【摘要】宗地面积4306.41㎡，招商范围为邮政通信业务楼-1-22层（包括-2层）中不含市邮政局和邮储银行占用的1-2层面积，本次招商面积共18435.03㎡（含负一层人防面积1467.45㎡）。22至23层为设备层；21层为大会议室；12至20层为酒店客房；11层为管道层；3至10层现作为办公使用；1层为酒店大堂；-1层为地下停车、仓库；-2层为设备层。

一、项目亮点

1、区位优越

位于旅游度假城市秦皇岛海港区核心区域，区域地标建筑。

2、展示性强

西、南两面临路，顶层视野景观好，展示性强；门前巨型LED广告牌，广告效应明显。

3、交通便利

项目距火车站秦皇岛站距离约3.3公里，临近公交站世嘉茗庭站、第七中学站。

4、停车位充足

地下可停车，周边公共停车位较多，停车便捷度高。

二、区域规划——秦皇岛

环渤海经济圈中心地带，距北京280千米，距天津220千米，是首都经济圈的重要功能区，京津冀重要节点城市。

建设国际一流旅游城市，《秦皇岛市国土空间总体规划（2021-2035 年）》提出，全面提升城市品质，建设富有魅力的高品质宜居、宜业、 宜游城市。

积极壮大城市特色产业，《秦皇岛国民经济和社会发展第十四个五年 规划和二〇三五年远景目标纲要》提出，积极壮大生命健康、文体旅游、 临港物流等特色产业。

三、项目基础信息

宗地面积：4306.41㎡（6.16亩）

土地性质：出让

用途：市政公用设施用地

投入使用时间：2000年

建筑物共计25层（地下2层、地上23层）

本次拟招商范围：-2-23层（包括-2层），不含1-2层部分自用面积

本次招商面积：18435,03㎡（含人防）

本项目已取得产权证

四、附近景观

西港花园，4.5km，驾车约16分钟可到达西港花园。

秦皇求仙入海处，5km，驾车约18分钟可到达秦皇求仙入海处。

新澳海底世界，8km，驾车约23分钟可到达新澳海底世界。

鸽子窝公园，17km，驾车约35分钟可到达鸽子窝公园。

五、交通情况

（1）约1小时到达机场

距秦皇岛北戴河国际机场约66公里，驾车约1小时15分钟可到达。

（2）10分钟直达高铁站

距火车站秦皇岛站约3.3公里，驾车约10分钟可到达。

（3）下楼即有公交站

5分钟可步行到达世嘉茗庭站、第七中学站公交站，交通便利。

（4）近京哈高速

距京哈高速秦皇岛北出口约7公里，距京哈高速秦皇岛东出口约8公里，驾车约25分钟可到达。

六、现状照片

1、客房

2、停车场

3、大堂

4、餐厅

5、会议厅

七、邮政赋能

在项目中规划专业高端服务产品，可导入邮政服务体系的高端私域流量，为酒店带来高端消费客群。

协调沟通邮政系统现有产品落地本项目，如主题邮局、邮局咖啡、邮局超市等，作为酒店的配套服务，打造主题场景，提 升项目热度，增加流量。

在项目规划设计阶段，融入邮政IP体系，或设置专属展示区、微型博物馆、书店等空间，为客户提供沉浸式文化体验。

八、合作模式

合作模式：经营权转让

费用模式：固定租金 合作期限：8+4年

合作价格：依评估价格确定