就在刚刚过去的中秋，一则重磅消息发布。

西安自然资源规划局公布了一项备受关注的超级规划《关于西安市古都核心区国土空间详细规划的公示》，覆盖西安莲湖区、新城区、曲江新区等7个区域，与此前广为人知的"城六区"相比，新规划的版图发生了翻天覆地的变化。

我们具体来看看都有哪些变化？

01

告别城六区？

西安古都核心区规划重磅公示

9月14日，西安自然资源局发布了《关于西安市古都核心区国土空间详细规划的公示（公示期限30天）》。

1、超级规划公布！西安碑林区、莲湖区等7区受益

这份规划信息从规划范围、目标定位、规划依据及内容、用地布局、道路系统结构五大方面重新定义西安古都核心区。

规划范围：西安市古都核心区位于渭河以南，东与浐灞国际港接壤，西与西咸新区、高新片区相接，南与长安区为邻，包含碑林区、新城区、莲湖区、未央区（部分）、雁塔区（部分）、曲江新区、经开区（渭河以南部分）。看这范围，西安这7个区成为这次规划最大的赢家。

规划编制范围总面积约为303平方公里，共涉及96个单元，其中重要发展单元12个、新增建设单元5个、城市更新单元11个、历史文化单元11个、一般单元56个、大遗址保护单元1个。

用地布局：古都核心区规划编制范围总面积约为303平方公里，其中住宅用地占比最大，110平方公里，占比36%。

道路规划：继承西安“棋盘式”路网格局，打造级配合理、疏密有致的道路系统，古都核心区形成“二十一横十四纵”的城市干路体系，如下图所示：

2、告别“城六区”？西安古都核心区发生巨变！

纵观整个规划图，我们发现，古都核心区与以前大家经常叫的“城六区”有了很大的变化，主要表现在：

变化一：去掉灞桥区 古都核心区范围缩减

较城六区相比，我们发现灞桥区并不在规划范围内，就连未央区、雁塔区、经开区也是部分入选，所以古都核心区并不完全等同于城六区。

变化二：当红区域浐灞国际港和高新区并未入选 网友吵翻了

看了这个大规划之后，好多人网友直呼说，经开曲江都纳入了，现如今热门区域高新和浐灞国际港却并没有纳入。

其实并不是这些区域“凉”了，而是古都核心区只是西安七大功能区之一，还有东部双向开放引领区、南部高新技术与科教集聚区、北部先进制造集聚区、国家科学与科技创新中心引领区、新型城镇化发展区和秦岭生态保护示范区。

图|来源悦西安按照早先规划，高新区和浐灞国际港涉及其它重要功能区规划，其他板块规划后续也会公示，我们后续一起期待。

02

大爆发！

涉及幸福林带/团结村片区/未央湖板块等项目

接上文，在这份公示规划中，也显示出了接下来古都核心区未来重点发展的板块、城市更新的重点板块以及新增建设的板块等。

1、城市更新：幸福林带沿线、团结村片区等11区

根据单元划分示意显示，城市更新单元11个，主要以城北（5个单元）、城东（4个单元）、城南（2个单元）为主。其中，城北的大学城板块、团结村片区、井上TOD片区，城东幸福林带沿线，城南小寨片区等都将成为古都核心区的城市更新单元。

2、重点发展：曲江CCBD、未央湖、徐家湾等12区

从这次的规划公示图来看，12个重点发展单元点状分布，主要以雁塔、莲湖、碑林和未央为主，其中雁塔的曲江CCBD、雁塔未来产业城，碑林的钟楼·大南门商圈以及未央的北站、未央湖、徐家湾等片区作为重要发展单元，也是购房者需要关注的点。

3、新增建设：杜邑文化科技产业园、草滩等区域

根据规划信息来看，新增建设的5个单元同样值得注意，比如杜邑文化科技产业园、未央产创服务极和草滩工业园为中心的创新产业极。

03

下一个“宇宙中心”

团结片区已经给出答案

接上文，从古都核心区规划中我们看出，不管是重点发展项目和城市更新项目，未央区可是动作频频，尤其是徐家湾板块和团结片区。

另外，在未央国土空间规划中，团结村片区被定义为核心城区的政经中心，未来将于城市更新同频，打造写字楼、酒店、配套商业，打造研发设计、科技金融与生活配套等与一体的多样发展片区。

1、团结片区今年动作不断 多项目即将兑现

多个重大项目兑现，该片区正在崛起。比如年底前未央金融中心即将建成，龙湖西安未央天街年底投入运营、未央区养老院等地标性工程稳步落地。

除此之外，贯穿区域的地铁10号线一期计划国庆节开通，以及西安市团结实验学校正式成为“高新一中”名校、红旗铁路公园即将动工，详情查看：（连发公告！西安9亿超级工程将动工！这一区赢麻了！）。

热点爆个不停，西安未央区徐家湾板块正迎来前所未有的发展机遇，一系列重大利好消息接踵而至，让这片区域成为了名副其实的“宇宙中心”。

2、品牌房企抢滩登陆 保利、绿城、中建都来了

随着板块价值的不断攀升，区域内的品牌开发商也越来越多，先有保利和绿城，后有中建也来了，纷纷扎根开发新盘，比如中建开发的中建璟瑞。

总之，面对无数利好，区域内楼盘也迎来了一波流量，其中未央城建绿城桂语未央项目更是走红，作为目前板块内为数不多的正在销售的楼盘，项目直接受益于板块的整体价值提升，成为了众多购房者关注的焦点，人气直线飙升。

01未央城建绿城桂语未央：人气最旺

未央城建在22年摘地后，委托绿城代建，强强联合，合作开发未央城建绿城·桂语未央。项目总占地约76亩，容积率2.8，规划11栋高层、小高层产品，2T2/2T3设计，打造桂语系升级之作。

项目是城北徐家湾片区为数不多的在售新品楼盘，项目主打118㎡、128㎡、143㎡、176㎡户型，均价1.7万元/㎡左右，是大部分改善购房者目前都能买得起的一个项目，也是这个价位段上的“超高性价比之选”。

最新动态：项目目前在售3#、4#、6#，建面118-176㎡，参考均价1.7万/㎡。

02中建璟瑞：纯新盘即将首开

中建璟瑞央企中建旗下的全资子公司中建方程打造，项目位于徐家湾板块，占地约55.47亩，规划了11栋高层住宅+2栋商业+1所幼儿园。主打建面约111-143㎡纯板通透户型。

中建璟瑞1#、2#、4#楼即将首开，目前已上登记预告平台，234套房源，均价17391元/㎡。猛戳下方小卡片查看一房一价↓↓↓