这几天，退市风险将昔日千亿房企推向了风口浪尖！

西安待交付项目业主也曝出“烂尾”风险……

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连发公告！

中南拉响退市警报

近日，中南建设连发公告，拉响退市警报！

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三次退市风险提示+其他风险警示

4月23日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于存在可能因股票收盘价连续均低于1元/股而被终止上市的第三次风险提示公告。

内容显示：截至2024年4月22日，公司股票收盘价已连续十二个交易日低于1元/股，存在可能根据前述规定被终止上市的风险，敬请投资者注意风险。

此前，中南建设此前已分别于2024年4月18日、2024年4月20日发布了终止上市风险。

中南建设4.18公告

值得注意的是，4月24日，中南建设公司股票被实施“其他风险警示”，股票简称由“中南建设”变更为“ST中南”！股票代码保持不变。

实施其他风险警示的原因为，公司2021年、2022年、2023年度经审计的归属上市公司股东的净利润分别为-33.82亿元、-91.83亿元、-52.93亿元。

扣除非经常性损益后归属上市公司股东净利润为-40.36亿元、-96.56亿元、-46.27亿元，最近连续三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润均为负值。

在业绩会上，中南建设管理层针对此问题回应表示，如果公司恢复盈利，或公司未来年度财务报告不再含有持续经营能力不确定性，那么其他风险警示就能被消除。

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地方政府出席发声 多举措支持！

针对中南遭遇的危机，江苏省南通市政府也出台了一系列支持措施，比如探讨推进公司的资产盘活、帮助公司逐步降低股东股份质押风险、引入战略投资者，增持公司股份等七个方面！

此外，该公司管理层表示，4月20日在相关政府部门主持下，公司控股股东确与有关机构就合作事宜进行了协商，且绝不躺平退缩！

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再次延期！

西安一批户业主等急了

2017年，中南置地正式进入西安。

在浐灞、莲湖、长安、沣东、高陵区等均有项目，涉及项目有：中南漫悦湾、中南春风里，中南春风南岸，中南上悦城等，也称得上西安楼市的“黑马”房企。

但近两年来的延期交付，中南却让西安一批业主如坐针毡！比较典型的便是沣东的中南上悦城、城北中南君启项目。

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中南上悦城：延期至2024年6月30日

中南上悦城四期项目总占地面积约274亩，分为三个地块，其中一期和二期、四期为住宅用地，该项目是中南置地在西安的第五个项目，也是中南在西安新核心。

中南上悦城四期入市销售以来，关注度一直很高，是名副其实的红盘，当时的销售价格约2.1万/㎡，但在临近交付之时间，开发商却发来延期交付消息。

离谱的是，短信落款都打错了，而对于开发商给出的疫情、十四运、雨雪等天气的影响因素，800多户业主并不认可，仅2022年，中南上悦城项目就有约8个月的停工期，怀疑项目有烂尾风险！

而对于延期交付的赔偿问题，中南方面一直以来对于延期没有表现出任何的歉意，也从未和业主沟通过任何的赔偿方案。不仅如此，上悦城四期的房屋质量还出现了局部降标的情况。

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中南君启：2次延期 工程进度曝光！

4月7日，中南君启DK1业主还是收到了中南置地发来的单方面延期告知书，内容显示：

1、君启DK1项目一批次楼栋(3#、5#、7#、9#、12#)在2024年6月30日前整体完工交付。

2、二、三批次楼栋在2024年9月30日前整体完工交付(其中，1#、2#、8#、10#四栋毛坯单体楼栋在2024年7月30日前达到完工状态)。

3、四批次公寓在2024年12月31日前完工交付。

4、车位在2024年12月30日前统一进行交付，其中一批次车位我司会结合DK1车的整体的进展及便于停车管理等因素，会考虑提前交付。

中南君启DK1原定的交房时间为2023年6月30日，本次再收延期通知，业主直言不知道当下存在的巨大资金缺口问题是否能够得到妥善顺利的解决，也不知是否会再发生三次、四次延期？

就在4月20日，中南君启DK1业主检查了3、5、7、9、12号楼的部分工序，其中3#、5#、9#、12#楼工期略有滞后。

业主还发现了小区绿化降标严重，入户大堂门口大面积水泥硬化，楼梯间工程质量较差等问题。

中南君启DK1进度（图源：中南君启DK1)

关于中南君启的建设资金方面，4月23日，在中南建设举办的2023年业绩会上，公司管理层透露，得益于城市房地产融资协调机制的快速推进，中南建设共有40个项目申报了融资“白名单”。

其中，位于青岛、重庆、西安、昆明等地的9个项目已经成功入围，中南君启项目已经完成了放款。

本次能否在2024年6月30日完成交付，我们也将持续关注。

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延期、降标！

中南口碑翻车不断

自2022年开始，中南旗下多个项目相继曝出延期、停工；勉强交房的，也遭到业主投诉房屋质量问题。

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中南春风南岸：延期交房 收尾缓慢！

除延期交付外，中南春风南岸业主吐槽小区绿化降标严重，树木品种、设计过于简单，入户门的两边少了好多绿植，和之前开发商在销售时宣传的差别很大。

北区DK2共计500多户已、有部分业主入住，但小区当前仍未开通燃气，永久用电施工未完成，2024年4月物业宣布退场，并将装修垃圾全部遗留在小区地下室，未履行清运义务。

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中南青樾：楼层漏水 渗水 质量差

根据中南樾府业主反馈，中南樾府小区为精装修交付住宅，因为房屋卫生间防水质量太差，导致家里卫生间地板到处滲水，多次将房间木地板损毁。

对此，官方表示，业主户内已注胶两次未解决问题，施工单位对此类问题正在做招标流程，招标结束后集中进行维修。

目前，在各种利好政策下，楼市虽有回暖迹象，但不少房企还在经历“至暗时刻”，一部分房企还在苦苦支撑，寻求破局，一些房企则直接宣布破产倒闭。对于买房人而言，可以从以下三方面去权衡房企：

1、开发商在土拍市场表现如何？土拍是楼市的风向标，活跃在土拍市场上的房企实力与资金可观。

2、开发商销售业绩如何？是否有断崖式下跌？对于房而言，卖房子是回笼资金的最好方式，如果房子都滞销，那么信誉和资金流可能就得重点关注了。

3、开发商是否有融资能力？如果一家房企，连续一年拿不到融资，机构和银行都觉得有风险，买房人也得多个“心眼”了！