在这个本应安心筑家的时代，一句"老百姓交了钱就应该拿到房"却成了令人五味杂陈的慰藉。住建部副部长董建国在8月23日国新办新闻发布会上的坚定表态，如同一道光，穿透了楼市预售制度下的重重阴霾，却也映照出购房者心中难以言说的苦楚。

一，预售制下的"期货"迷局

商品房，本应是最纯粹的商品交易之﹣-﹣买家出钱，卖家交货。然而，现实却远非如此简单。预售制度的存在，让这一切变得复杂而充满不确定性。购房者提前数年支付房款，却只能换来一纸合同和一个遥远的交房日期，宛如期货市场的投资者，等待那个未知的"交收日"。

但不同的是，期货尚有盈利的可能，而商品房的"交收"，要么按时，皆大欢喜；要么烂尾，购房者则陷入钱房两空的困境，还要背负沉重的房贷压力。

二，风险的天平，该如何平衡？

在这场交易中，风险的天平明显向购房者倾斜。他们不仅付出了真金白银，还承担着最大的不确定性。反观开发商和银行，却能在预售模式下提前锁定收益，即便项目烂尾，损失也远不及购房者沉重。

这种风险分配的不公，是时候被彻底改变了！不能再让购房者承担所有风险，也不应该让购房者承担风险，因为购房者不是获利的一方，应该要让获利的一方，开发商和银行去承担风险。

三，现房销售:破局的关键

要实现真正的公平交易，现房销售无疑是最佳途径。一手交钱，一手交房，简单明了，风险自担。对于开发商而言，这意味着在楼盘完工前，所有的资金压力和市场风险都需自行承担，这将促使他们更加注重项目质量和进度控制，减少烂尾现象的发生。而对于银行，在现房销售模式下，贷款发放将更加审慎，有助于防范金融风险。

四，展望未来： 共筑安心家园

当我们谈论楼市改革时，不仅仅是制度层面的调整，更是对每一位购房者基本权益的尊重和保护。现房销售，不仅是市场发展的必然趋势，更是对"房住不炒"理念的深入践行。让我们共同期待，那一天的到来，让购房者不再为"期货"般的商品房而苦恼，让每一个家庭都能安心筑梦，共筑美好家园。