据报道，青岛某楼盘公摊面积居然在46%，一套110平方米的房子，到手仅约61平方米。近期，楼市取消公摊面积的呼声越来越高，而且已经得到政府的重视。最新消息显示，内蒙古自治区住房和城乡建设厅近日在对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》的答复中称，将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。可以预见，在不久的将来，“公摊面积”或许会成为历史。售楼按照“公摊面积”，有什么弊端？

第一，剥夺了知情权，严重侵犯购房者的权益

利用房子的公摊面积对外出售，而且，又不明确公摊面积属于哪一块？很多开发商除了把楼梯、设备存放、以及其他公摊的面积计算进去之外，还把自用的的部分储藏室、物业用房等也计算在公摊面积之内，让购房者承担。而实际的使用面积含糊不清，也没有准确的公摊面积，剥夺了他们的知情权，权严重侵犯了购房者的权益。

第二，压缩了住房的实用面积，增加购房成本

既然房子有公摊面积，那么，对于实际面积又没有监督和承诺。开发商可以任意增加公共区域的建设，从而挤压了住宅的使用面积，让购房者承担这一块费用，增加购房成本，造成实际购房价格的提升。公摊面积没有国家统一标准和测算方法，给购房者带来很大的困惑。虽然购买了带有公摊面积的房子，实际居住面积是不确定的，所以购房者很无奈。

第三，权责不清，住房费用也会增加

购房者入住以后，什么收费都按照建筑面积计算，如：物业费、卫生费、取暖费等。公摊面积越大，额外付出的费用就越高。购房者在承担了开发商的公摊面积后，又要承担居住后的各种额外费用。造成权责不清，增加了居住费用和各项开支，生活负担很重。此外，凡是按照建筑面积缴纳的税费、维修基金等，都会增加，购房者敢怒不敢言。

如果取消公摊面积，对购房者来说是相当的利好，可以节省实用面积之外的开支。那么，如果现在取消公摊面积，按照实用面积计算，会出现什么情况？

01，开发商成本增加，会出现房价上涨

对购房者来说，去掉公摊可以买到真实面积的房子，避免出现公摊面积太大，导致居住不舒服，或者多花冤枉钱的情况。如果取消公摊面积，按照实用面积计算，高层住宅减少25-30%的公摊面积，多层住宅减少10%左右。开发商在减掉公摊之后，所有成本均摊到房价里，就会导致房价上涨，这是很可能出现的情况。

02，公共区域缩水甚至不建

在去掉公摊面积的小区，开发商能否保证房子的质量和公共区域的正常使用？如果他们为了增加居住面积，而减少公共区域的面积，会导致公共区域不能正常使用或者感到很别扭的情况。如：楼梯变窄、电梯变小，导致上下层楼拥挤和困难，大型的家具无法搬运等。减少或者变更公共区域的设施，甚至不建，造成居民的困扰和生活不方便。

03，已经按照公摊面积出售的房子，是否需要更改？

如果新房按照去掉公摊面积计算，那么，已经按照公摊面积交房的小区，是否在房产证上变更为无公摊面积？这是很麻烦的事情，需要测量和重新计算。如果更改后的面积，在交易的时候一定会出现溢价，弥补公摊面积的差额。各城市现有的存量房较多，这样做需要慎重思考，而且，也容易产生新的矛盾和风险。

只有完善法规和规范市场，让开发企业循规蹈矩，依法依规执行，才能减少因公摊面积带来的困扰和风险。如果去掉公摊面积，也要加强监管和防止出现新的问题。