自2020年起，中国踏上了旧改的新征程，这是一场旨在不引发大规模拆迁浪潮，而是通过精细化修缮与改造，焕新老旧小区生命力的深刻变革。旧改政策的出台，不仅是对传统城市发展模式的反思与调整，更是对居民生活质量提升承诺的兑现。

在此背景下，住建部进一步明确了方向，鼓励各地从单一的开发模式中跳脱出来，转向更加可持续的经营模式，严格限制老城与主城区的拆迁活动，转而倡导通过城市更新的手段，对现有建筑进行智慧化、人性化的升级，力求在保留城市记忆的同时，赋予其新的生命力。

这一转变，标志着中国城市化进程迈入了一个新阶段，大规模拆迁的喧嚣将逐渐淡出历史舞台，取而代之的是更加细腻、更加人性化的城市更新策略。然而，这并不意味着所有的老旧建筑都将被一视同仁地保留或改造，特别是在那些承载着特殊历史背景与结构隐患的预制板房问题上，更是需要谨慎权衡，科学决策。有不少网友提出：上世纪70、80年代建造的预制板房是否会被全面拆除？如果预制板房拆除的话，里面的居民又将以什么样的方式进行安置呢？

01 预制板房的历史与现状

预制板房，这一特定历史时期的产物，建造方式是在工厂内预先制作好水泥板件，再运输至现场进行快速组装，其建造速度快、成本低廉，曾是快速解决住房需求和住房短缺问题的“速效药”。

它的出现，极大地加速了住房建设的速度，降低了建造成本，满足了当时社会对于居住空间的迫切需求。然而，随着时间的推移，预制板房的局限性也逐渐暴露出来：其使用寿命相对较短，一般为40年左右，且结构稳固性、抗震性能等方面存在先天不足。

如今，许多建于上世纪70、80年代的预制板房已步入暮年，面临着结构老化、安全隐患增多等问题。这些房屋不仅影响了居民的居住体验，更在一定程度上威胁到了他们的生命财产安全。因此，关于预制板房的未来命运，尤其是是否会被全面拆除，成为了社会各界广泛关注的焦点。

02 哪些预制板房将面临“全面拆除”？

面对预制板房的复杂情况，各地采取了“区别对待，精准施策”的原则。具体而言，对于建造年代相对较晚、主体结构尚属完好的预制板房，地方上倾向于将其纳入旧改范畴，通过外墙保温、管线更新、加装电梯等措施，提升其居住品质，延长使用寿命。这类房屋在经过精心修缮后，往往能够焕发出新的活力，继续为居民提供安全、舒适的居住环境。

然而，对于那些建造年代久远、结构损坏严重、存在重大安全隐患的预制板房，各地则不得不采取更为果断的措施，即全面拆除。这一决策并非轻率之举，而是基于对公共安全、城市规划以及居民福祉的综合考虑。在拆除过程中，各地将严格遵循法定程序，确保居民的合法权益得到充分保障。具体来说，以下这3类预制板房将会“全面拆除”。

一，预制板危房：安全隐患下的无奈告别

预制板房最为严重的问题便是安全隐患。当预制板房的主体结构因年久失修、材料老化等原因出现严重损坏，即便经过多次修缮，也难以恢复其原有的承载能力和稳定性时，这类房屋便被贴上了“危房”的标签。

对于这类预制板危房，全面拆除成为了最为直接且有效的解决方案。一方面，危房的存在严重威胁着居民的生命财产安全，一旦发生坍塌等事故，后果不堪设想；另一方面，随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，拆除危房并重新规划利用，是提升城市品质、优化空间布局的重要举措。因此，对于主体结构已损坏、无法修复或抵御自然灾害的预制板危房，各地将毫不犹豫地启动拆除程序，并妥善安置受影响的居民。

二，市政建设用地上的预制板房：城市发展的必然牺牲

城市的发展总是伴随着一系列基础设施的完善与升级。从地铁线路的延伸、道路的拓宽到公园绿地的建设，每一项市政规划项目的实施都需要征用大量的土地。而在这些被规划为市政建设用地的区域中，往往分布着不少预制板老房子。这些房屋虽然承载着居民的记忆与情感，但在城市发展的大局面前，却不得不面临被拆除的命运。

对于这类预制板房，地方上通常会提前进行摸底调查，明确拆迁范围，并制定详细的拆迁补偿方案。在保障居民合法权益的前提下，通过协商、谈判等方式，确保拆迁工作的顺利进行。同时，各地还会积极引入社会资本参与拆迁改造项目，通过市场化运作的方式推动城市更新与发展。

三，市区黄金地段上的预制板房：价值重估与商业开发的契机

在城市的繁华地带，每一寸土地都蕴含着巨大的商业价值。随着城市经济的不断发展，越来越多的开发商将目光投向了市区黄金地块，希望通过开发建设大型商场、中高档居民小区、写字楼等项目，实现投资回报的最大化，而这些地块上的预制板房，则成为了他们眼中的“香饽饽”。

对于这类预制板房，其拆除往往伴随着商业开发的热潮。开发商会通过与地方合作、土地拍卖等方式获得土地使用权，并投入巨资进行开发建设。在拆除过程中，各地会严格监督拆迁工作的合法性、合理性，确保居民的合法权益不受侵害。同时，各地还会通过提供安置房、货币补偿等方式，帮助受影响的居民解决住房问题。

值得注意的是，随着城市更新理念的深入人心，越来越多的城市开始注重历史文化的保护与传承。因此，在拆除预制板房的过程中，各地也会充分考虑房屋的历史价值、文化意义等因素，力求在保护与发展的平衡中找到最佳路径。

03 对居民的安置方式有哪些？

承载着岁月痕迹与居民情感的建筑，一旦步入拆除的轨道，其背后的居民安置问题便成为了社会各界关注的焦点，既然将来会有上述3类预制板房会被全部拆除，那这些居民应该如何进行安置呢？主要有以下4类安置方式：

一、货币安置：自主选择的灵活之路

货币安置，作为最为直接且灵活的安置方式之一，为拆迁居民提供了充分的自主权。在这一模式下，地方或开发商根据既定的补偿标准，直接向拆迁户发放现金补偿。这笔资金，对于许多家庭而言，无异于一笔不菲的“重生基金”。它们不仅可用于缓解因搬迁带来的生活压力，更成为居民们在新环境中重新安置生活的关键。

手握拆迁补偿款的居民，可以根据自身需求和经济能力，在周边区域乃至更广阔的市场上挑选心仪的商品房。这种方式不仅促进了房地产市场的流通与活跃，也满足了居民对于居住环境多样化、个性化的追求。从老旧预制板房到现代化小区的跨越，不仅是居住条件的改善，更是生活品质的提升。

二、房票安置：地方与市场的双赢桥梁

房票安置，作为一种创新的安置模式，巧妙地在地方与开发商、拆迁居民之间搭建起了一座共赢的桥梁。在这一制度下，地方发放给拆迁居民的并非直接的现金补偿，而是一张具有特定价值和使用范围的“房票”。居民持此房票，可在指定的开发商处选购商品房，实现“以票换房”。

对于地方而言，房票安置有助于精准调控房地产市场，特别是通过引导居民购房需求，有效去化库存房源，促进市场健康发展。而对于开发商来说，这一模式不仅带来了稳定的客源，还减少了营销成本，提升了资金回笼速度。对于拆迁居民而言，房票安置则意味着更多的选择空间和更加优惠的购房条件，是实现安居乐业的重要途径。

三、实物安置：稳定过渡的温馨港湾

实物安置，以其稳定可靠的特性，成为了许多拆迁居民心中的首选。在这一模式下，地方或开发商会提前准备好一批新建房源，作为拆迁居民的安置用房。这些房源往往经过精心规划和设计，既符合现代居住标准，又兼顾了居民的实际需求。

实物安置的最大优势在于其无缝衔接的过渡过程。拆迁居民无需经历长时间的租房漂泊，即可直接搬入新家，开始新的生活。这种稳定的过渡不仅减轻了居民的心理负担和经济压力，还增强了他们对未来生活的信心和期待。同时，实物安置还有助于促进社区融合与和谐发展，让居民在新的环境中迅速找到归属感。

四、原拆原还：情怀与现实的完美融合

原拆原还，作为一种充满人文关怀的安置方式，深受老房子居民的喜爱。它不仅仅是一种居住空间的重建，更是一种情感记忆的延续。在这一模式下，拆迁居民会暂时搬离原住地，等待地方拆除旧房并在原地重建新楼。待新楼建成后，他们再按照原有的居住面积或根据实际需要调整后的面积搬回居住。

原拆原还的安置方式，让居民在熟悉的环境中实现了居住条件的升级。他们不仅可以继续享受原有的社区氛围和邻里关系，还能在更加安全、舒适的居住环境中安享晚年或开启新生活。对于那些对老房子有着深厚感情的居民而言，这无疑是一种最为理想的安置方式。

写在最后：

总的来说，未来20%的老房子全面拆除计划中，预制板房作为其中的重要组成部分，将根据不同的情况和条件面临不同的命运。无论是出于安全考虑、市政建设需要还是商业开发需求，这些预制板房都将在城市发展的洪流中逐渐淡出人们的视线。然而，它们的消失并不意味着历史的遗忘，相反，它们将作为城市发展历程中的一段重要记忆，被永远铭记在人们的心中。

此外，对于预制板房拆迁后带来的居民安置问题，无论是货币安置的灵活选择、房票安置的创新模式、实物安置的稳定过渡，还是原拆原还的情怀延续，每一种安置方式都承载着各地对民生福祉的深切关怀和对城市发展的深远考量。未来，我们有理由相信，在各地的科学规划与精心组织下，这些安置方式将更加完善与人性化，为每一位拆迁居民带来更加美好、更加和谐的居住环境。