近日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。

金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会，调研了解行业风险化解和高质量发展的主要金融需求。

各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

从这次中国三大金融监管单位集体为房地产发声，可以看出现在的地产形势不容乐观。

思考一，为何重点强调“对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”

说明现在的房地产企业融资应该比较困哪。毕竟恒大暴雷和最近网传的碧桂园债务危机，让许多银行心有余悸。

现在的房地产企业已经不是银行的香饽饽。许多银行在面对房企的融资贷款时都是慎之又慎。谁也不想踩雷，搞不好就是万丈深渊。

连恒大和碧桂园这些头部房企都问题不断，其他房企面临的问题可想而知。

银行有自己的风险评估体系，对一些高风险的客户群体，银行出于各种考虑，不愿轻易放贷。

思考二，“保交楼”是房地产市场的主调

这次金融座谈的主题，个人理解就是为了保证正常经营的房地产企业“房子不要烂尾”。

现在房地产行业下行，许多房企面临生存危机，如果这种情况持续下去，很可能产生巨大的社会问题。

最近郑州楼市发生了一件事情引起了网络关注“亮亮丽君夫妇被打”，网络热度应该被压下来，事情本身没有太多的争议。

问题是这种情况对目前的房地产市场很容易造成“情绪共情”。其他的不说了，要不这篇文章估计通不过，需要修改N次。

“保交楼”现在是许多房企的口号，卖房子已经不是第一位，最重要的是把卖出去的房子盖起来，不要让其烂尾。

现在房企拿地的积极性已经不高，许都房企要么业务收缩，有的干脆直接转行做其他的去了。

思考三，房地产市场信心不足，房地产是否会“硬着陆”

现在给大家的直观是，老百姓不敢买房，一是在等房价下跌，一是担心买到烂尾楼。

房企则是处于两难境地，一方面，由于以前的高地价，房子降价空间有限，即使赔本甩卖，房子依然可能卖不动，甚至引发其他的社会问题。

今年国庆中秋双节期间，东惠阳保利阳光城为促销推出特价房，原本一万七八的房价直接腰斩，降价高达9千元，引发了已买房屋业主的围堵。更可怕的现实是，即使这样打对折促销也仅仅销售了13套。

另一方面，房子卖不出去，房企的外债压力时间越长压力越大，许多房企耗不起又没办法。

现在，99%的房地产企业都缺钱，没有资金维持就是在等死。

思考四，“房住不炒”成为社会共识，房地产进入“买方市场”

有钱不会再买，没钱的依然买不起，这就是房地产现状。

一，疫情三年，普通人的收入都快速缩减，有些人甚至失业没了收入；

二，疫情改变了人们的消费模式，许多人开始思考生活目的，房子也许没那么重要；

三，现在的房价处于高位，无论是刚需客户还是投资客户，都不愿意高价接盘；

四，房地产市场总体供大于求，已经进入买方市场，许多人持币观望；

五，房子的金融属性下降，投资客已经很少将房子再作为自己的投资首选；

现在唯一能做的就是“稳定房地产市场健康平稳发展”，如何做到国家级大神会考虑的。