很多名下持有学区房的青岛朋友，这几天很焦虑，因为青岛出了新的落户政策。

网上不少人说，这个落户新政对学区房构成3大利空。

到底是不是这么回事呢，我今天来做一个分析。

01 租房能上优质学校？

在青岛《关于进一步深化户籍制度改革的通知》里，明确写着租房可以落户：

既然租房就可以落户，那么也可以上学，学区房是不是就没有存在的价值了？

答案是否定的。

租房落户，是落到街道集体户上，不是你所租的房子上，房东也不会让你落户。

假设你所落的集体户，正好是优质学校的划片，那么能不能上学呢？

下图是崂山育才学校小学部今年的招生政策：

其中说得很清楚，上学需要两证：户口本和房产证，还必须是住宅产权。对于租房、外来务工人员的孩子，排位顺序是低于拥有两证的，在实施学区预警的现在基本没有可能被录取。

其他的优质小学，也基本都是同样的规定。

但只要在青岛落了户，肯定是有学上的；即使没有落户，凭家长社保或居住证也能上学。不同的是，这两种情况，都只能上普通的小学。

以上是目前的政策，随着未来孩子数量的减少，不排除优质公立小学接受租房落户的可能，但录取的排位肯定还是低于持有“两证”的。

02 商业能上优质学校？

青岛的户口新政中提到，公寓、办公、商铺等有产权的商业性房子也可以落户。

公寓、办公的单价一般比较低，很多都是几十万、甚至二三十万就可以买一套。

如果商业能落户上学，那么优质学区里的高价学区房就没有存在的价值，有便宜的谁买贵的。

事实是这么回事吗？

因为目前还没有执行的案例，大体有两种可能：对于这种商业落户，是落户到房子上，还是房子所在的街道集体户上？

若是落户到房子上，会不会就可以和住宅一样能上学？会不会对学区房造成很沉重的打击？

答案也是否定的，因为如前面崂山育才的规定，人家明确了是住宅产权，商业不行。

如果落户到房子所在的街道集体户上，就和前面租房落户所述没有用。

值得注意的是，西海岸新区今年6月份时发布过一则商业户口准入的政策，方法是落户到房子所在的街道集体户。

如果青岛的商业落户和西海岸这个通知相似，那么对学区房、商业更没有任何影响了。

03 亲属投靠能上优质学校？

这几天，网上还有人说亲属投靠就可以落户上学，这样很多人就不用买学区房了，投靠一个七大姑八大姨就能上学。这其实不对。

关于亲属投靠是这么规定的：

可见，亲属投靠牵涉到学区的主要是向父母、祖父母、外祖父母投靠户口。

而根据青岛的招生政策，父母、祖父母、外祖父母有学区内的房子本身就可以上学。

所以这个对学区房没有影响，并不是那种八竿子打不着的亲属都可以投靠。如果可以乱投靠，那确实对学区房是利空。

综上所述，目前所知的落户新政对青岛学区房还没有造成实质性影响。

这也给我们提了一个醒：不要人云亦云，要有自己的判断。