▼ 文｜老墨

就在11月份，胡润发布了这样一篇报告，提到在短短1年里，我国净资产过千万的“高净值家庭”就增加了足足5万户，目前已经达到了211万户。

如果你读过之前的文章，那你肯定就知道所谓“净资产”就是现金、房子、证券等等资产减去债务后的净值。这样来看，好像很多人都真的太有钱了，但其实有个问题却严重被我们忽视了：

1、过去房子好卖又值钱，房子确实就是资产；

2、现在房子不好卖，到底还是不是优质资产，真得打个问号。

这点从城市高净值家庭数量排名就能看得出来，北京（30.6万户）、上海）27.1万户）、香港（21.5万户）、深圳（8万户）、广州（7.3万户）。这些都是经济发达城市，但是即便如此，房子也难卖。

因此对于房产占了大部分的家庭来说，说白了就是手持多套房，自明年开始，可能就会面临2个问题，不要再被忽视了。

一旦楼市回暖，贷款利率就很可能上调，那么手持多套房家庭的压力就会倍增。

提到贷款利率，就肯定会联系到LPR，作为一种浮动利率，LPR的优点显而易见，只要基准利率降下，不管在你贷款前还是贷款后，你的利率也会跟着下降，你就也能享受福利。

可要是反过来说，情况就完全不同了。按照惯例来说，只要楼市回暖，贷款利率就很有可能上调，可能用“倍增”形容有些夸张，但问题是压力确实会大不少。

为了方便你们理解，我就通过举例来说明。假设去年你贷款了100万买房，当时利率是4.4%，算下来三十年利息总和就是80万左右。就算房贷利率不会涨太多，哪怕只涨到了4.7%，利息也会多出来足足6万元。

其实客观来说，别看很多家庭手持两套甚至三套房，感觉他们很有钱，但其实他们大部分人都是普通家庭，手上的钱并不多，当初也是为了投资，才会买这么多房子。

可是谁能想到，这才几年时间，别说升值赚钱，能不亏本卖掉就已经不错了。

未来卖房周期可能越来越长，这些家庭就会面临“不卖亏本，卖更亏本”的尴尬困境。

这并非是我唱衰楼市，其实客观来说，整个楼市真的很像一个蓄水池，过去是出水口远大于进水口，水量不可能很高，然而现在直接反过来了。

于是现在很多家庭就都面临这个困境，想卖房就得降价，虽然说要是按照当初他们买房时的总价计算，他们确实不亏，但其实我还真得替他们说句话，要是把这几年的利息也算在内，其实根本就没赚什么钱，甚至也亏钱了。

自己根本用不到这么多房子，继续养着还要成本，所以就进入了“不卖亏本，卖更亏本”的困境。

我们就按照三线城市为例，均价1.5万元/平左右，购买一套面积百平的房子，贷款比例70%就是105万元，就算利率只有3.7%，这水平已经相当低了，月供也达到了4800元，这完全已经是部分工薪人群的收入了。

综上所述：

说实在的，过去投资确实让很多人赚得盆满钵满，但也不得不说，还有很多人确实背上了大包袱。

因为过去房子确实好卖，房价还高，根本不用担心太多，可是看看现在，跌了就算了，关键是太难卖了，夸张一点说就不可避免的出现上述两个问题。

作为消费者的我们，建议早点下决定，生活最重要的是稳定，如果连这点都做不到，赚再多的钱都不会幸福，更别说还不一定就能赚钱。

对此，你怎么看呢？

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