北京市近日出台了新的规定，简化了老楼加装电梯的程序，只要2/3的业主参与投票，且投票同意的业主占参与人数的3/4，就可以开始施工。

这一规定打破了“一票否决”的障碍，让更多的业主有望享受到电梯的便利，而这一项积极的改变，有望为老旧小区加装电梯的推进提供更为灵活和便利的程序。

通过简化投票程序，规定2/3的业主参与投票，且投票同意的业主占参与人数的3/4，有助于避免因为极少数业主的反对而阻碍整个加装电梯的决策，这一规定的好处包括：

降低决策门槛： 以2/3的业主参与投票和3/4的同意比例为标准，相对于过去更容易达成共识。这降低了决策的门槛，有助于更多的小区业主参与到决策中，提高了加装电梯的机会。避免个别反对产生“一票否决”： 过去的规定中，一票反对可能导致整个加装计划的失败。现在的规定通过提高同意的比例，更好地平衡了业主的意愿，避免了极个别反对对整个决策的过大影响。促进社区共识： 更加灵活的规定有助于促进社区居民的共识，通过更广泛的参与和更高的同意比例，加装电梯的决策更有可能代表整个社区的共同意愿。推动老旧小区改造： 更容易获得业主共识，有助于推动老旧小区的改造进程，提升居住环境，符合城市更新和改善民生的发展方向。

一、给老旧小区加装电梯，对居民有什么好处？方便老年居民和行动不便者： 加装电梯使得楼层间的上下更为便利，特别是对于老年居民和行动不便的居民，他们可以更轻松地进出自己的住所，减少了他们的行动障碍。提高房产价值： 有电梯的楼房通常更受市场欢迎，因为它提高了住户的居住舒适度。因此，给老旧小区加装电梯可能会提高整个小区的房产价值，对业主来说是一项潜在的投资。提升生活质量： 电梯的加装提高了居民的生活质量，尤其是对那些日常需要携带购物、婴儿车、行李等物品的居民。他们可以更轻松地完成日常活动，减轻了搬运的负担。

吸引更多人入住： 有电梯的小区更受欢迎，可能吸引更多的人入住。这对于整个社区的繁荣和社区环境的改善都是有益的。社区形象提升： 电梯的加装不仅提高了居民的便利性，也有助于改善整个社区的形象。这可能促使业主更积极地参与社区事务，提升社区的整体品质。满足现代生活需求： 随着社会的发展，人们对于生活质量的要求不断提高。加装电梯适应了现代居住需求，使得小区更符合居民的期望。

而且加装电梯时，还有政府补贴优惠，为老旧小区的改造提供了一定的财政支持，这不仅是对业主的一种实质性支持，也是为了促进城市更新和提升居民生活质量的一项积极措施；

例如，北京市规定，每台电梯的补贴金额为20万元，每户业主的补贴金额为5000元。这样一来，业主的负担就减轻了不少。

降低业主的经济负担： 由于电梯的加装需要一定的投资，政府的补贴可以有效减轻业主的经济负担，使得加装电梯更加可行和可接受。促进老旧小区的改造： 政府补贴政策鼓励了老旧小区的改造，提升了城市的整体居住环境。这对于城市更新和提升城市形象有积极的影响。推动城市可持续发展： 通过加装电梯，提高老旧小区的居住品质，有助于城市的可持续发展。改善居住环境可以提高市民的生活幸福感，促进社会稳定。提升小区整体价值： 加装电梯不仅方便了居民，也提升了整个小区的设施水平，从而提高了小区的整体价值，对于房产市场有一定的积极影响。刺激相关产业发展： 加装电梯的需求推动了相关产业的发展，如电梯制造、安装、维护等行业，进一步促进了就业和经济发展。

当初吵着加装电梯的小区业主，为何肠子都悔青了？原因真实又无奈

二、加装了电梯后，对低层居民又有什么弊端？

在老旧小区加装电梯的过程中，尤其是对于低层居民，可能会带来一些弊端，其中两个主要的问题包括：

影响低层居民房子的采光： 加装电梯的设施通常需要使用一定的空间，特别是在建筑物的底部。这可能导致低层居民的窗户被部分遮挡，减少了阳光的照射，影响了低层房屋的采光情况。这可能使原本明亮的住宅环境变得相对昏暗。给低层居民生活带来噪音： 电梯的运行过程中会产生一定的噪音，尤其是在设备运转、电梯门开闭等时。这些噪音可能传递到低层居民的居住空间，对其生活质量造成一定的干扰。噪音问题可能会引起低层居民的不适感，尤其是在晚间或需要安静的时候。

三、加装了电梯后，为什么小区业主肠子悔青了？

尽管给老旧小区加装电梯带来了一些便利，但也存在一些问题，使得一些小区业主感到不满意，肠子悔青的原因主要有以下几点：

增加生活成本： 虽然政府提供了一定的补贴，但业主仍需支付相当数额的费用。这包括电梯的安装费、管理费、维护费等。对于一些经济状况不好的业主来说，这可能是一笔不小的负担，增加了他们的生活成本。电梯不直达家门口： 一些老旧小区的结构不够合理，导致电梯无法直达每个住户的门口。这使得一些业主觉得加装电梯带来的方便性并不够实际，因为他们仍需爬楼梯到达自己的住宅。

噪音和隐私问题： 电梯运行过程中可能产生一定的噪音，影响住户的生活质量。此外，有些电梯设计不当，可能会影响住户的隐私。这两点都是业主反感的原因。影响老小区房屋结构和使用寿命： 加装电梯可能需要对建筑结构进行改动，如果设计和施工不当，可能导致房屋结构问题，进而影响房屋的使用寿命和安全性，给业主的生命财产带来潜在危险。

综合来看，加装电梯对业主来说，除了提供一定的便利性外，也伴随着一些问题和额外的费用，这使得一些业主对于电梯的加装并不完全满意。在进行这样的改造工程时，需要综合考虑业主的实际需求，确保设计、施工和管理等方面的问题都得到妥善处理。

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