所得，没有任何可以掺水的地方。

多个时间点看房:不要只集中在同一时间点看，选定之前要早中晚的去看几次，天晴下雨的去看几次。

2、挑选房源质量与户型设计家属院质量普遍比安置房质量好点，户型设计更合理，格局看起来更舒适。

选楼层时，注意楼层和户型，避免选择一楼（因为一楼比较潮湿，管线容易老化破损）和顶楼，以及存在反水问题的二楼。

3.、关注细节改造与潜在问题

水电都要重做，不管格局改的大不大，老的水管电路就都换了吧，省的日后留下隐患。潮湿墙角和窗边的脱皮墙壁，做防水处理。

晚上看上的时候安静白天会不会很吵，晚上在大家下班以后去实地感受一下房子的隔音。